Дата принятия: 21 мая 2013г.
Номер документа: 2-447/2013
Дело № 2-447/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2013 года Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
с участием представителя истца Артамонова И.А. – Гончаровой Е.В., действующей по доверенности,
при секретаре Швецовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Артамонова Игоря Анатольевича к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Артамонов И.А. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке без получения разрешения на строительство и согласования проектной документации им возведен жилой дом готовностью 81 процент. В настоящее время Артамонов И.А. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, поскольку он возведен самовольно. Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его строительстве соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты>.
Истец Артамонов И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Артаномова И.А. – Гончарова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области Пашенцева О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Артамонова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержала, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкого районного бюро технической инвентаризации Хасанова А.Т. в судебно заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области и Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Артамонову И.А. принадлежит земельный участок под кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок за Артамоновым И.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФИО10.
Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителя истца, на указанном земельном участке Артамоновым И.А. для себя на личные денежные средства самовольно возведен жилой дом.
Из представленного суду технического паспорта, выполненного ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из следующих зданий и сооружений: жилого дома (готовность 81 процент) лит. А ДД.ММ.ГГГГ постройки, мансарды над лит. А ДД.ММ.ГГГГ постройки, ворот I ДД.ММ.ГГГГ постройки, забора 1 ДД.ММ.ГГГГ постройки. Правообладателем является Артамонов И.А., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Площадь застройки составляет <данные изъяты>. Разрешение на строительство жилого дома лит. А и мансарды над лит. А не предоставлено.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что возведение жилого дома без соответствующего на то разрешения произведено в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного истцом на законном основании с нарушением градостроительных норм и правил, поскольку возведен в непосредственной близости от границ земельного участка.
Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, возможна, подтверждаются материалами дела.
Так, из заключения по результатам оценки технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что несущие и ограждающие конструкции указанного жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации.
Как следует из заключения о противопожарном состоянии ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки строений по вышеуказанному адресу нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Согласно сообщению ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № провести санитарно-гигиеническую экспертизу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку строение не достроено.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Таким образом, на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, разрешается возведение жилого дома.
Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что возведение жилого дома выполнено в границах земельного участка, приобретенного истцом на законном основании, в соответствии с требованиями о целевом назначении земельных участков без нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.
Суду не представлено доказательств того, что возведение жилого дома в непосредственной близости от границ земельного участка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Артамонов И.А. приобрел право собственности на жилой дом, возведенный им для себя на принадлежащем ему участке по адресу: <адрес>, и полает возможным признать за ним право собственности на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Артамоновым И.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2013 года.
