Решение от 08 августа 2014 года №2-448/2014

Дело № 2-448/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Бобров
 
    Воронежская область 08 августа 2014 года.
 
    Бобровский районный суд Воронежской области
 
    в составе: председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,
 
    при секретаре Башариной Л.Н.,
 
    с участием истца Брикун Н.С.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Брикун Н.С. к администрации Анновского сельского поселения ФИО4 муниципального района ФИО5 <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенными и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Брикун Н.С., обратилась в суд с иском к администрации Анновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенными и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    Согласно искового заявления <дата> она купила жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: ФИО5 <адрес>. ФИО4 <адрес> у Б.Н.М., за <данные изъяты>, о чем имеется расписка от <дата> заверенная специалистом администрации Анновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области. Согласно этой расписке Б.И.М.. передал ей, а она приняла документы на дом и земельный участок такие как: тех. паспорт на дом, свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт на дом и земельный участок, и т.д. Данный жилой дом и земельный участок принадлежал Б.И.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер> <номер> и <номер>.
 
    В силу юридической неграмотности и иных причин, договор купли-продажи между ними не был оформлен и зарегистрирован в Бобровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области. Правообладателем жилого дома и земельного участка на сегодняшний день, является Б.И.М., что подтверждается выпиской из единою государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. <дата> Б.И.М. умер, после смерти Б.И.М. в наследство никто не вступал и наследственное дело не открывалось.
 
    С октября 2013 года и в настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, несет бремя содержания вышеуказанных объектов, производя в жилом доме текущий ремонт, уплачивала налоги, заключила от своею имени договор с газовой компанией, обрабатывает земельный участок и т.д. В течение всего срока владения пользования объектами недвижимости к ней не предъявлялись требования соответствии со статьей 301 ГК РФ.
 
    Признание права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости необходимо для проведения государственной регистрации права собственности и Бобровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.
 
    В судебном заседании истец Брикун Н.С., иск поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить.
 
    Ответчик – администрация Анновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области и его представители, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны (л.д.45, 56).
 
    Ответчик Территориальное управление Росимущества в Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявило, возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств в их подтверждение не представило (л.д. 46, 47).
 
    Третье лицо – Д.Л.И.. будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения судом заявленных исковых требований не возражает (л.д.55).
 
    Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
 
    Согласно копии расписки, Б.И.М. <дата> г.р. паспортные данные <номер> выд. <дата>. ФИО4 <адрес> получил <данные изъяты> за дом от Брикун Н.С. паспортные данные <номер>. <дата> ТУ УФМС РФ по <адрес> (л.д.8).
 
    <дата> Б.И.М.. зарегистрированный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО4 <адрес>, умер в <адрес>, о чем территориальным отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> Управления ЗАГС <адрес> <дата> составлена запись акта о смерти <номер> (л.д.9).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору… При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.ст. 549-551, 554-555 ГК РФ).
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права <номер> жилой дом, площадью <данные изъяты> инвентарный номер <номер> лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО4 <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО4 <адрес> принадлежат Б.И.М.., который является их правообладателем (л.д.10-11, 15-16).
 
    Кадастровая стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО4 <адрес>, кадастровый номер <номер>, составляет <данные изъяты> (л.д.12-13).
 
    Кадастровая стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО4 <адрес>, кадастровый номер <номер>, составляет <данные изъяты> (л.д.14).
 
    Как следует из ответов нотариусов нотариальной палаты <адрес> наследственного дела к имуществу Б.И.М.. <дата> года рождения, умершего <дата> в <адрес> не имеется (л.д. 49, 51, 53).
 
    Материалами наследственного дела № 125/2013, имеющегося в делах нотариуса нотариального округа ФИО4 <адрес> Н.Н.В.. подтверждается, что наследниками Б.И.М.. по закону являются дочь - Д.Л.Н.. и сын Б.С.И.. (л.д.25-31).
 
    Б.С.И. отказался от наследства (л.д.27). Д.Л.Н.. на наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО4 <адрес> не претендует и просит исковые требования Брикун Н.С. удовлетворить.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).
 
    Таким образом, по смыслу приведенных норм одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество является договор купли-продажи.
 
    Исходя из изложенного, учитывая, что представленная расписка купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, составленная между истцом и Б.И.М.., составлена в письменной форме, содержит необходимые сведения о составе недвижимого имущества, его местоположении, цене этого имущества, то есть отвечает основным требованиям к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, установленным законом, истец фактически исполнил обязательства покупателя по приобретению жилого дома и земельного участка, передав Б.И.М. определенную денежную сумму, но не смог зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке, суд считает возможным признать, что между Б.И.М. и Брикун Н.С. был заключен договор купли-продажи на дом общей <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: ФИО5 <адрес>. ФИО4 <адрес>.
 
    Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать заключенным договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельного участка общей площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО4 <адрес> совершенный <дата>, между продавцом Б.И.М. и покупателем Брикун Н.С..
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Брикун Н.С. удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО4 <адрес> совершенный <дата> между продавцом Б.И.М. и покупателем Брикун Н.С. заключенным.
 
    Признать за Брикун Н.С. <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты>. расположенные по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО4 <адрес>.
 
        С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться <дата>.
 
    Копию решения суда направить в пятидневный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме, в адрес не присутствовавших в судебном заседании участников процесса.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области.
 
    Судья                       А.Ю. Сухинин
 
    епрдртзнорьлщдьлщ
 
    Мотивированное решение изготовлено      А.П. Попов