Решение от 29 января 2014 года №2-448/14

Дело № 2-448/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 января 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    Председательствующего Хоченовой Е.В.,
 
    При секретаре Кузик Т.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попылевой Людмилы Александровны к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по..., Администрации ... о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам. В обоснование требований указала, что на основании договора аренды земельного участка от *** № *** земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу:..., ... истцу в аренду сроком на ..., для обслуживания ..., общей площадью ***. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от *** кадастровая стоимость земельного участка составляет *** Истец считает, что рыночная стоимость земельного участка гораздо ниже установленной кадастровой стоимости данного земельного участка. В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости земельного участка, составленного независимым оценщиком, рыночная стоимость земельного участка расположенного по адресу:..., ..., для обслуживания ..., общей площадью *** по состоянию на *** составляет *** Просила установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу:..., ... для обслуживания ..., общей площадью *** равной его рыночной стоимости *** Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по... внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости путем указания кадастровой стоимости указанного земельного участка равной его рыночной стоимости.
 
    Истец Попылева Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена в установленном законом порядке. Представила заявление, в котором указала, что исковые требования в части обязания Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по... внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости путем указания кадастровой стоимости указанного земельного участка равной его рыночной стоимости не поддерживает. В остальном требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания по делу извещен в установленном законом порядке.
 
    Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания по делу извещен в установленном законом порядке.
 
    Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Ознакомившись с материалами дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
 
    Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, Попылевой Л.А. на основании договора аренды земельного участка от *** предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, находящийся по адресу:..., ..., для обслуживания трассовой мастерской, общей площадью ***
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на *** кадастровая стоимость вышеназванного земельного участка составляет ***
 
    В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка от *** рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на *** составляет ***
 
    Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с данным Федеральным законом.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 4 Закона о государственном кадастре недвижимости сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов.
 
    Пунктами 11, 14 ч. 2 ст. 7 Закона о государственном кадастре недвижимости предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка.
 
    На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
 
    В силу п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от *** N 167-ФЗ) в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N *** действующее законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.
 
    Согласно правилам п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
 
    Таким образом, правовым последствием пересмотра кадастровой стоимости в связи с ее несоответствием рыночной стоимости земельного участка является то, что с момента вступления в силу судебного акта у кадастрового органа возникает обязанность внести в государственный кадастр недвижимости установленную судебным актом рыночную стоимость земельного участка. С этого момента рыночная стоимость получает статус кадастровой и должна применяться в новом, измененном виде. Изменение кадастровой стоимости направлено на будущее время. Во всех правоотношениях, в которых используется кадастровая стоимость, ее новый, определенный судом размер может применяться не ранее вступления в законную силу решения суда по соответствующему иску. Кроме того, сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.
 
    В обоснование действительной рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером *** несоответствии его кадастровой стоимости рыночной, истцом представлен отчет об оценке               от ***, который соответствует требованиям Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
 
    Принимая во внимание указанный отчет об оценке, анализируя приведенные выше нормы законодательства, судом установлено, что содержащаяся в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость спорного земельного участка существенно превышает его рыночную стоимость.
 
    Доказательств, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих о том, что оценщиком рыночная стоимость по состоянию на *** определена неверно, а также доказательств несоответствия указанного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности ответчиком не представлено, как и каких-либо иных возражений относительно заявленных исковых требований. Ходатайств о назначении экспертиз не заявлялось.
 
    С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Попылевой Людмилы Александровны удовлетворить.
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу:..., ..., для обслуживания трассовой мастерской, общей площадью ***., равной его рыночной стоимости ***
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в... суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
 
    Председательствующий      Е.В. Хоченова