Определение от 08 июля 2013 года №2-449/2013

Дело № 2-449/2013
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    08 июля 2013 года                                                                                                   п. Чишмы
 
    Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Идрисова Р.М.,
 
    с участием представителя истца Хасановой Л.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    ответчика Кальновой Л.Н.,
 
    представителя ответчика Усова М.В., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Мусиной А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Максат» к Кальновой Л.Н. о взыскании убытков,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Максат» обратилось в суд с иском к Кальновой Л.Н. взыскании убытков. В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Максат» и ИП Кальновой Л.Н. (<данные изъяты>, прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому последней предоставлено в аренду нежилое помещение, расположенное в подвале, 1 (первом) этаже по адресу: <адрес> обозначенное в кадастровом паспорте помещение инвентарный номер 350408 от ДД.ММ.ГГГГ для организации работы кафе арендатора.<адрес> сдаваемого в аренду помещения составила: подвал - 111,3 кв.м, 1 этаж -566,5 кв.м.
 
    Помещение передано во временное владение и пользование арендатору в надлежащем состоянии, пригодном для использования в целях, установленных договором № от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п. 3.3 договора возврат помещения арендодателю производится по акту приема-передачи. Арендатор обязуется возвратить помещение арендодателю в том состоянии, в котором он их получил с учетом нормального износа и с учетом требований п.п. 3.4, 3.5, 3.6 договора.
 
    Согласно п. 3.5 договора арендатор вправе осуществлять капитальный ремонт, перепланировку, переоборудование помещения с письменного согласия арендодателя за свой счет при условии соблюдения требований действующего законодательства.
 
    П. 4.4.4 договора установлено, что арендатор обязан не производить никаких перепланировок, переустройств и других работ, связанных с изменением помещения без письменного разрешения арендодателя.
 
    В соответствии с письмом ИП Кальновой Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ последняя просила разрешить проектирование и реконструкцию помещения под кафе «Магия вкуса» и Кулинарию. Данное письмо директором ООО «Максат» Берг Э.Р. получено, однако оставлено без ответа, согласие арендодателем не дано,
 
    ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о прекращении договора аренды. При этом при принятии арендатором помещения последним обнаружено, что в нарушение условий договора арендатором произведена реконструкция и частичная перепланировка помещения. Актом приема-передачи помещения зафиксировано, что на момент составления акта в помещении имеются повреждения:
 
    Помещение № (17,1 кв.м), № (21,9 кв.м):
 
    1.Стена между данными помещениями отсутствует, имеются следы демонтажа, стена была из силикатного кирпича, отштукатуренная с обеих сторон.
 
    2.Стены в данных помещениях с правой и левой стороны имеют повреждения в виде штрабления электропроводки под розетки, выключатели, в помещениях № над выходом выдолблен проем под вентиляционный канал.
 
    З.Пол плитка керамогранит 60 x 60 см имеет повреждения в виде сквозных дыр в диаметре 100 мм. Также имеются сквозные отверстия в перекрытии пола в подвальном помещении диаметром 100 мм.
 
    4.Потолок демонтирован, был установлен подвесной типа «Армстронг» с растровыми светильниками, демонтированы плиты, светильники, направляющие. Предоставленные имеют видимые повреждения в виде деформаций направляющих и разрушения декоративных плит. Объем повреждения не представляется возможным определить, так как все свалено в одну кучу.
 
    5.Электропроводка, пожарно-охранная сигнализация демонтирована, была в пластиковых кабель-каналах на стенах.
 
    6.Вытяжка гофрированные трубы демонтированы, установлены частично короба из оцинковки.
 
    7.Были установлены 2 умывальника в пом. № и 77 - демонтированы с трубами из полипропилена диаметром 16 мм под ГВС и ХВС, также демонтирована канализационная труба диаметром 50 мм.
 
    Помещение № (10,8 кв.м, коридор):
 
    1.Потолок подвесной типа «Армстронг» демонтирован полностью, имеются только 2 светильника.
 
    2.Стены отдолблены от штукатурки, в левой части под вентиляционным каналом с разрушением короба из гипсокартона, над входом в помещение № трещины, выдолблены вентиляционные каналы.
 
    3.Электропроводка, охранно-пожарная сигнализация частично демонтированы.
 
    Помещение № (4,4 кв.м, санитарный узел):
 
    1.Потолок подвесной типа «Армстронг» демонтирован, остался один растровый светильник.
 
    2.Вентиляционный канал гофрированная труба демонтирована, приточка полностью.
 
    Помещение № (7,8 кв.м):
 
    1.Потолок подвесной типа «Армстронг» частично демонтирован, направляющие на площади около 50%.
 
    2.Демонтирован вентиляционный канал - гофрированная труба длиной 5 м.
 
    Помещение №а (53,7 кв.м):
 
    1.Потолок подвесной типа «Армстронг» демонтирован полностью.
 
    2.Стены оштукатурены, со стороны окон секции отопления закрытые в гипсокартонные короба.
 
    3.Электропроводка демонтирована полностью, вместо него установлена в стенах скрытая проводка, на потолке в гофрированных кабель-каналах.
 
    4.Вытяжка демонтирована, установлена из оцинкованных коробов.
 
    5.Пожарно-охранная сигнализация демонтирована полностью.
 
    6.Пол керамогранит плитка 60x60 см испорчена в виде сколов 3 шт.
 
    7.Два проема вход и выход заложены кирпичной кладкой из красного кирпича.
 
    Помещение № (299,6 кв.м):
 
    1.Потолок типа «Армстронг» демонтирован полностью, имеется сваленная куча из направляющих, частично деформированы.
 
    2.Вытяжка и вентиляция демонтированы полностью. Вентиляционные каналы из оцинкованных коробов.
 
    3.Электропроводка демонтирована полностью с кабель-каналами, частично установлена новая.
 
    4.Пожарно-охранная сигнализация демонтирована полностью.
 
    5.Стены частично испорчены, штукатурка в виде штрабления каналов под новую проводку и вентиляционные каналы.
 
    6.Пол - керамогранитные плитки 60x60 испорчены в виде сквозных отверстий диаметром 100 мм, 80 мм и сколов, трещин в количестве 91 шт.
 
    7.Демонтирован по всему периметру бордюр на стене из плитки высотой 4 см.
 
    8.Пол - перекрытие с подвалом имеются сквозные отверстия диаметром 100 мм - 11 шт., диаметром 30 см - 7 шт.
 
    Подвал секция В, Г помещение № (27,5 кв.м), № (22,1 кв.м):
 
    1. Потолок подвесной типа «Армстронг» демонтирован, декоративные плиты в помещении № разломлены, короб из гипсокартона, закрывающая вентиляцию и канализационную трубу.
 
    2.Вентиляционный канал - гофрированная труба отсутствует.
 
    З.Пожарно-охранная сигнализация отсутствует.
 
    Вышеперечисленные повреждения зафиксированы в акте приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном сторонами. Согласно Акту технического обследования ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на поэтажном плане зафиксированы возведенные временные стены (отмечены штрихом), при том, что в соответствии с кадастровыми паспортами помещений от ДД.ММ.ГГГГ данных стен не было.
 
    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ состоялся осмотр нежилого помещения, повредившегося в результате произведенных ремонтных работ и частичной перепланировкой оценщиком ООО «Оценка. Бизне<адрес>» Арслановым Р.Д. в присутствии Кальновой Л.Н., о чем свидетельствует подпись последней в составленном Акте осмотра помещения. На основании данного Акта ООО «Оценка. Бизне<адрес>» составлен Отчет № об определении рыночной стоимости ремонтно-строительных работ (услуг) и материалов, требуемых для восстановления нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с которым рыночная стоимость ремонтно-строительных работ (услуг) и материалов, требуемых для ремонта пострадавшего имущества составляет 1 014 230 руб. 20 коп.
 
    В соответствии с п. 3 Акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, арендатор в течение 30 календарных дней с момента подписания Акта обязуется возместить арендодателю в полном объеме понесенные арендодателем расходы на восстановление помещения (приведение в первоначальное состояние помещения на дату сдачи в аренду помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ), либо привести в первоначальное состояние помещения на дату сдачи в аренду помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств.
 
    Однако по сегодняшний день ответчик никаких действий не предпринял.
 
    В иске истец просит взыскать с Кальновой Л.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Максат» сумму убытков в размере 1 014 230 руб. 20 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «Максат» Хасанова Л.А., ответчик Кальнова Л.Н. и ее представитель Усов М.В. заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного между ООО «Максат» и Кальновой Л.Н., по условиям которого:
 
    Мы, нижеподписавшиеся, ООО «Максат», в лице директора Берг Э.Р., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Истец», с одной стороны и Кальнова Л.Н., проживающая по адресу: <адрес>-2, <адрес>3, именуемая в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, заключили настоящее мировое соглашение на следующих условиях:
 
    1.В производстве Чишминского районного суда Республики Башкортостан находится гражданское дело по иску ООО «Максат» к Кальновой Л.Н. о взыскании убытков в сумме 1 014 230 рублей 20 копеек.
 
    2.Ответчик исковые требования признает в части и обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить сумму основного долга в счет возмещения затрат на восстановительный ремонт в размере 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей путем передачи в кассу предприятия наличных денежных средств, зачисления на расчетный счет «Истца» или иным способом не противоречащим действующему законодательству, в т.ч. передачи строительных материалов в счет погашения задолженности по следующему графику:
 
Месяц/год погашения
 
Сумма погашения (руб.)
 
Дата погашения
 
Август 2013 г.
 
110 000,00
 
не позднее ДД.ММ.ГГГГ
 
Сентябрь 2013 г.
 
110 000,00
 
не позднее ДД.ММ.ГГГГ
 
Октябрь 2013 г.
 
110 000,00
 
не позднее ДД.ММ.ГГГГ
 
Ноябрь 2013 г.
 
110 000,00
 
не позднее ДД.ММ.ГГГГ
 
Декабрь 2013 г.
 
110 000,00
 
не позднее ДД.ММ.ГГГГ
 
Январь 2013 г.
 
100 000,00
 
не позднее ДД.ММ.ГГГГ
 
    3. Истец отказывается от исковых требований полностью в сумме 1 014 230 рублей 20 коп. - стоимость восстановительного ремонта (убытки).
 
    4. Положения ст.ст. 39. 1 73. 220-221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.
 
    Последствия заключения мирового соглашения известны.
 
    Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.
 
    Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Утвердить мировое соглашение, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Максат» и Кальновой Л.Н., по которому:
 
    Ответчик исковые требования признает в части и обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить сумму основного долга в счет возмещения затрат на восстановительный ремонт в размере 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей путем передачи в кассу предприятия наличных денежных средств, зачисления на расчетный счет «Истца» или иным способом не противоречащим действующему законодательству, в т.ч. передачи строительных материалов в счет погашения задолженности по следующему графику:
 
Месяц/год погашения
 
Сумма погашения (руб.)
 
Дата погашения
 
Август 2013 г.
 
110 000,00
 
не позднее ДД.ММ.ГГГГ
 
Сентябрь 2013 г.
 
110 000,00
 
не позднее ДД.ММ.ГГГГ
 
Октябрь 2013 г.
 
110 000,00
 
не позднее ДД.ММ.ГГГГ
 
Ноябрь 2013 г.
 
110 000,00
 
не позднее ДД.ММ.ГГГГ
 
Декабрь 2013 г.
 
110 000,00
 
не позднее ДД.ММ.ГГГГ
 
Январь 2013 г.
 
100 000,00
 
не позднее ДД.ММ.ГГГГ
 
    Истец отказывается от исковых требований полностью в сумме 1 014 230 рублей 20 коп. - стоимость восстановительного ремонта (убытки).
 
    Положения ст.ст. 39. 173, 220-221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.
 
    Последствия заключения мирового соглашения известны.
 
    Производство по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Максат» к Кальновой Л.Н. о взыскании убытков прекратить.
 
    Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    В случае не выполнения сторонами условий мирового соглашения судом будет выдан исполнительный лист.
 
    Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.
 
Судья                                                                            Р.М. Идрисов