Дата принятия: 03 декабря 2018г.
Номер документа: 2-4470/2018
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 3 декабря 2018 года Дело N 2-4470/2018
Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Стольниковой А.Г.
при секретаре Пикиной К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "КОН" к Радченко Е.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Радченко Е.Г. является собственником квартиры <адрес>, общая площадь которой составляет 44,3 кв.м. 14 августа 2015 года между ООО "КОН" и ТСН "Фокина - 169" заключен договор N7/15 управления общим имуществом МКД. В соответствии с предметом договора ООО "КОН" выполняет за плату услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в этом доме. За период с 01.11.2014г. по 16 ноября 2017 года включительно задолженность Радченко Е.Г. составляет 64 552 рублей 89 копеек. Ответчик произвела оплату в размере 21800 руб., которая зачислена за период задолженности с ноября 2014 года по июнь 2015 года. В нарушение норм гражданского и жилищного законодательства, а также условий договора Радченко Е.Г. до настоящего времени не оплатила полученные коммунальные услуги в полном объеме. Ссылаясь на требования ст. ст. 153 ЖК РФ, 210, 309 ГК РФ истец с учетом уточнений просил суд взыскать с ответчика Радченко Е.Г. в пользу ООО "КОН" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2015 года по 31 мая 2018 года в размере 82 390 рублей, пени за период с июля 2015 года по 05.10.2018 года в размере 29474,30 руб.
Представитель истца ООО "КОН" по доверенности Пиликян К.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Радченко Е.Г. в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что собственником квартиры, назначение: жилое, <адрес> является Гарбуз (Радченко) Е.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2018 года.
Как следует из поквартирной карточки, выданной ООО "КОН", в квартире <адрес> с 16.05.2014 года зарегистрирована и проживает Радченко Е.Г.
18 августа 2016 года между ООО "КОН" и ТСН "Фокина - 169" заключен договор управления общим имуществом многоквартирного дома <адрес>, предметом которого является выполнение УК в течение согласованного срока за плату услуг и работ по надлежащему управлению, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД) по <адрес> в границах и зонах эксплуатационной ответственности, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению МКД деятельности в пределах собранных с собственников денежных средств.
Согласно п.1.4 договора, управление МКД осуществляется Управляющей компанией в интересах ТСН в период срока действия настоящего договора на основании лицензии N120 от 20.05.2015 года, выданной Государственной жилищной инспекцией Брянской области.
Согласно п. 3.1 договора, УК обязуется в том числе: производить начисления коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества собственными силами без привлечения сторонних организаций; контролировать современное внесение собственниками/пользователями помещений начисленных коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества.
Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения, определяемых в соответствии с порядком, установленным настоящим договором и актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между управляющей компанией и собственниками.
Обеспечить предоставление собственникам/пользователям помещений коммунальных услуг: электроснабжения, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) путем заключения договоров с исполнителями в порядке, предусмотренном настоящим договором. В случае изменений в действующем законодательстве, связанных с порядком обеспечения коммунальными услугами населения, заключить соответствующий договор с исполнителем.
Согласно п. 4.1.5 договора УК имеет право, в том числе: прекращать предоставление коммунальных и прочих услуг собственниками/пользователями в случае просрочки их оплаты за коммунальные услуги более двух месяцев, а также в случае нарушения требований правил пользования жилыми помещениями, до момента ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений, в том числе путем установления заглушек на подводящих сетях водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления и прекращения подачи горячей и холодной воды, электричества и теплоносителя в помещение.
Согласно п. 5.3 договора плата за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанция на оплату коммунальных услуг), направляемых УК не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата.
Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору - до 30 числа месяца, следующего за месяцем начисления.
Согласно п.п. 9.1, 9.2 договора настоящий договор заключен на 1 год и вступает в силу с момента его подписания сторонами, при этом распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 августа 2013 г. и длящиеся до подписания настоящего договора.
При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении договора за 30 дней до окончания срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за коммунальные платежи включает в себя плату за электроснабжение и отопление.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения и членов его семьи в силу прямого указания закона.
Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 N 491 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).
Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354 (с последующими изменениями и дополнениями), пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей (лифт, домофон, содержание жилого фонда, ТО газовых сетей, газ, содержание котельной, МОП электроэнергия, электроэнергия котельной, вывоз ТБО), что подтверждается расчетом суммы задолженности за период с июля 2015 года по 31 мая 2018 года.
Истцом представлен расчет задолженности за потребление коммунальных услуг с июля 2015 года по 31 мая 2018 года, в соответствии с которым по состоянию на 31 мая 2018 года за ответчиком Радченко Е.Г. числится задолженность по оплате жилья и услуг в размере 82 390 рублей.
Учитывая вышеизложенное, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с июля 2015 года по 31 мая 2018 года включительно в размере 82390 рублей.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика суммы пени, суд приходит к следующему.
Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как разъяснено в п.п. 38,39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Как следует из расчета, представленного представителем истца, размер пени на сумму долга за период с июля 2015 года по 05.10.2018г. составил 29474,30 руб.
Суд, проверяя представленный расчет, приходит к выводу о том, что истец вправе был начислять пеню ответчику в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных платежей.
Между тем, суд руководствуется разъяснениями п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" согласно которым пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пунктам 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц (не перечисленных в абзаце 1 пункта 71) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд, с учетом баланса интересов сторон, принимая во внимание отсутствие доказательств о последствиях нарушения обязательства и отсутствие обоснованных убытков, в то же время принимает во внимание наличие обязанности ответчика производить оплату оказанных услуг своевременно, полагает возможным уменьшить размер взыскиваемых пеней в пользу истца с ответчика Радченко Е.Г. до 15000 руб.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3437,29 рубля по платежным поручениям N808 от 23.11.2017 года, N538 от 10.07.2018 года пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с учетом размера неустойки до ее снижения в порядке ст.333 ГК РФ.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "КОН" к Радченко Е.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Радченко Е.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КОН" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 82 390 рублей, пени в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3437,29 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08.12.2018г.
Председательствующий Стольникова А.Г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
