Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-448/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2014 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
при секретаре Карпушкиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/14 по иску Климина А.В. к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Климин А.В. обратился в суд с иском к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, указав в заявлении, что он проживает в селе Усинское и проработал в колхозе «Родина» не менее 10 лет. На общем собрании членов колхоза «Родина» Сызранского района ДД.ММ.ГГГГ на основании Положения, утвержденного на общем собрании членов колхоза «Родина» ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о продаже квартир за 30 % от остаточной стоимости квартиросъемщикам работающим в колхозе «Родина» в настоящее время и пенсионерам ушедшим на пенсию по старости или инвалидности проработавшим непосредственно в колхозе «Родина» с учетом только отпусков 10 и более лет. Условием продажи жилья являлось также оформление за счет покупателей технической документации на объекты недвижимости, которые передавались в собственность гражданам. Он подготовил техническую документацию на дом за свой счет, и ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, за 30% от остаточной стоимости, поскольку стаж его работы в колхозе «Родина» составил не менее 10 лет. Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности он не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не произвел первичную регистрацию своего жилого фонда. Поскольку им выполнены условия договора купли-продажи с колхозом «Родина», он оплатил 30% от остаточной стоимости дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, за свой счет оформил техническую документацию и по договору жилой дом ему передан, просит признать сделку купли-продажи жилого дома состоявшейся и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Представитель истца Климина А.В. - Шелехова К.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Климина А.В. поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором указал, что исковые требования Климина А.В. признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, оставляя удовлетворение исковых требований Климина А.В. на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца Шелехову К.А., проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Климина А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком - колхозом «Родина» так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из выписки из Устава колхоза «Родина» Сызранского района, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхоза следует, что председатель колхоза вправе заключать договора, контракты и подписывать другие финансовые документы, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать основные средства: недвижимость, имущество, в том числе свое жилье, находящееся на балансе /л.д. 17/.
Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено поручить председателю колхоза «Родина» ФИО5 производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договора. При передаче безвозмездно жилья или при льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ. Был утвержден список о продаже квартир за 30% от остаточной стоимости квартиросъемщикам работающим в колхозе «Родина» в настоящее время и пенсионерам ушедшим на пенсию по старости или инвалидности проработавшим непосредственно в колхозе «Родина» с учетом только отпусков 10 и более лет, в который вошел Климин А.В. /л.д.40/.
Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что колхоз «Родина» в лице председателя ФИО5 и Климин А.В. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. Жилой дом продан Климину А.В. как работнику колхоза «Родина» имеющему стаж в колхозе «Родина» не менее 10 лет за 30% от остаточной стоимости в сумме 31490 рублей 48 копеек. Климин обязуется произвести оплату в срок до ДД.ММ.ГГГГ поэтапно: первый платеж в сумме 11490 рублей 48 копеек до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 20000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем ежемесячной передачи денежных средств в сумме 1000 рублей. Кроме того, в соответствии с условиями договора Климин А.В. взял на себя обязательства нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации купленного им жилого дома /л.д. 10-11/.
Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости.
В судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания колхозников Климину А.В. был продан за 30% от остаточной стоимости жилой дом, в связи с тем, что стаж его работы в колхозе «Родина» составил не менее 10 лет. У суда не возникает сомнений в том, что жилой дом, который был передан по договору истцу являлся собственностью колхоза.
Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. Климин А.В. оплатил по договору от ДД.ММ.ГГГГ 30% от остаточной стоимости части дома, что составляет 31490 рублей 48 копеек в кассу колхоза, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ /л.д.41-42/. Кроме того, условием по договору являлось оформление технической документации за счет Климина А.В., который свои обязанности также исполнил. Колхоз «Родина», передав в собственность Климину А.В. жилой дом, также свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся.
Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> описан как жилой дом, что подтверждается декларацией об объекте недвижимости /л.д.43-47/.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Климина А.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Климина А.В. удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Родина» и Климиным А.В. о продаже жилого дома по адресу: <адрес>, состоявшейся.
Признать за Климиным А.В. право собственности на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья -
