Решение от 28 мая 2014 года №2-449/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
             28 мая 2014 года г. Сызрань
 
           Сызранский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
    при секретаре Карпушкиной О.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/14 по иску Савченко А.Ю., Резванова А.М. к администрации Сызранского района Самарской области и администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,
 
у с т а н о в и л:
 
    Савченко А.Ю. и Резванов А.М. обратились в суд с иском к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка, указав в заявлении, что они являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения дома индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок они приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле за каждым по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Сызранским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка они обратились в ООО «Вертикаль». Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок имеет ориентировочную площадь <данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером осуществлен запрос в Росреестр и получен ответ в виде материалов инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ, материалы выполнены на основе ортофотоплана от ДД.ММ.ГГГГ. По представленным координатам узловых и поворотных точек полигон земельного участка перенесен на дежурную кадастровую карту. В результате переноса полигона установлено его местоположение, исторически оно не изменилось, однако данное местоположение противоречит фактическому местоположению границ указанного земельного участка, а именно, границы земельного участка по сведениям государственного фонда данных пересекают на дежурной кадастровой карте границу смежного земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Следует полагать, что при инвентаризации указанного земельного участка в <данные изъяты> году были учтены границы двух земельных участков в составе одного земельного участка, площадь земельного участка составила <данные изъяты> увеличение площади от <данные изъяты>. до <данные изъяты> невозможно. В результате проведения межевых работ сформирован земельный участок, имеющий иную конфигурацию, отличную от графических сведений документа, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> при этом права и интересы третьих лиц не нарушены. Просят уточнить местоположения границы и площади равной <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по представленным координатам характерных точек границы уточняемого земельного участка:
 
Обозначение характерных точек границы
 
Существующие координаты, м
 
Уточненные координаты, м
 
    Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М), м
 
Описание закрепления точки
 
Х
 
Y
 
X
 
Y
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
-
 
    В судебном заседании истец Савченко А.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.      
 
    В судебном заседании истец Резванов А.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, считает возможным удовлетворение требований Савченко А.Ю., Резванова А.М. при отсутствии возражений со стороны собственников смежных земельных участков.
 
    Представитель ответчика администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с требованиями Савченко А.Ю., Резванова А.М. согласны, оставляя их разрешение на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил пояснение с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, оставляя разрешение требований Савченко А.Ю., Резванова А.М. на усмотрение суда, указав, что в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для размещения дома индивидуальной жилой застройки, расположенном в <адрес> Правообладателями значатся Резванов А.М., Савченко А.Ю. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года). При тестовом внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с представленными координатами, пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.
 
    Третье лицо Фаллер Л.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований Савченко А.Ю., Резванова А.М. не возражает.
 
    Суд, заслушав истцов, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Савченко А.Ю. и Резванова А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
    В соответствии со ст.22 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
 
    Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.     
 
    В силу ст.38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке (земельных участках) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка.
 
    В соответствии со ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу, земельного участка.
 
    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пользования.
 
    В соответствии со статьей 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
 
    Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
 
    Согласно положению п.10 ст.38 данного Закона образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
 
    В соответствии со ст.40 указанного Закона, ст.64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
 
    При этом, согласно ч.4 ст.16 указанного Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    Следовательно, с учетом положений статьи 22 Закона "О государственном кадастре недвижимости" при наличии спора о местоположении границ земельных участков между землепользователями, документом, подтверждающим разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, является судебное решение, которым окончательно будут урегулированы взаимные правопритязания сторон относительно предмета спора.
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № и № Савченко А.Ю. и Резванову А.М. (л.д.7-8) на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты>. в сведениях о правах указаны правообладателями Савченко А.Ю. и Резванов А.М., общая долевая собственность по 1/2 доле за каждым. В особых отметках указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9).
 
    На л.д.10-17 имеется проект межевого плана земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> из которого видно, что границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков - Фаллер Л.Н. и администрацией сельского поселения Рамено.       
 
    Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ГКН указанный земельный участок имеет ориентировочную площадь <данные изъяты> сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с невозможностью уточнения местоположения границ и площади земельного участка по представленным документам согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, кадастровые работы проведены геодезическим способом, полигон земельного участка сформирован на топографической основе, выполненной ООО «Самара-ТИСИЗ», полученные геодезические сведения перенесены на дежурную кадастровую карту, по меже искусственного происхождения сформирован земельный участок, имеющий иную конфигурацию, отличную от графических сведений документа, однако данное местоположение границ земельного участка исторически не изменилось, изменилась лишь конфигурация земельного участка, при этом права и интересы третьих лиц не нарушены. Уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> декларированная площадь земельного участка равна <данные изъяты> оценка расхождения площади в сторону увеличения равна <данные изъяты>Увеличения декларированной площади земельного участка не имеется (л.д. 13).
 
    При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Савченко А.Ю., Резванова А.М. и установить границы спорного земельного участка по указанным выше точкам.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, ст.ст. 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 11.1, 36, 64, 70 ЗК РФ, ст.ст. 16, 28, 38,39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Савченко А.Ю,, Резванова А.М. удовлетворить.
 
    Установить местоположения границы и площади равной <данные изъяты> земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по представленным координатам характерных точек границы уточняемого земельного участка:
 
Обозначение характерных точек границы
 
Существующие координаты, м
 
Уточненные координаты, м
 
    Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М), м
 
Описание закрепления точки
 
Х
 
Y
 
X
 
Y
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
-
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Судья