Решение от 14 марта 2013 года №2-449/2013г.

Дело № 2-449/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 марта 2013 года      Ленинградский районный суд
 
    Краснодарского края в составе:
 
    судьи             Горлова В.С.
 
    при секретаре Орловой Н.И.
 
    с участием истца Шалимова Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалимова Н.В. к Качура Н.А. о признании договора купли-продажи земельной доли действительным и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец в обоснование своих требований указывает, что по договору купли продажи, заключенному с Качура Н.А. приобрел у нее земельную долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок расположенный по <адрес>, однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации перехода право собственности. Просит признать сделку купли-продажи действительной и признать право собственности на земельную долю.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.
 
    Исследовав материалы дела и выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Как следует из материалов дела Качура Н.А. являлась собственником земельной доли 82600/1497900 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1497900 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым № ..., расположенную по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 22.01.2007 года.
 
    07.08.2012 года между Качура Н.А. и Шалимовым Н.В. был заключен договор купли-продажи части вышеуказанной земельной доли, а именно 43100/1497900, который не прошел государственную регистрацию в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств.
 
    Согласно указанного договора, покупатель приобретает право собственности на указанный в договоре объект недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права собственности в Ленинградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца.
 
        Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат требованиям закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество, оставив за ответчицей право на оставшиеся после продажи 43100/1497900 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
 
        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать действительным договор купли-продажи земельной доли 43100/1497900 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым № ..., расположенную по <адрес> заключенный между Качура Н.А. и Шалимовым Н.В. 07.08.2012 года.
 
    Признать за Шалимовым Н.В. право собственности на земельную долю 43100/1497900 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1497900 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым № ..., расположенную по <адрес>.
 
    Прекратить право собственности за Качура Н.А. на вышеуказанную земельную долю (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от 22.01.2007 года) и внести соответствующие изменения в ЕГРП.
 
    Оставить за Качура Н.А. право собственности на оставшуюся земельную долю 43100/1497900 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1497900 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым № ..., расположенную по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья В.С. Горлов
 
копия верна: судья В.С. Горлов