Решение от 21 октября 2014 года №2-4480/14

дело № 2-4480/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    21 октября 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаниной Н.Д. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Казанина Н.Д. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора дарения №от <дата> ей принадлежит 3\4 доли в праве собственности на домовладение по адресу <адрес> в <адрес>. Право собственности на 1/4 долю в праве собственности на указанное домовладения принадлежало ее матери Ф., умершей <дата>. На данный момент истица является единственной наследницей в порядке наследования после ее смерти. Однако, реализовать свое право на наследственное имущество истица не может потому, что объект наследуемого имущества в виде жилого <адрес>по <адрес> в <адрес> имеет изменения по сравнению с данными, содержащимися в регистрирующих органах, так как ею была произведена самовольная реконструкция указанного дома, без получения соответствующих разрешений. Так, до реконструкции общая площадь дома составляла - 76 кв. м., а жилая площадь - 55,3 кв. м., в настоящее время согласно техническому паспорту от <дата> после проведения реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 131 кв.м., в том числе жилая 77,1 кв.м. Техническим заключением № Новочеркасской АПМ, было произведено обследование домовладения по адресу <адрес> в <адрес>, с целью определения возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством, установлено, что после реконструкции в жилом доме располагаются шесть жилых комнат, три коридора, кухня, туалет, ванная, санузел и веранда. Под частью жилого дома располагается подвал. Отопление жилого дома от индивидуального отопительного прибора и от печи на газовом топливе; имеются электроснабжение, водопровод и канализация. Водопровод и канализация подведены от центральных сетей коммуникаций. Имеются дымовые и вентиляционные каналы. Все помещения имеют необходимое естественное освещение. Наименование, площади и расположение помещений после реконструкции жилого дома приняты, согласно техническому паспорту, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> года. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую сдобность и эксплуатационные качества, обеспечивают безопасное пребывание людей. Реконструкция жилого дома выполнена технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 31- 32- 2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.
 
    Расположение пристроев жилого дома не противоречит требованиям СНИП 2.07.01-89* « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». После реконструкции жилого дома улучшились жилищные условия для проживания. Площадь всех частей здания составляет 131 кв.м; общая площадь жилого помещения - 131 кв.м, жилая площадь - 77,1 кв.м.. После смерти Ф., умершей в 1997 году истица фактически приняла наследство в виде 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в. С 1997 года и постоянно проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи, и несет бремя расходов по содержанию указанного имущества. Своими силами и денежными средствами произвела реконструкцию указанного дома.
 
    Просила суд сохранить в реконструированном виде жилой <адрес> Литере «А» по <адрес> в <адрес>, считая общую площадь жилого дома- 131 кв.м., жилую площадь – 77,1 кв.м.. Исключить Ф. из числа собственников на 1/4 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Казаниной Н.Д. в порядке наследования после смерти Ф. право собственности на одну целую долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Истица Казанина Н.Д., представитель Администрации г.Новочеркасска Мороз Т.А., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель Администрации г.Новочеркасска представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> года, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за <данные изъяты>л.д.25,26).
 
    Как следует из материалов дела, Казанина Н.Д. приходится дочерью Ф., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.44), и до заключения брака с В. имела фамилию Н. (л.д.44). Ф. умерла <дата> года, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.43). После ее смерти открылось наследство в виде 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно сообщению нотариуса г.Новочеркасска № от <дата> года, <данные изъяты>.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    На основании ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    Таким образом, суд полагает, что истица фактически приняла наследство, открывшееся после смерти матери Ф., поскольку вступила во владение и пользование наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию, в установленный законом срок обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства.
 
    Между тем, свидетельство о праве собственности на наследственную 1/4 долю указанного домовладения истице не выдано, поскольку в жилом доме выполнена без получения разрешительной документации реконструкция, что отражено в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.31-42).
 
    Согласно техническому заключению ООО «Р.» (л.д.8-23), несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность и эксплуатационные качества, обеспечивают безопасное пребывание людей. Реконструкция жилого дома выполнена технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНИП 31- 02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Расположение пристроев жилого дома не противоречит требованиям СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». После реконструкции жилого дома улучшились жилищные условия для проживания. Площадь всех частей здания составляет 134,4м2; общая площадь жилого помещения - 131,ом2, жилая площадь - 77,lм2; площадь подвала - 13,lм2. Наименование, площади и расположение помещений до и после реконструкции жилого дома приняты согласно техническому паспорту, выполненному МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 27.09.2014г. (л.д.13,14).
 
    На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
 
    Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Казаниной Н.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Казаниной Н.Д. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
 
    Сохранить в реконструированном виде жилой дом № в Литере «А» по <адрес>, считая общую площадь жилого дома- 131 кв.м., жилую площадь – 77,1 кв.м.
 
    Исключить Ф. из числа собственников на 1/4 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Казаниной Н.Д. в порядке наследования после смерти Ф. право собственности на одну целую долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова