Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-446/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2014 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Лизговко И.В.,
при секретаре Темареве С.А.,
с участием истца Толкунова И.В.,
представителя ответчика по доверенности Кулиничевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/2014 по иску Толкунова Ивана Васильевича к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на гараж,
установил:
Толкунов И.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что с ... является фактическим владельцем недвижимого имущества – нежилого здания гаража № ..., находящегося в ...». Является членом указанного гаражного кооператива и полностью выплатил кооперативный пай.
Указанный гараж был построен им в 1985 году и поставлен на технический учет в Бюро технической инвентаризации г. Алексина.
Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ... ему выдан технический паспорт на здание гаража № ...», где он указан владельцем гаража.
Согласно кадастровому паспорту принадлежащий ему гараж является недвижимым имуществом – нежилым зданием под № ..., площадью гаража ... кв.м и находится в ГК «...».
С целью регистрации права собственности на данный гараж он обратился в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области, ему выдана справка об отсутствии правоудостоверяющих документов на земельный участок под спорным гаражом.
В связи с отсутствием у него соответствующих документов, подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.
В настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, производит необходимый ремонт.
Считает, что гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.
Во внесудебном порядке признать за ним право собственности на гараж № ... области не представляется возможным.
Просил признать за ним право собственности на гараж № ..., общей площадью ... кв.м, находящийся в ...
Определением суда от 26.03.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен гаражный кооператив «....
В судебном заседании:
истец Толкунов И.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничева Н.А. заявленные исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица – председатель ГК «Гремица-2» не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ с учётом мнения истца, представителя ответчика, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничева Н.А., в пределах предоставленных ей полномочий реализовала право, предоставленное ч.1 ст. 39 ГПК РФ, признав исковые требования. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика.
Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пункт 4 ст. 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
В данном случае переход осуществляется производным способом и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
Для признания в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ гаража, как самовольной постройки, требуется установление существенных нарушений градостроительных норм и правил.
По смыслу ст. 222 ГК РФ существенность нарушения градостроительных и строительных норм и правил обусловлена тем, что сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом в случае, если сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на самовольную постройку не может быть признано (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением Исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов от ... заводу «...» выделен земельный участок площадью ... га под строительство гаражей для рабочих завода на 50 мест с южной стороны гаражного кооператива «...».
В соответствии с решением Исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов от ... зарегистрирован устав кооператива «...» по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев.
В соответствии с решением Исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов от ... расширены границы территории ГСК «...» для строительства гаражей владельцам автомототранспорта, утвержден генплан дополнительной застройки.
Согласно данным кадастрового паспорта здания от 27.01.2014 года общая площадь гаража № ..., находящегося по адресу: ..., составляет ... кв.м, назначение – нежилое здание, ... год ввода в эксплуатацию. Указанному гаражу присвоен кадастровый номер ....
Истец является членом гаражного кооператива «...» г. ....
Членство Толкунова И.В. в указанном гаражном кооперативе никем не оспаривается.
Из справки о полной выплате пая ГК «... следует, что истцом полностью выплачен кооперативный пай за гараж № ..., что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.
Как следует из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража № ..., расположенного по адресу: ... для установления соблюдения градостроительных регламентов, строительных и иных правил и нормативов от 25.04.2014 года, комиссией установлено следующее: указанный гараж № ... расположен в ряду между существующими гаражами, общая площадь гаража с подвалом № ... в соответствии с техническим паспортом составляет ... кв.м, в том числе площадь гаража – ... кв.м площадь подвала – ... кв.м.
Согласно заключению указанной межведомственной комиссии, изложенному в акте обследования от 23.04.2014 года, гараж № ... соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, гараж № ... является индивидуальным строением, эксплуатируется по назначению, его возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен. В связи с тем, что земельный участок ГК «...» не отмежеван, определить границы указанного ГК не представляется возможным. Гараж № ... расположен в ряду между существующими гаражами, отдельно стоящим не является.
Постановлением главы администрации муниципального образования Алексинский район от 25.04.2014 года № ... указанный акт межведомственной комиссии от 23.04.2014 года утвержден.
Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также то, что здание гаража № ... не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чём свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Толкунова И.В.
Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Толкунова Ивана Васильевича удовлетворить.
Признать за Толкуновым Иваном Васильевичем право собственности на гараж № .... общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области.
Председательствующий:
