Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-4482/2014
К делу 2- 4482 /2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.03. 2014г.
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Шипуновой М.Н.
при секретаре Дорошенко К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( далее – Управление),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании незаконным действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившихся в уклонении зарегистрировать договор залога имущества от 06.08. 2013г. на объекты недвижимого имущества : квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, кадастровый ( условный) номер 23: 43: 0116047: 318 и земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, кадастровый ( условный) номер 23: 43: 0116047: 0040, документы на которые были представлены 06.08. 2013г.
В судебном заседании доверенное лицо заявителя ФИО1 ФИО2 требования поддержала, просила удовлетворить, просил признать незаконными и необоснованными решение государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении и последующем отказе в государственной регистрации на объект недвижимого имущества: - квартиру, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, кадастровый (условный) номер 23:43:0116047:318 и земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, кадастровый (условный) номер 23:43:0116047:0040. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, кадастровый (условный) номер 23:43:0116047:318 и земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, кадастровый (условный) номер 23:43:0116047:0040, документы на которые представлены ДД.ММ.ГГГГ года, входящий номер 23-23-01/513/2013-045.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю требования не признал. Письменные возражения приобщены к материалам дела.
Выслушав участников, исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
В соответствии со ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Основным законодательным актом, регулирующим порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (далее -Закон о регистрации).
Согласно п. 2 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы необходимые для ее проведения.
На основании статьи 18 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
06.08.2013г. заявителем был подан на государственную регистрацию договор залога на два объекта недвижимости.
При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию и проверки законности сделки возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, согласно ст. 18 Федерального закона от 21.07. 1997г. № ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение ( обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Согласно п.1 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № г. № - ФЗ в договоре об ипотеке указан предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемого ипотекой.
На основании п.3 ст.9 Закона об ипотеке оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством РФ по соглашению залогодателя с залогодержателем.
В соответствии с п.4 ст. 9 Закона об ипотеке обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком - либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
На основании вышеизложенного, государственная регистрация была приостановлена в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации сроком на один месяц, в связи с необходимостью устранения причин препятствующих проведению государственной регистрации:
-указать место заключения договора займа № от 06.08. 2013.;
-указать размер процентов, подлежащих уплате за пользование суммой займа;
-уточнить срок возврата заемных средств;
-указать согласованную сторонами оценку предмета ипотеки.
В течение предоставленного срока заявителем не были устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение об отказе в государственной регистрации было принято 10.09. 2013г., заявитель обратился в судебном порядке в марте 2014г., т. е. спустя три месяца - срока, установленного для защиты нарушенного либо оспариваемого права, установленного ст. 256 ГПК РФ.
Изложенное является основанием для отказа в заявленных требованиях.
Руководствуясь ст.257-258, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления ФИО1 об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившихся в уклонении зарегистрировать договор залога имущества от 06.08. 2013г. на объекты недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Россия Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, кадастровый ( условный) номер 23: 43: 0116047: 318 и земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, кадастровый ( условный) номер 23: 43: 0116047: 0040 - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца.
Председательствующий:
