Определение от 21 июля 2014 года №2-449/2014

Дело № 2-449/2014
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Южноуральск 21 июля 2014 года
 
    Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Реутовой И.М.,
 
    при секретаре Варнавской С.С.,
 
    рассмотрев исковое заявление ООО « Управляющая компания Жилсервис +», Агаркова ФИО9 к ИП Крамаренко <данные изъяты>, о расторжении договора аренды и освобождении части нежилого помещения (подвала),
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО « Управляющая компания Жилсервис +», Агарков С.А. обратились в суд с иском к ИП Крамаренко ФИО10, о расторжении договора аренды и освобождении части нежилого помещения ( подвала).
 
    В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес>, и ООО «Управляющая компания «Жилсервис+» был заключен договор № на содержание, ремонт Общего имущества многоквартирного <адрес>. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организации предоставлено право представлять интересы собственников по предмету договора, в том числе по заключению прочих договоров, направленных на достижение целей настоящего договора и не нарушающих имущественные интересы собственников. Предметом договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику помещений и иным пользователям в данном доме; осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 3.1. договора). Общим собранием собственников жилья многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран домовой комитет из 4 человек и разработаны его функциональные обязанности, в число которых входит и участие в принятии решения о предоставлении в аренду нежилых помещений, входящих в состав общего имущества дома. Домовой комитет ДД.ММ.ГГГГ выдал члену комитета Пузанкову Г.Д. доверенность, предоставив полномочия подписывать все документы и решения общих собраний собственников жилья в многоквартирном доме, подписывать договоры, связанные с обслуживанием и управлением многоквартирного дома и придомовой территории, подписывать изменения и дополнения к договорам, совершать иные фактические и юридические действия, направленные на исполнение поручений. Соглашением к договору №., заключенным ДД.ММ.ГГГГг. между собственниками жилых и нежилых помещений в <адрес> в <адрес> в лице уполномоченного лица Пузанкова Г.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. и ООО «Управляющая компания «Жилсервис+», ООО «Управляющая компания «Жилсервис+» предоставлено право распоряжаться общим имуществом, в том числе сдавать его в аренду. ДД.ММ.ГГГГ по поручению собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилсервис+» заключила с ИП Крамаренко А.В. договор аренды нежилого помещения №, согласно которого ИП Крамаренко А.В. предоставлено во временное пользование за арендную плату    нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенного в подвале <адрес> для размещения магазина. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно под. 2 п. 3.3. Статьи 3 договора аренды нежилого помещения Арендатор взял на себя обязательство оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рубль ежемесячно не позднее 15-го числа каждого расчетного месяца на расчетный счет Арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в нарушение взятых на себя обязательств обязанность по внесению арендной платы не разу не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить обязательства по внесению арендной платы, а в случае неисполнения предложено считать данное уведомление предложением расторгнуть договор досрочно. Первой в <адрес> была приватизирована <адрес>, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года. Второй истец Агарков ФИО11 является собственником <адрес>, а следовательно, и собственником общего имущества в данном многоквартирном доме. Право собственности ФИО2 на указанное помещение зарегистрировано в Жилищно- инвентаризационном отделе Южноуральского городского Бюро Технической Инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года за номером №. В связи с тем, что ответчик Крамаренко А.В. не надлежащим образом исполняет свои обязательства по исполнению договора аренды ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном <адрес> принято решение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ с ИП Крамаренко А.В. и освобождении ответчиком арендуемого нежилого помещения в течение 20 рабочих дней с момента получения уведомления ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Жилсервис+» уведомила ИП Крамаренко А.В., что по требованию арендодателя договор аренды № на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ досрочно расторгнут из-за неоднократного не внесения арендной платы и образованием у ИП дебиторской задолженности. А также об освобождении подвального помещения в течение 20 рабочих дней, с момента получения настоящего уведомления на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанное уведомление получено ИП Крамаренко А.В. лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью ответчика в почтовом уведомлении о вручении №, добровольно ответчик не освободил занимаемое помещение. До настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, ответ на уведомление ООО УК «Жилсервис+» о расторжении договора не поступил. Просят     расторгнуть договор аренды № на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Крамаренко А.В.; Обязать ИП Крамаренко А.В. освободить нежилое помещение, расположенное в <адрес> течение 3-х дней, с момента вступления решения в законную силу;     Взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Жилсервис+» оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей; Взыскать с ответчика в пользу Агаркова ФИО12 оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель истца ООО « Жилсервис +» Горшкова И.В. исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить.
 
    Истец Агарков С.А. в судебном заседании исковые требования подержал полностью, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ИП Крамаренко А.В. по доверенности Стерина А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в настоящее время действует другой договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами ООО « Жилсервис + » и ИП КрамаренкоА.В., срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что по данному договору истцами не соблюден досудебный порядо, поэтому предъявленные требования к Крамаренко А.В. заявлены преждевременно.
 
    В соответствии со ст. 452 ГК РФ по требованиям о расторжении или изменении договора необходим предварительный порядок разрешения спора.
 
    Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Указанные требования закона истцом не соблюдены.
 
    В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
 
    Согласно материалов дела, предложение об изменении или о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Крамаренко А.В. истцом не направлялось.
 
    При таких обстоятельствах, исковое заявление ООО « Управляющая компания Жилсервис +», Агаркова ФИО14 к ИП Крамаренко ФИО13, о расторжении договора аренды и освобождении части нежилого помещения ( подвала), подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ,
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Оставить без рассмотрения исковое заявление ООО « Управляющая компания Жилсервис +», Агаркова ФИО15 к ИП Крамаренко ФИО16, о расторжении договора аренды и освобождении части нежилого помещения ( подвала).
 
    На определение может быть подана частная жалоба в Челябинский областной суд в течение 15 дней через Южноуральский городской суд.
 
    Председательствующий: И.М. Реутова