Решение от 24 апреля 2014 года №2-447/2014г.

РЕШЕНИЕ Дело № 2-447\2014 г.
 
Именем Российской Федерации
 
    24 апреля 2014 года гор.Палласовка
 
    Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Утюшевой Т.Л., при секретаре Шахаевой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуймановой Латимы, заявленного в ее интересах представителем ФИО1 к Ромашковскому сельскому поселению Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    ФИО1, действующая в интересах ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. В заявлении указала, что на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5, в общую долевую собственность перешла изолированная часть жилого дома. Данный договор зарегистрирован в БТИ. В 1994 году к изолированной части жилого дома возвели пристройку, отчего его площадь, указанная в договоре, увеличилась. Соответствующие разрешения на строительство получены не были. В настоящее время не может зарегистрировать жильё в Палласовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
 
    В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом.
 
    Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила признать за ФИО6 право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 59,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.
 
    Представитель ответчика администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как установлено судом, истец ФИО4 и ее супруг ФИО5 в порядке приватизации приобрели жилую квартиру, общей площадью 41,8 кв.м., по <адрес> в <адрес>, что подтверждается представленным в деле договором от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в БТИ Палласовского района ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок по названному адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Ромашковского сельского Совета. Согласно свидетельству о смерти 1-РК № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной отделом ЗАГС администрации Палласовского муниципального района <адрес> подтверждено, что ФИО5 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке и в силу ст. 1142 ГК РФ супруга является наследником первой очереди, вступившей в права наследования 1/2 доли жилого помещения, принадлежавшей ее мужу.
 
    Как следует из текста искового заявления, пояснений представителя истца, названное домовладение было реконструировано без оформления проектной документации и соответствующих разрешений.
 
    Согласно же ст. 40 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства».
 
    В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Палласовским отделением ФГУП «ростехинвентаризазия-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, общая площадь изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> составляет 59,3 кв.м., жилая площадь – 42,7 кв.м.(л.д.8-14).
 
    Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Палласовский отдел от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях), то есть право собственности на объект недвижимого имущества, а именно изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
 
    Согласно справке, выданной Администрацией Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № изолированная часть жилого дома расположенная по адресу: <адрес> соответствуют требованиям градостроительного законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно акту обследования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ 216 изолированная часть жилого дома расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Шуймановой Латимой право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 59,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок, сторонами с тот же срок со дня изготовления решения в окончательной форме ( срок изготовления мотивированного решения - 29 апреля 2014 года).
 
    Судья Т.Л.Утюшева