Решение от 17 апреля 2014 года №2-447/2014

    Дело № 2-447/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 апреля 2014 года Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Куртинцу В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
 
установил:
 
    Управление имущественных и земельный отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к Куртинцу В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая, что на основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и Куртинцом В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года. В силу п. 4.3 договора арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью. Пунктом 5.4.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с п. 4.1 договора вносить арендную плату. Куртинец В.В. в нарушение условий договора не вносит своевременно арендную плату. На основании постановления ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, решения ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору (согласно его приложению) составляет 134 736 руб. 11 коп. В соответствии с п. 6.1 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, 4.4, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2 договора. Общая сумма задолженности по договору составляет 234 879 руб. 69 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 229 675 руб. 65 руб., неустойка (пеня) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 5 204 руб. 04 коп. В соответствии с п. 7.1 договора Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженности по арендной плате и неустойку (пеню) по договору. В связи с этим, просило суд взыскать с Куртинца В.В. в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 234 879 руб. 69 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 675 руб. 65 коп., неустойку (пеню) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 204 руб. 04 коп.
 
    В последующем Управление имущественных и земельный отношений Липецкой области в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) уменьшило размер исковых требований, просило взыскать с Куртинец В.В. денежные средства в размере 44 899 руб. 87 коп., в том числе арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 695 руб. 83 оп., неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 204 руб. 04 коп.
 
        Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области Быканова И.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и в случае неявки в судебное заседание ответчика Куртинца В.В. согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
 
    Ответчик Куртинец В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК Российской Федерации суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.
 
    В соответствии с ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
 
    Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    Законом Липецкой области от 16.04.2008 года № 138-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области» установлено, что на территории городского округа город Липецк Липецкой области распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным администрацией Липецкой области органом.
 
    Согласно Положению об Управлении имущественных и земельных отношение Липецкой области, утвержденным распоряжением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение такими участками на территории городского округа город Липецк Липецкой области осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.
 
    В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) входит своевременное производство платежей за землю.
 
    Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК Российской Федерации).
 
    В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Статьей 606 ГК Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
 
    Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
 
    В соответствии со ст. 608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК Российской Федерации).
 
    В силу ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК Российской Федерации).
 
    Судом установлено, что на основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области, именуемым в дальнейшем Арендодатель, и Куртинцом В.В., от имени которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Липецка ФИО5, действовал ФИО6, именуемым в дальнейшем Арендатор, именуемые в дальнейшем Стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Участок, для склада готовой продукции в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
 
    Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 25 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Арендодатель передал, а арендатор принял участок, указанный в п. 1.1 договора, ДД.ММ.ГГГГ в фактическое пользование. Настоящий договор имеет силу передаточного акта, его подписание Сторонами подтверждает передачу Участка Арендодателем и его принятие Арендатором (п. 3.2 договора).
 
    В силу п. 4.1 договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года.
 
    Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в рублях, согласно размеру, установленному в п. 4.3 настоящего Договора на счет <данные изъяты>.
 
    Согласно п. 4.3 договора Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь земельного Участка, согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью (приложение).
 
    Пунктом 5.4.4 договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно в соответствии с п. 4.1 Договора вносить арендную плату.
 
    Данный договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, прошел государственную регистрацию, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе по размеру и порядку уплаты арендной платы, следовательно, договор заключен в соответствии с требованиями закона.
 
    Как следует из материалов дела, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, установленные договором.
 
    Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 979 руб. 82 коп. внесена ДД.ММ.ГГГГ, а не в установленные договором сроки, так как согласно условиям договора арендная плата за II квартал 2013 года должна была быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за III квартал 2013 года – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за IV квартал 2013 года – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается представленным чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, судом бесспорно установлен факт существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы.
 
    Согласно ч. 5 ст. 614 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
 
    На основании данной нормы права, с учетом вышеизложенного, суд взыскивает с Куртинца В.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 695 руб. 83 коп. При этом суд принимает в качестве достоверного доказательства расчет, представленный истцом, поскольку размер арендной платы за указанный период определен Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в соответствии с постановлением ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ года, решения ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из установленной ставки арендной платы, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, его кадастровой стоимости, а также с учетом внесенных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ денежных средств. Данный расчет ответчик не оспорил, доказательств, подтверждающих факт внесения арендной платы за II квартал 2014 года, не представил.
 
    Согласно ч. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Частью 1 ст. 330 ГК Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Как следует из п. 6.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, 4.4, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
    Коль скоро ответчиком нарушены сроки исполнения обязательства по внесению арендной платы, с него подлежит взысканию неустойка за заявленный истцом период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 204 руб. 04 коп. согласно расчету представленному Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области. Данный расчет ответчик не оспорил, доказательств, подтверждающих уплату неустойки, суду не представил.
 
    В силу ст. 333 ГК Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Cуд полагает, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка по договору аренды земельного участка в указанном выше размере соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для уменьшения размера неустойки не имеется.
 
    Согласно со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии с данной нормой права и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Куртинца В.В. подлежит взысканию в доход бюджета Липецкого муниципального района Липецкой области государственная пошлина в размере 1 547 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд
 
решил:
 
        Взыскать с Куртинца В.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 695 руб. 83 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 204 руб. 04 коп., а всего 44 899 руб. 87 коп.
 
    Взыскать с Куртинца В.В. в доход бюджета Липецкого муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 1 547 руб.
 
    Ответчица вправе подать в Липецкий районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
 
    Судья
 
    Мотивированное заочное решение изготовлено 22 апреля 2014 года.