Решение от 18 июля 2014 года №2-448/14

Дело №2-448/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «18» июля 2014 года г. Карталы
 
    Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Крафт Г.В.
 
    при секретаре Булатовой Е.Ш.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной, земельной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Карталинского муниципального района к Глазкову Андрею Геннадьевичу, Быкову Олегу Александровичу о взыскании арендной платы,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец обратился с иском к Глазкову А.Г. о взыскании долга по арендным платежам. В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствие с постановлением главы Карталинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между муниципальным образованием <адрес> и Глазковым А.Г. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности. Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный в 116 метрах на юго-восток от ориентира- жилой дом по адресу- <адрес>, для предпринимательских целей (автопарковка), общей площадью 758 кв.м., сроком на 49 лет. Арендодатель предоставил расчетные платежи по арендной плате за земельный участок согласно приложению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Арендная плата за участок в год составляет 155 021 руб.61 коп.. Согласно условий договора аренда, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Согласно условий договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Таким образом, задолженность по договору аренды складывается на общую сумму 329 494 руб. 70 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; пени в размере 52 696 руб. 43 коп., за этот же период. Пени начисляются в соответствие с Решением Собрания депутатов Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № 294, из которого следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Истец просит взыскать в свою пользу размер задолженности и пени в полном объеме.
 
    Определением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве ответчика по делу привлечен Быков О.А..
 
    В судебном заседании представитель истца- Управления по имущественной, земельной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Карталинского муниципального района Минкина Е.И., действующая на основании доверенности заявила, что исковые требования она предъявляет к Быкову О.А., т.к. на момент рассмотрения дела ответчик Глазков А.Г. договор аренды расторг путем передачи полномочий арендатора Быкову О.А., при этом новому арендатору перешли все обязательства по погашению образовавшейся задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Сумму задолженности и пени представитель истца просила взыскать в полном объеме.
 
    В судебное заседание ответчик Быков О.А. не явился, о дате рассмотрения дела извещен.
 
    В судебном заседании ответчик( представитель ответчика Быкова О.А. по доверенности) Глазков А.Г. исковые требования в отношении себя не признал, заявил, что хотя и имеется не значительная задолженность по договору аренды, однако истец не верно указывает периоды, за которые образовалась задолженность, нужно указать, что договор аренды был передан и подписан с первым арендатором ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года, а заявление о расторжении договора аренды было подано ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно только за данный период они должны были заплатить арендную плату, при этом частично оплата была произведена, а именно- 40500 рублей.
 
    В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, о дате рассмотрения дела извещен. Ранее присутствуя в судебном заседании исковые требования находил обоснованными частично, указав, что ему договор был передан только ДД.ММ.ГГГГ года, а заявление о его расторжении было написано ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. за данный период должна производиться арендная плата.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица- Управление Росреестра по Челябинской области не явился, о дате рассмотрения дела извещены, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 ГПК РФ о представлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Размер арендной платы определяется договором аренды. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом аренды могут быть земельные участки.
 
    Постановлением администрации Карталинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 758 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный в 116 метрах на юго-восток от ориентира- жилой дом по адресу: <адрес>, для предпринимательских целей (автопарковка), сроком на 49 лет, без проведения торгов, т.к. поступила одна заявка.
 
    На основании указанного постановления, между истцом и ФИО6 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 916.
 
    Указанный участок был принят ФИО6, что подтверждается актом приема – передачи.
 
    Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года, направленного в адрес Карталинского муниципального района ФИО6 установлено, что права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок были переданы Глазкову А.Г..
 
    Передача прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды ответчику Глазкову А.Г. не оспаривалась сторонами в судебном заседании, зарегистрирована Управлением Росрестра по <адрес>, что следует из Выписки из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебном заседании ответчик Глазков А.Г., треть лицо ФИО6 оспаривали дату заключения вышеуказанного договора аренды. Указывая дату- ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из регистрационного дела в отношении земельного участка, представленного Управлением Росреестра по <адрес>, договор аренды арендатором ФИО6 был подписан ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. на момент регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.
 
    Представитель истца не оспаривала дату фактического заключения договора аренды с первым арендатором ФИО6, не возражал принять ДД.ММ.ГГГГ как дату заключения договора аренды.
 
    Из договора о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Глазков А.Г.(Арендатор) и Быков О.А.(новый арендатор) заключили настоящий договор, по условиям которого в соответствие с п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ, арендатор передает, а Новый арендатор принимает права аренды и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Права и обязанности Арендатора по вышеуказанному договору переходят Быкову О.А. на условиях определенных вышеуказанным договором, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.1). Первоначальный арендатор письменно уведомил арендодателя-администрацию Карталинского муниципального района о заключении настоящего договора о переходе прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды. Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка осуществляется сторонами без составления передаточного акта. (п.3)Уступка прав и обязанностей по договору аренды и постановлению на земельный участок совершается с условием погашения Новым арендатором задолженности по арендной плате (п.5) Стороны несут ответственность за неисполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствие с действующим законодательством РФ (п.7) Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации. (п.8). Настоящий договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №
 
    Уведомлением Глазкова А.Г. на имя главы администрации Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного администрацией ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается, об уведомлении арендодателя о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Быкову О.А..
 
    Согласно соглашению по урегулированию погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного на имя главы Карталинского муниципального района от Быкова О.А., последний обязуется в рамках действующего законодательства обеспечить в добровольном порядке обязанности по договору № ( аренда земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в трех месячный срок, до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из уведомления Управления по имущественной, земельной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № 1092, направленного на имя Глазкова А.Г. следует, что уведомление о передаче прав и обязанностей по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ «Новому арендатору» Быкову О.А. принято к сведению, возражений не имеется.
 
    В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Часть 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Данное требование закона сторонами выполнено, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела и не оспаривалось сторонами.
 
    При таких обстоятельствах, совокупность указанных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что между сторонами- Управлением по имущественной, земельной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Карталинского муниципального района и Быковым О.А заключен договор аренды земельного участка- с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный в 116 метрах на юго-восток от ориентира- жилой дом по адресу- <адрес>, для предпринимательских целей (автопарковка), общей площадью 758 кв.м., сроком на 49 лет.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что предусмотрено статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу п.п.1,2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок в год составляет 155 021 руб.61 коп., размер арендной платы в месяц составляет 12 918 руб. 47 коп.; арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет (п. 3.2 договора).
 
    В силу пункта 3.3 договоров расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п. 3.4 данных договоров размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
 
    В приложении № к договорам приведен расчет размера арендной платы, который определяется путем умножения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка (Скад) на ставку арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) (Сап), а также на три коэффициента, один из которых учитывает вид деятельности арендатора (К1), другой – особенности расположения земельного участка (К2) и третий – категорию арендатора (К3).
 
    В судебном заседании ответчиками не оспаривался порядок определения размера арендной платы согласно приведенной формуле.
 
    Вместе с тем, ответчик Глазков А.Г., действующий также как представитель ответчика Быкова О.А., оспаривал период задолженности по договору аренды, а именно указал, что договор аренды должен быть расторгнут с момента обращения с заявлением о расторжении договора аренды- ДД.ММ.ГГГГ, составление данного заявления и обращения к ответчику подтвердили допрошенные свидетели- ФИО7, ФИО8.
 
    Однако суд не принимает во внимание пояснения свидетелей по дате обращения ответчика с заявлением о расторжении договора аренды, т.к. заявление в установленном порядке в книге входящей корреспонденции зарегистрировано не было, соответственно оно и не было рассмотрено стороной ответчика.
 
    Из договора о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор был заключен между ФИО6 (Арендатор) и Глазковым А.Г. (Новым арендатором).
 
    Кроме того, согласно Договора о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что в качестве арендатора выступает Глазков А.Г., заключивший указанный договор с Быковым О.А..
 
    Также следует отметить, что Глазкову А.Г. ни что не препятствовало обратиться с заявлением к Арендодателю ( истцу по делу) о расторжении договора аренды, в случае, если ему было достоверно известно, что с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут не был.
 
    Обсуждая доводы ответчика в этой части, суд находит их несостоятельными, находит, что сроком расторжения договора аренды следует считать ДД.ММ.ГГГГ- день обращения с заявлением о расторжении договора аренды. Заявление было зарегистрировано в журнале входящей корреспонденции за № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По поводу установления даты расторжения договора аренды- ДД.ММ.ГГГГ представитель истца в судебном заседании спора не заявляла.
 
    Проверяя порядок определения размера арендной платы истцом суд соглашается с ним, поскольку он произведен согласно приведенной в приложении № к договору формуле, с учетом изменений и дополнений в Решение Собрания депутатов Карталинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которого значение коэффициента К1 установлено для деятельности по платному хранению транспортных средств на открытых (закрытых) стоянках- 10.
 
    Изменения размера коэффициента К1, имевшие место с 2010 года касаются физических лиц, внесенных в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (ИП), крестьянские(фермерские) хозяйства, т.е. субъекты малого и среднего предпринимательства, каковыми ответчики не являются.
 
    Стороной истца предоставлен расчет задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Суд находит, что период образования задолженности по арендной плате следует правильно учитывать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.к. данный временной период был установлен в судебном заседании.
 
    Размер арендной платы составляет ежемесячно 12 918 рублей 47 копеек, согласно представленных документов и обоснований размер арендной платы не изменился, соответственно задолженность по арендной плате составит :
 
    За 2012 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года- 268 370 руб.66 коп. ( 11251,57 руб.(март 2012)+245 450,93 руб. (19 мес.)+11 668,16 руб.(ноябрь 2013).
 
    Следует учесть, что ответчиками Глазковым А.Г., Быковым О.А. было оплачено 40 700 рублей, что подтверждается платежными квитанциями.
 
    Таким образом, задолженность по арендной плате за вышеуказанный период составила 227 670 рублей 66 копеек.
 
    В соответствии с Решением Собрания депутатов Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № 294, за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды, предусмотрена выплата арендатором арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Поскольку в суде установлено, что ответчиками допущено нарушение сроков внесения арендной платы, с него в пользу МФЦ Карталинского муниципального района надлежит взыскать пеню.
 
    С учетом размера задолженности, периода просрочки исполнения обязательств, даты и суммы внесения арендной платы, а также с учетом порядка начисления арендной платы суд полагает, что размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит:
 
    За 2012 год – 9 412 руб.88 коп. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-235 дн.) + 2013 год - 28 336,34 руб.( период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -365 дн.) ; за 2014 год 11 861 руб.81 коп. ( период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -120 дн.), итого 49 611 руб.03 коп..
 
    В связи с тем, что на основании договора о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между «арендатором» Глазковым А.Г. и «Новым арендатором» Быковым О.А., все права и обязанности, в том числе и по уплате образовавшейся задолженности по арендной плате, пени, переходят ответчику Быкову О.А.. Кроме того, в судебном заседании представитель истца заявила, что в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами исковые требования они предъявляют ответчику Быкову О.А., требования к ответчику Глазкову А.Г., не поддерживают.
 
    На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 5 972 руб. 82 коп., от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Быкова Олега Александровича в пользу Управления по имущественной, земельной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Карталинского муниципального района за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумму арендной платы в размере 227 670 рублей 66 копеек, сумму пени 49 611 рублей 03 копейки, всего взыскать 277 281 рубль 69 копеек.
 
    Возместить с Быкова Олега Александровича в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 972 рубля 82 копейки.
 
    В исковых требованиях к Глазкову Андрею Геннадьевичу, отказать.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий Крафт Г.В.