Решение от 04 августа 2014 года №2-448/2014

Дело № 2-448/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    п. Целина 04 августа 2014 года
 
    Целинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Портновой И.А.,
 
    при секретаре Зубенко Ю.С.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗНМ к ХСВ, ЗИВ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ЗНМ обратилась в суд с иском к ХСВ, ЗИВ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ЗВД, с которым они проживали в <адрес>. Она и ее дети ХСВ и И являются наследниками первой очереди, однако сын и дочь отказались от принятия наследства в ее пользу. В наследственную массу после смерти мужа входит жилой дом и приусадебный земельный участок, которые он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи. Еще при жизни супруг произвел реконструкцию жилого дома: его площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м. Когда она обратилась к нотариусу за выдачей свидетельств о праве на наследство на жилой дом, нотариус отказала в совершении нотариальных действий по той причине, что имеется реконструкция, а разрешительные документы на нее и акт ввода в эксплуатацию не предоставлены, поэтому технические документы на сегодняшний день не соответствуют правоустанавливающим документам умершего - договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности умершего на домовладение в <адрес>, подтверждается договором купли-продажи, кадастровым паспортом объекта, выпиской из похозяйственной книги № 28, свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд признать за ней в порядке наследования после смерти супруга ЗВД, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на реконструируемый жилой дом общей площадью 54,2 кв.м (литер А), кадастровый номер №, этажность 1, с пристройкой (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м, кухней (литер Б) площадью 30,3 кв.м, навесом (литер б) площадью <данные изъяты> кв.м, сараем (литер В) площадью <данные изъяты> кв.м, навесом (литер Г) площадью 9,0 кв.м, гаражом шиферным (литер К) площадью <данные изъяты> кв.м, навесом (литер В) площадью <данные изъяты> кв.м, уборной (литер ж) площадью 1,0 кв.м, расположенные на земельном участке категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
 
    Истец ЗНМ в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.
 
    Ответчики ХСВ и ЗИВ в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
 
    В судебное заседание третье лицо главный архитектор <данные изъяты> ЮМП не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела (л.д. 29). В отношении третьего лица главного архитектора <данные изъяты> ЮМП дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <данные изъяты> не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела (л.д. 31), о причинах неявки суд не известили. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <данные изъяты> в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав стороны, изучив доказательства, представленные по делу, суд приходит к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ года, ЗВД приобрел в собственность у КАВ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).
 
    Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право собственности ЗВД на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).
 
    ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, местоположение: <адрес>, внесен с государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15).
 
    В процессе произведенной реконструкцию вышеуказанного жилого дома изменилась площадь спорного жилого дома, произошло увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м.: в настоящее время общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), кадастровым паспортом на дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
 
    Согласно сообщения главного архитектора <данные изъяты> ЮМП реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, проведена без нарушения градостроительных нормативов (л.д. 27).
 
    В соответствии со ст. 129 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Между тем, ЗВД свое право собственности на реконструированный жилой дом не зарегистрировал. Согласно уведомления из Единого государственного реестра запись о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 35).
 
    Согласно свидетельства о смерти ЗВД умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    ЗНМ являлась супругой ЗВД, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 7), согласно которого ДД.ММ.ГГГГ ЗВД заключил брак с З (до брака ЗНМ
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.
 
    Согласно сведениям нотариуса Целинского нотариального округа <адрес> (л.д. 28), наследником после смерти ЗВД является его жена ЗНМ, подавшая заявление ДД.ММ.ГГГГ года. Иные наследники в нотариальную контору не обращались. Наследственная масса состоит из: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, ул. заводская, <адрес>; земельной доли сельскохозяйственного назначения; автомобиля марки ГАЗ; автомобиля марки М; прав на денежные средства.
 
    <адрес> было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в <данные изъяты> доле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку наследодатель не успел зарегистрировать свое право собственности на вновь созданный объект недвижимости (л.д. 8).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    Поскольку ЗВД, произведя реконструкцию жилого дома без нарушения градостроительных нормативов, умер до регистрации своего права на реконструируемый жилой дом, то данное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, поскольку наследодатель не смог реализовать свое право на регистрацию права собственности в связи со смертью, так как по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила по оформлению документов на жилой дом, в котором ему не могло быть отказано.
 
    Таким образом, суд считает установленным, что наследодатель ЗВД являлся собственником реконструируемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который он приобрел в собственность по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ до брака с ЗНМ
 
    Поскольку истица ЗНМ является наследником ЗВД по закону, фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ее мужа, суд считает, что требования истца обоснованны, нашли свое подтверждение в судебном заседании, и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования ЗНМ к ХСВ, ЗИВ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.
 
    Признать за ЗНМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке наследования на реконструируемый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м (литер А), кадастровый номер № этажность 1, с пристройкой (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м, кухней (литер Б) площадью <данные изъяты> кв.м, навесом (литер б) площадью <данные изъяты> кв.м, сараем (литер В) площадью <данные изъяты> кв.м, навесом (литер Г) площадью <данные изъяты> кв.м, гаражом шиферным (литер К) площадью <данные изъяты> кв.м, навесом (литер В) площадью <данные изъяты> кв.м, уборной (литер ж) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на земельном участке категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья: