Дата принятия: 28 июня 2013г.
Номер документа: 2-447/2013г
Дело № 2-447 /2013г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Аша 28 июня 2013г.
Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области в составе
председательствующего судьи Л.А. Чистякова
при секретаре И.Я. Черновой
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда, гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>5 и <ФИО>6 о прекращении права пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
<ФИО>3 обратился в суд с иском к <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>5 и <ФИО>6 о признании утратившими их право пользования жилым помещением по адресу: г. Аша, ул<адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: г. Аша, ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> На момент заключения договора, в указанном доме были зарегистрированы <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>5 и <ФИО>6, за которыми право пользования жилым домом не сохранялось. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, их место нахождения ему не известно.
<ФИО>3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по оснвоаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что указанный жилой дом первоначально приобрели у ответчиков его родители, на тот момент они оставались быть зарегистрированными в доме и обещали сняться с регистрационного учета, в последствии он купил жилой дом у родителей, а ответчики так и не снялись с учета, при этом согласно договора за ними право пользования не сохраняется.
Ответчики <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>5 и <ФИО>6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования. Собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, предусмотренных законодательством. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда ( часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с абз.1 п.1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, жилой дом и земельный участок по адресу: г. Аша, ул. <адрес>, принадлежит на праве собственности <ФИО>3 на основании договора купли-продажи от <дата> /л.д.16-17/. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д.14,15/.
В спорном жилом помещении зарегистрированы <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>5 и <ФИО>6 что подтверждается адресными справками и выпиской из домовой 36-39/. Ответчики <ФИО>5 и <ФИО>6 являлись бывшими собственниками жилого дома и согласно договора купли –продажи от <дата> были зарегистрированы в доме вместе с <ФИО>2, <ФИО>4, /л.д.18/.
Согласно правовым позициям, изложенным Конституционным Судом Российской Федерации в определениях от 21 декабря 2000 года № 274-О, от 5 июля 2001 года № 205-О и от 15 апреля 2008 года № 320-О-О, пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей как и обеспечение взаимного учёта интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора. В соответствии с п. 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор купли-продажи от <дата> содержит положение о регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, без сохранения за ними право пользования жилым помещением Институт регистрации по месту жительства предполагает проживание лица в конкретном жилом помещении и пользование этим помещением, в том числе на условиях договора найма. Ответчики членами семьи истца не являются, с момента отчуждения жилого дома не проживают там, мер к вселению не принимали, что подтверждается показаниями свидетелей <ФИО>9 и <ФИО>10, которые в судебном заседании пояснили, что <ФИО>11 являлись бывшими собственниками дома, продали его и больше там не появлялись, мер к вселению не предпринимали. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет, поскольку они являются не заинтересованными в исходе дела лицами, их показания последовательны и не противоречивы.
Ответчики к лицам, за которым Законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для ответчиков прекращение права пользования спорным жилым помещением.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает право истца на распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право <ФИО>2, <дата> рождения, <ФИО>4, <дата> рождения, <ФИО>6, <дата> рождения и <ФИО>5, <дата> рождения пользования на жилой по адресу: г. Аша, ул. <адрес>
Решение обжалуется в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Л.А. Чистякова
Не вступило в законную силу.
