Решение от 23 июня 2014 года №2-448/2014

    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 июня 2014 года г.Муравленко
 
    Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
 
    председательствующего судьи Кочневой М. Б.,
 
    при секретаре судебного заседания Литвиновой Е. В.,
 
    с участием заместителя прокурора г. Муравленко Гаврилова П. С.,
 
    представителей истца Сафиуллина Л. И. и Аверьяновой А А., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ,
 
    ответчиков Шаниязова Р. Т., Шаниязовой С. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2014 по иску Открытого акционерного общества «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» к Шаниязову Р.Т., Шаниязовой С.В., Ш., Р., С. о расторжении договора коммерческого найма, выселении, устранении препятствий в осуществлении права собственности путем снятия с регистрационного учета, взыскании убытков,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» (далее – ОАО «Газпромнефть-ННГ») обратилось в суд с иском к Шаниязову Р.Т., Шаниязовой С.В., Ш., Р., С. о расторжении договора коммерческого найма, выселении, устранении препятствий в осуществлении права собственности путем снятия с регистрационного учета, взыскании убытков. В обоснование указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком Шаниязовым Р. Т. заключен договор коммерческого найма №, с последующими изменениями, внесенными дополнительными соглашениями №1 от ДД.ММ.ГГ, №2 от ДД.ММ.ГГ, №3 от ДД.ММ.ГГ, № 4 от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого данное жилое помещение было передано нанимателю за плату во временное пользование, в связи с трудовыми отношениями нанимателя и наймодателем. Помимо нанимателя в жилом помещении могут также проживать члены и его семьи –жена и дети. Условиями договора предусмотрено, что прекращение трудовых отношений является основанием для прекращения действия договора, также в случае прекращения трудовых отношений наниматель обязан освободить и сдать наймодателю квартиру, в течение 30 дней со дня увольнения сняться с регистрационного учета, оплатить квартплату, коммунальные услуги и электроэнергию на день освобождения жилого помещения. В настоящее время действие трудового договора, заключенного между истцом и ответчиком Шаниязовым Р.Т., прекращено, ответчик уволен с ДД.ММ.ГГ по соглашению сторон, между тем, до настоящего времени ответчик и члены его семьи проживают в спорном жилом помещении и остаются быть в нем зарегистрированными. Кроме того, согласно справке задолженность за жилищно-коммунальные услуги по данному жилому помещению составляет <данные изъяты> рубля. Ответчикам предлагалось добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, между тем до настоящего времени данное требование ответчиками не выполнено. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рубля была погашена истцом, в связи с чем у истца возникли убытки на указанную сумму. Истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный с Шаниязовым Р. Т., выселить ответчиков из указанного жилого помещения, устранить истцу препятствия в осуществлении права пользования и распоряжения данным жилым помещениям путем снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца убытки в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представители истца Сафиуллин Л. И. и Аверьянова А. А., действующие на основании доверенности, изложили доводы и основания иска, настаивают на заявленных требованиях.
 
    Ответчики Шаниязов Р. Т., Шаниязова С. В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ш., Р., С., в судебном заседании с исковыми требованиями согласны.
 
    Суд, заслушав представителей истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).
 
    Из материалов дела следует, что жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находится в собственности ОАО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.17, 103).
 
    Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Так, судом установлено, что жилое помещение, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которого является ОАО «Газпромнефть-ННГ», было передано ответчику Шаниязову Р.Т. за плату во временное пользование по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ (л.д.8-10).
 
    Согласно п. 1.2 Договора вместе с нанимателем в жилом помещении могут проживать жена -Шаниязова С.В., сыновья - Ш. и Р..
 
    Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГ года. Впоследствии, на основании заключенных в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ дополнительных соглашений в данный договор были внесены изменения в части срока действия договора, а также состава семьи, в который включена дочь С. (л.д.11-16).
 
    В соответствии с пунктами 3.1.1 и 3.1.2 договора к обязанностям нанимателя отнесено ежемесячное внесение платы за наем жилого помещения в размере <данные изъяты>, а также внесение квартирной платы (коммунальных услуг, электроэнергии и т.д.).
 
    В силу пункта 3.6 договора наниматель обязан возмещать наймодателю убытки и затраты, возникшие в результате не выполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1 и 3.1.2.
 
    По условиям заключенного Договора жилое помещение предоставлено нанимателю в связи с трудовыми отношениями нанимателя с наймодателем.
 
    Так, из материалов дела следует, что Шаниязов Р. Т. состоял в трудовых отношениях с истцом с ДД.ММ.ГГ г., что подтверждается соответствующим приказом о приеме на работу, а также трудовыми договорами и соглашениям к ним (л.д.18-29).
 
    Между тем, в настоящее время трудовые отношения между истцом и ответчиком Шаниязовым Р. Т. прекращены, что подтверждается приказом от ДД.ММ.ГГ о прекращении (расторжении) трудового договора с Шаниязовым Р. Т. и его увольнении с ДД.ММ.ГГ по соглашению сторон, а также самим соглашением от ДД.ММ.ГГ (л.д.34, 35).
 
    В силу пункта 4.5 Договора коммерческого найма прекращение трудовых отношений нанимателя с наймодателем является основанием для прекращения действия настоящего договора.
 
    Также условиями договора предусмотрено, что наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке по основаниям, определенным жилищным и гражданским законодательством (п. 4.3 Договора).
 
    В силу ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Так, одним из оснований расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками длительное время не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. (л.д.37).
 
    Кроме того, при заключении договора найма стороны определили срок его действия не только определенной датой, но также и наступлением определенных обстоятельств, а именно – прекращением трудовых отношений, а поскольку факт прекращения трудовых отношений между наймодателем и нанимателем судом установлен, то, следовательно, договор найма коммерческого найма жилого от ДД.ММ.ГГ года, заключенный между Шаниязовым Р. Т и ОАО «Газпромнефть-ННГ», подлежит расторжению.
 
    Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении по настоящее время, а также остаются быть в нем зарегистрированными, что следует из сообщения ОУФМС России по ЯНАО в г. Муравленко от ДД.ММ.ГГ (л.д.104).
 
    Таким образом, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Кроме того, в силу ст. 15 ГК РФ, в пользу истца с ответчиков также подлежат взысканию убытки, понесенные истцом в связи с оплатой задолженности ответчиков за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, оплата которой подтверждается соответствующими платежными поручениями (л.д.38-40).
 
    Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.78).
 
    Принимая во внимание, что ответчики Ш., Р. и С. являются несовершеннолетними, указанные суммы подлежит взысканию с Шаниязова Р.Т., Шаниязовой С.В..
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» удовлетворить.
 
    Признать договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ года, заключенный между Шаниязовым Р.Т. и Открытым акционерным обществом «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз», расторгнутым.
 
    Выселить Шаниязова Р.Т., Шаниязову С.В., Ш., Р., С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Взыскать солидарно с Шаниязова Р.Т., Шаниязовой С.В. в пользу Открытого акционерного общества «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» убытки в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    СУДЬЯ М. Б. КОЧНЕВА