Решение от 24 марта 2014 года №2-447/2014

    Дело № 2-447/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ст. Ессентукская 24 марта 2014 года
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего – судьи Турлаевой Н.И.,
 
    с участием:
 
    истицы Т.Е.И.,
 
    ответчика Т.Т.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Г.Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Т.Е.И. к администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Т.Т.С. о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Предгорный районный суд Ставропольского края обратилась Т.Е.И. с исковым заявлением к администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Т.Т.С. о признании права собственности.
 
    В обоснование заявленного иска Т.Е.И. указала, что 14 декабря 1988 года, она вселилась в квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, по устному распоряжению правления и профкома колхоза
им. Буденного Предгорного района Ставропольского края, так как была принята в члены вышеуказанного колхоза, что подтверждается записью в ее трудовой книжке от 01.04.1988 года (Приказ № 3). Данная квартира ранее находилась в собственности колхоза. На землях бывшего колхоза
им. Буденного в настоящее время расположено сельхозпредприятие «Родник-Агро», на балансе которого так же нет жилого фонда, расположенного на территории МТФ-2.
 
    В соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», занимаемое жилое помещение передается гражданину бесплатно, независимо от размера и стоимости этого помещения, включая и ведомственный жилой фонд, т.е. находящееся в полном хозяйственном ведении предприятия или учреждении. Для реализации своего права на приватизацию занимаемого жилья, она обратилась в администрацию Ессентукского сельсовета, Предгорную районную администрацию с заявлением о своем желании приватизировать данную квартиру, но получила отказ, так как ни одно из юридических лиц, государственных муниципальных образований, данный жилищный фонд на своем балансе не имеет. Данный факт подтверждается письмом министерства имущественных отношений Ставропольского края
№ 998/04 от 19.02.2014 г., согласно которому объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
 
    Согласно техническому паспорту, <адрес> общей площадью 36, 1 кв.м., состоит из: тамбура площадью 3, 9 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 м., жилая комнаты площадью 12,9 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2014 года составляет 56427,7 копеек.
 
    Истица указывает, что с 1988 года по настоящее время она проживает в данной квартире со своим супругом, оплачивает коммунальные платежи, в полной мере несет бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии. Производит как текущий ремонт, так и генеральный ремонт, поменяла окна, вставила двери, постелила полы, перекрыла кровлю.
 
    Все ремонтные работы проводила за счет своих личных средств. Владеет и распоряжается указанной квартирой на правах собственника.
 
    В настоящее время для документального оформления своих имущественных прав она обратилась в регистрационную палату Ставропольского края для регистрации и выдачи ей свидетельства о праве на недвижимое имущество.
 
    Ей было отказано в регистрации квартиры на том сновании, что нет правоустанавливающих документов на указанную недвижимость.
 
    В качестве досудебной подготовки она обратилась в Управление имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края по вопросу нахождения или отсутствия в реестре государственного имущества квартиры номер <адрес>, в реестре муниципального имущества Предгорного муниципального района Ставропольского края.
 
    Согласно справке № 372/01-08, выданной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, от 12.02.2014 года, недвижимое имущество, состоящее из квартиры в жилом доме, расположенном по адресу:<адрес>, в реестре государственного муниципального имущества Предгорного муниципального района Ставропольского края не значится. По вопросу наличия в реестре государственного имущества рекомендовано обратиться в Министерство имущественных отношений Ставропольского края.
 
    Согласно письма Министерства имущественных отношений Ставропольского края № 998/04 от 19.02.2014 года, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
 
    Истица указывает, что в качестве досудебного порядка она обратилась в администрацию Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края по вопросу нахождения или отсутствия указанной недвижимости на балансе администрации Ессентукского сельсовета.
 
    Согласно письма № 165 от 07.02.2014 г., администрация Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, недвижимое имущество, состоящее из <адрес> на балансе администрации Ессентукского сельсовета не состоит.
 
    Она обратилась в МУП Предгорного муниципального района Ставропольского края «Жилищно-коммунальный комплекс Предгорного района» по поводу нахождения указанной квартиры на балансе МУП Предгорного муниципального района Ставропольского края «ЖКК Предгорного района».
 
    Согласно справки № 88 от 18.02.2014 года, выданной МУП Предгорного муниципального района ставропольского края «ЖКК Предгорного района», недвижимое имущество – <адрес>, на балансе «ЖКК Предгорного района» не значится. Приватизация данного жилья через МУП
«ЖКК Предгорного района» Ставропольского края не проводилась.
 
    Истица указывает, что в настоящее время она не имеет возможности заключить договор приватизации вышеуказанной квартиры, так как указанная <адрес>, не на чьем балансе не состоит. Колхоз им. Буденного Предгорного района, СК, ликвидирован.
 
    С момента получения указанной квартиры и по настоящее время она несет полное бремя расходов, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, владеет и распоряжается указанной квартирой на правах собственника, производит текущий и капитальный ремонт. Другого жилья на сегодняшний день у нее нет.
 
    Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю № 35/003/2014-396 от 05.02.2014 года, данные о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отсутствуют.
 
    В настоящее время признать право собственности на указанную выше квартиру она может только в судебном порядке, в связи с тем, что отсутствует собственник жилья. Она не имеет возможности заключить договор приватизации, чем нарушены ее конституционные права.
 
    Обратившись в суд, истица Т.Е.И. просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 36,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истица Т.Е.И. поддержала заявленные требования полностью, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Т.Т.С. не возражал против удовлетворения исковых требований Т.Е.И.
 
    Представитель ответчика – администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без их участия.
 
    С учетом мнения участвующего лица, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав доводы истицы, мнение ответчика, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу, что исковое заявление Т.Е.И. подлежит удовлетворению.
 
    Статья 46 Конституции России гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
 
    Согласно Трудовой книжки колхозника серии РОС № 1780703, выданной 19.07.1988 г. колхозом им. Буденного Предгорного района Ставропольского края, истица Т.Е.И. была принята в члены указанного колхоза 01.04.1988 г.
 
    Из Трудовой книжки усматривается, что колхоз им. Буденного Предгорного района Ставропольского края 31.01.1991 г. был реорганизован в ТОО «Авангард».
 
    16.01.1993 г. ТОО «Авангард» реорганизовано в АКФХ «Родник».
 
    06.11.1998 г. АКФХ «Родник» реорганизовано в СПК «Родник».
 
    05.01.1998 г. истица Т.Е.И. уволена из СПК «Родник» по собственному желанию.
 
    В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения, <адрес> имеет общую жилую площадь 36,1 кв.м., состоит из: тамбура площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м.
 
    В Домовой книге для прописки граждан, проживающих в колхозе Буденного МТФ № 2 Предгорного района Ставропольского края указана истица Т.Е.И., зарегистрированная по данному адресу с 14.12.1988 г.
 
    В паспорте гражданина России серии 0713 № 801701, выданном истице Т.Е.И. 03.09.2013 г. ОУФМС России по Ставропольскому краю в Предгорном районе, адресом места регистрации указан: <адрес>. Регистрация произведена 14.12.1988 г.
 
    Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № 35/003/2014-396 от 05.02.2014 г., сведения о регистрации права на спорную <адрес> нет.
 
    Из письма главы администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края № 165 от 07.02.2014 г. следует, что указанная спорная квартира на балансе администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края не состоит.
 
    Из справки МУП Предгорного муниципального района Ставропольского края «Жилищно-коммунальный комплекс Предгорного района» № 88 от 18.02.2014 г., следует, что спорная квартира на балансе МУП Предгорного муниципального района Ставропольского края «Жилищно-коммунальный комплекс Предгорного района» не значится. Приватизация данного жилья через МУП Предгорного муниципального района Ставропольского края «Жилищно-коммунальный комплекс Предгорного района» не проводилась.
 
    Согласно сведений из Управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края № 372/01-08 от 12.02.2014 г. спорная квартира в реестре имущества Предгорного муниципального района Ставропольского края не значится.
 
    Согласно сведений Министерства имущественных отношении Ставропольского края № 998/04 от 19.02.2014 г. спорная квартира в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
 
    Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.09.2002 г. СПК «Родник» признано несостоятельным (банкротом); конкурсное производство в отношении СПК «Родник» завершено.
 
    Таким образом, суд пришел к выводу, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.
 
    Статьей 35 Конституции России гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В ст. 40 Конституции России указано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Законом Российской Федерации № 1541-1 от 14.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусмотрено следующее:
 
    - ст. 1 Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде;
 
    - ст. 2 Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    - ст. 6 Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    - ст. 7 Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    - ст. 11 Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Сведений о том, что указанная спорная квартира не подлежит приватизации в соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации № 1541-1 от 14.07.1991 г. не имеется.
 
    С учетом изложенных норм закона Российской Федерации № 1541-1 от 14.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принимая во внимание, что сведений о передаче спорной квартиры от СПК «Родник» после признания его банкротом в ведение администрации МО Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края нет, а спорная квартира не значится, как бесхозная, то суд приходит к выводу, что Т.Е.И. не может получить спорную квартиру в собственность в установленном статьей 7 указанного Федерального закона порядке, путем оформления Договора передачи.
 
    Таким образом, суд установил, что иного способа, кроме как в судебном порядке, признать за истицей Т.Е.И. право собственности на спорную квартиру, нет.
 
    Согласно справки администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края № 90 от 11.03.2014 г., сведений о предоставлении Т.Е.И. жилой площади на МТФ – 2 колхоза
им. Буденного в 1988 г. нет.
 
    Не смотря на это, суд приходит к выводу, что спорная квартира была предоставлена истице Т.Е.И., поскольку она зарегистрирован в ней с 14.12.1988 г.
 
    Также суд принимает во внимание, что истица Т.Е.И. оплачивает коммунальные услуги, в полной мере несет бремя содержания квартиры, провела ремонт за свой счет, то есть владеет и распоряжается спорной квартирой на правах собственника.
 
    Отсюда следует, что требования истицы Т.Е.И. о признании за ней права собственности на <адрес> общей площадью 36,1 кв.м. <адрес>, расположенного по адресу:<адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    Признание права собственности на указанную квартиру за Т.Е.И. не будет нарушать права и свободы иных лиц.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Т.Е.И. к администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Т.Т.С. о признании права собственности.
 
    Признать за Т.Е.И. право собственности на <адрес>, в порядке приватизации жилья.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ – СУДЬЯ: