Дата принятия: 20 мая 2013г.
Номер документа: 2-449/13
Дело № 2-449/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2013 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе
Председательствующего О.С. Конновой
при секретаре Ю.В. Джуяновой
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина Валерия Петровича к администрации Мичуринского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района о признании права собственности на недвижимость в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Никулин В.П. обратился в суд с иском к администрации Мичуринского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района, просил признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в администрации Мичуринского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за №, признать за ним права собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 97,8 кв.м.
Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Мичуринское и ФИО2, Никулиным В.П. был заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации Мичуринского сельского совета под №355. В договор приватизации незаконно был дописан ФИО3, его данные были вписаны после составления договора и его регистрации в администрации Мичуринского сельского совета. В действительности он был прописан в квартире лишь ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истец изъявил желание приватизировать спорное жилое помещение, однако в этом ему было отказано, поскольку в администрации Мичуринского сельского поселения Карталинского муниципального района жилой фонд, в том числе <адрес> в <адрес> не включен в муниципальный реестр. Данная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Он желает приобрести право собственности на указанное жилое помещение.
В судебное заседание истец Никулин В.П. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя Ильиной Н.И.
Ильина Н.И. действующая в своих интересах и интересах Никулина В.П. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что Никулин В.П. и ФИО3 ее дети, при заключении договора приватизации ФИО3 проживал и был зарегистрирован в другом жилом помещении, позднее его незаконно вписали в договор. В 2006 году он умер, она не желает участвовать в приватизации.
Представители ответчиков администрации Мичуринского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
Заслушав Ильину Н.И., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными.
Из Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ТОО «Мичуринское» в лице Аюпова М.М., действовавшего на основании Устава ТОО «Мичуринское», зарегистрированного постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, передал в долевую собственность в равных долях каждому ФИО2, Никулину В.П. квартиру, в двухквартирном доме, состоящую из трех комнат, общей площадью 74,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>2. Данный договор зарегистрирован в администрации Мичуринской сельского совета ДД.ММ.ГГГГ за №.
Указанный договор имеет неоговоренные и не заверенные дописки в виде «ФИО3», «плюс один/три/».
В судебном заседании Ильина Н.И. пояснила, что при подписании договора действовала только в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Никулина В.П.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ скончался, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 сменила фамилию на Ильину, что следует из повторного свидетельства о расторжении брака I-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации Мичуринского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу, указанному в иске на перио<адрес> года были зарегистрированы и проживали Ильина Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Никулин В.П. с ДД.ММ.ГГГГ гола по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № запись о регистрации прав на указанный в иске объект недвижимости в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ в органах государственной регистрации не зарегистрирован.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной, т.е. вышеуказанный договор является недействительным (ничтожным) на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как не соответствующий требованиям закона, поскольку он не был зарегистрирован в регистрационном органе, и в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
Из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> расположенная в <адрес> в <адрес>, имеет общую площадью 97,8 кв.м, состоит из трех комнат.
Из материалов дела видно, что истец обращался с вопросом приватизации спорного жилья, что усматривается из ответа администрации Мичуринского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что спорная квартира не включена в муниципальный реестр, в связи с чем может быть приватизирована только в судебном порядке.
Спорное жилое помещение не включено в реестр муниципального имущества Карталинского муниципального района, что подтверждает ответ Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района 105 от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может, произвольно быть лишенным жилища.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Согласно ст. 1 вышеуказанного Закона РФ приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст. 2 Закона РФ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую собственность) одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 18 Закона РФ при переходе государственных или муниципальных предприятий учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в полное хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является добровольность приобретения гражданами жилья в собственность, бесплатная передача занимаемых ими жилых помещений, гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения только один раз. Судом установлено, что истец выразил свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения. Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подтверждается право истца на пользование жилым помещением. Право приватизации им не использовано, что подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилья, в связи с чем, суд признает право собственности на вышеуказанное жилье за истцом в порядке приватизации, признав недействительным договор приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л :
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТОО «Мичуринское» и ФИО2, Никулиным Валерием Петровичем, ФИО3 недействительным.
Признать право собственности за Никулиным Валерием Петровичем в порядке приватизации на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 97,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.
Председательствующий О.С. Коннова
