Решение от 13 мая 2013 года №2-449(2013

Дело № 2-449(2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Гурьевск 13 мая 2013 года
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,
 
    при секретаре Рыбачук К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «Гурьевский муниципальный район» Калининградской области, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО14 Д.И. обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с указанным выше иском к ответчикам администрации МО «Гурьевский муниципальный район» Калининградской области, ФИО15 И.И., в котором просит признать за ним право аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, принадлежащий его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГ, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ и постановления администрации Гурьевского городского округа № от ДД.ММ.ГГ, в порядке наследования в порядке наследования.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО16 Д.И. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ умерла его мать – ФИО18 В её пользовании на праве аренды находился земельный участок для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ и постановления администрации Гурьевского городского округа № от ДД.ММ.ГГ. Также истец указывает в иске на то, что он, являясь наследником первой очереди после смерти матери ФИО2, обращался в нотариальную контору для оформления наследства в установленные законом срок, однако нотариусом ему было отказано в оформлении наследства с рекомендацией оформить право аренды в судебном порядке, так как на момент обращения срок действия аренды закончился. Истец ФИО19 Д.И., ссылаясь на положения, предусмотренные ч. 2 ст. 1153, ст. 1152 ГК РФ (далее по тексту – Гражданский кодекс Российской Федерации), свою позицию мотивирует тем, что им фактически было принято наследство, поскольку он оплачивает арендные платежи за вышеуказанный земельный участок, и им принято наследство на <данные изъяты> долю денежного вклада после смерти своей матери, в связи с чем полагает, что у него возникло право аренды на земельный участок. Более того, ДД.ММ.ГГ имело место его обращение в администрацию Гурьевского муниципального района Калининградской области с целью оформления права аренды на указанный земельный участок, на которое им был получен ответ, в соответствии с которым оформление данного права возможно только по решению суда. Учитывая, что он лишен возможности оформить на себя право аренды на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, истец ФИО20 Д.И. просит данный вопрос урегулировать в судебном порядке.
 
    В ходе предварительного судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГ, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники ФИО21 К.М. и ФИО22 И.А.
 
    В судебном заседании истец ФИО23 Д.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив как изложено выше, дополнив, что иные наследники первой очереди после смерти ФИО2, а именно её дочь ФИО24 И.И. (до брака – ФИО13), мать – ФИО25 К.М., супруг – ФИО26 И.А. на спорный земельный участок не претендуют, и он фактически находится в его пользовании, так как именно он занимается строительством жилого дома на нём.
 
    Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области в судебное заседание не явился, в то время, как о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, однако о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по сути заявленных исковых требований не представил.
 
    Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик ФИО27 И.А., что подтверждается возвращенным в адрес суда почтовым уведомлением с отметкой о вручении судебной корреспонденции, в судебное заседание не явился. Вместе с тем, в материалах дела имеется заявление ФИО28 И.А., датированное ДД.ММ.ГГ, в котором он указывает, что не возражает против признания за истцом право на наследство после смерти ФИО2
 
    Ответчик ФИО29 К.М., которая о времени и месте проведения судебного заседания надлежаще уведомлена, в судебное заседание также не явилась, при этом представила суду заявление, датированное ДД.ММ.ГГ, в котором указывает, что против удовлетворения исковых требований ФИО30 Д.И. она не возражает и на наследство в виде земельного участка после смерти дочери ФИО32 не претендует.
 
    Уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик ФИО33 И.И. в судебное заседание также не явилась, при этом представила письменное заявление, датированное ДД.ММ.ГГ, в котором она указывает на то, что не возражает против удовлетворения исковых требований и не претендует на наследство в виде земельного участка после смерти своей матери ФИО2
 
    Выслушав пояснения истца ФИО34 Д.И., исследовав имеющиеся в деле доказательства, и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает заявленные ФИО35 Д.И. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ ФИО2 был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ из земель поселений земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес >. На основании данного постановления между арендатором - администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области, в лице главы администрации городского округа ФИО10, и арендатором ФИО2 ДД.ММ.ГГ был заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка, часть которого, площадью <данные изъяты> кв.м. обременена охранной зоной водопровода.
 
    В соответствии с п. 1.2 указанного выше договора аренды земельного участка, данный земельный участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома.
 
    ДД.ММ.ГГ в <адрес > ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным специальным отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации городского округа «Город Калининград» ДД.ММ.ГГ.
 
    Согласно свидетельству о рождении серии №, выданному ДД.ММ.ГГ, матерью ФИО36 Д.И. является ФИО2, отцом – ФИО37 И.А.
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства, а также подтверждается материалами наследственного дела к имуществу умершей ФИО2 № года, предоставленного ДД.ММ.ГГ нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО11 по запросу суда, ДД.ММ.ГГ ФИО38 Д.И. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону на имущество в виде: права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес > и денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГ ФИО39 Д.И. нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии № на <данные изъяты> долю денежного вклада в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с причитающимися процентами по счёту №, хранящегося в операционном отделе № <данные изъяты> после смерти ФИО2 За оформлением права аренды земельного участка нотариусом истцу ФИО40 Д.И. предложено обратиться в судебные органы.
 
    Также в ходе судебного заседания установлено, что ФИО41 Д.И. ДД.ММ.ГГ (вх. №) обращался в администрацию Гурьевского муниципального района Калининградской области с заявлением о вступлении в наследство по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес >, на которое орган местного самоуправления ДД.ММ.ГГ письменно сообщил, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес > предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ ФИО2, и на основании ст. 610, п. 2. ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. С учётом положений ст.ст. 450, 1111 ГК РФ подготовить соглашение о внесении изменений в указанный договор аренды земельного участка возможно после вступления в права на наследство по закону, для чего заявителю также предложено обратиться в судебные органы.
 
    Как видно из кадастрового паспорта за № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, а также из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, арендатором вышеуказанного земельного участка значится ФИО2
 
    Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на спорном земельном участке был возведен незавершенный строительством объект, начало строительства – ДД.ММ.ГГ. В настоящий момент, согласно отчету, выполненному ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГ, заказчиком которого является ФИО42 Д.И., указанный незавершенный строительством объект имеет несущие стены из пеноблока, имеет дверной и пять оконных проемов, площадь проемов составляет <данные изъяты> % от общей площади стен, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., высота <данные изъяты> м., межэтажное перекрытие отсутствует, пол – земля.
 
    По истечении срока аренды, которым являлось ДД.ММ.ГГ, договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес >, заключенный в письменном виде между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО2 ДД.ММ.ГГ не был пролонгирован.
 
    В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Материалами дела также подтверждается, что в отсутствие письменного пролонгирования договора аренды, отношения между ФИО2 и администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области по аренде земельного участка фактически продолжались. Администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области вплоть до ДД.ММ.ГГ года признавала законность пользования арендатором земельным участком, о чем свидетельствует сообщение администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области от ДД.ММ.ГГ №, направленное в адрес ФИО43 Д.И. в ответ на его заявление о вступлении в наследство по договору аренды земельного участка, а также направляемыми в адрес ФИО2 извещениями о необходимости уплаты арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГ года.
 
    Таким образом, представленные в материалы дела доказательства подтверждают, что на момент смерти ФИО2, несмотря на отсутствие письменной пролонгации вышеуказанного договора аренды № земельного участка, администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области исходила из фактически сложившихся правоотношений по аренде земельного участка и требовала арендные платежи за пределами периода, на который был заключен договор аренды.
 
    Материалы дела свидетельствуют и о том, что платежи по арендной плате за земельный участок оплачены арендатором в полном объеме, при этом администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области при рассмотрении дела не ссылалась на наличие задолженности по арендным платежам за земельный участок.
 
    Данные обстоятельства также отражены в исследованных в судебном заседании актах сверки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также платежных документах об оплате арендатором в ДД.ММ.ГГ годах арендной платы.
 
    Оценивая правомерность пользования земельным участком ФИО2, суд отмечает, что участок передан ФИО2 компетентным органом, договор заключен уполномоченным лицом, форма договора соблюдена, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При строительстве объекта недвижимости на спорном земельном участке разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, ФИО2 было соблюдено.
 
    Тем не менее, как было указано выше, между сторонами имели место быть именно арендные отношения, в рамках которых администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области выступала в качестве арендодателя, признавая на протяжении шести лет за ФИО2 право пользования земельным участком и взимая за это платежи.
 
    В период пользования земельным участком на правах аренды администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области не оспаривала право пользования земельным участком ФИО2, не предъявляли требований об освобождении земельного участка, не заявляли требований об оспаривании договора аренды.
 
    В ходе рассмотрения дела также установлено, что наследниками первой очереди к имуществу умершей ФИО2 являются её сын – ФИО3, её дочь – ФИО4, которые вступили в права наследства по <данные изъяты> доли после смерти ФИО2 в виде денежного вклада в <данные изъяты> а также супруг - ФИО5 и мать – ФИО6, которые написали нотариальный отказ от причитающейся им доли наследства после смерти наследодателя, в чём бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось в пользу ФИО44 Д.И. и ФИО45) И.И., которая заявила в письменном виде суду о том, что не претендует на право аренды земельного участка.
 
    В силу требований, установленных ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Частью 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Из материалов дела следует, что истец ФИО46 Д.И. принял часть наследства после смерти своей матери в виде <данные изъяты> доли денежного вклада, хранящегося в операционном отделе № <данные изъяты>, а также фактически принял наследство в виде права аренды земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, поскольку после смерти матери ФИО2 от её имени он производил арендные платежи за спорный земельный участок, что подтверждается исследованными в судебном заседании квитанцией от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей, квитанцией от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей, квитанцией от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей, в которых указано назначение платежа: за аренду земельного участка, номер договора аренды: №, дата договора: ДД.ММ.ГГ.
 
    Земельный участок, испрашиваемый истцом ФИО47 Д.И. поставлен на государственный кадастровый учет, определен как объект права, следовательно, в силу положений, установленных ст. ст. 11.1, 22 Земельного кодекса Российской Федерации является объектом аренды.
 
    Учитывая изложенное выше, а также и то, что иные наследники первой очереди к имуществу умершего наследодателя на наследственное имущество в виде права аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес > не претендуют, что выражено в их письменных заявлениях, направленных в адрес суда, а также и то, что спор о праве на указанный выше объект права отсутствует, суд считает, что имеются установленные законом основания для признания за ФИО48 Д.И. права аренды на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, принадлежащий умершей ДД.ММ.ГГ матери ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ и постановления администрации Гурьевского городского округа № от ДД.ММ.ГГ, в порядке наследования.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО3 к администрации МО «Гурьевский муниципальный район» Калининградской области, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о признании права аренды земельного участка в порядке наследования - удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать в порядке наследования за ФИО3 право аренды на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, принадлежащий умершей ДД.ММ.ГГ матери ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ и постановления администрации Гурьевского городского округа № от ДД.ММ.ГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня вынесения председательствующим по делу мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено председательствующим по делу 16 мая 2013 года.
 
    Председательствующий: О.Ч. Коновалова