Решение от 28 мая 2014 года №2-446/2014

    Дело № 2-446/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Российская Федерация, Ставропольский край, 28 мая 2014 года
 
    Курский район, станица Курская
 
    Курский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего: судьи Хаматкоева А.В., при секретаре Денисенко С.М., с участием истца Балибекова Р.М., представителя истца Петренко К.О., действующей на основании доверенности от 08.05.2014 года № 26АА1666067, представителя ответчика адвоката Голобородько Н.М., действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № 14н015135 от 13.05.2014 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Балибекова Р. М. к Житнякову Ф. Ф. о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Балибеков Р.М. обратился в Курский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Житнякову Ф.Ф. о признании права собственности.
 
    В иске указал, что он в 2001 году купил у Житнякова Ф.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Курский район, х. Зайцев, ....... Ответчиком, после получения денег за проданный жилой дом и земельный участок, написания расписки о получении денег ему были переданы оригиналы следующих документов: свидетельство на землю, домовая книга, доверенность, согласие супруги Житнякова Ф.Ф. на совершение супругом сделки. Ответчик в срочном порядке выехал за пределы Ставропольского края. В связи с тем, что у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом договор купли – продажи между ними составлен не был. После передачи денег он, вместе со своей семьей вселился в указанный жилой дом, где и проживает по настоящее время, производит текущий ремонт, охраняет его. В связи, с чем просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом литер «А», общей площадью 43,10 кв.м. инвентарный номер 7195, земельный участок, кадастровый номер 26:36:021004:37 предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, размер которого составляет 3950 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Ставропольский край, Курский район, х. Зайцев, .......
 
    Истец Балибеков Р.М. в судебном заседании, требования поддержал по основаниям указанным в иске.
 
    Представитель истца Петренко К.О., требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.
 
    Представитель ответчика адвокат Голобородько Н.М., действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, по существу иска возражений не имеет.
 
    Свидетель Балибеков Р.М., суду показал, что истцу приходиться братом, помнит как брат приобрел недвижимость в 2001 году, где живет на данный момент ответчик ему не известно.
 
    Свидетель Исламова Л.Д., суду показала, что живет по соседству с истцом, помнит как Житняков получил денежные средства в размере 30000 рублей от истца в её присутствии и уехал со своей семьей, куда не известно.
 
    Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
 
    Согласно расписки данной Житняковым Ф.Ф. о том, что он продал свой дом Балибекову Р. М. за сумму 30000 (тридцать тысяч) рублей 18.07.1999 года в присутствии Добряк Л.Ф., Исламовой Л.Д., о чем имеются их подписи (л.д. 24).
 
    Согласно копии технического паспорта на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: Ставропольский край, Курский район, хут. Зайцев, ......, составленного 19.07.1999 года имеет инвентарный номер 7195, общая площадь 43,1 (л.д. 7-18).
 
    Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, Курский район, хут. Зайцев, ...... имеет кадастровый номер 26:36:021004:188 и инвентарный номер 7195, общая площадь 43,1 кв.м. (л.д.19-20).
 
    Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Кановского сельсовета Курского района Ставропольского края от 26.03.2014 года, Житняков Ф.Ф., ......... года рождения, действительно проживал и был зарегистрирован по адресу: х. Зайцев, ......, снят с регистрационного учёта 19.07.1999 года, выбыл в Пермскую область (л.д. 21).
 
    Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Кановского сельсовета Курского района Ставропольского края от 26.03.2014 года, Балибеков Р. М., ......... года рождения, действительно зарегистрирован с 21.02.2001 года по адресу: х. Зайцев, ...... (л.д. 22).
 
    Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Кановского сельсовета Курского района Ставропольского края от 26.03.2014 года, в состав семьи Балибекова Р. М., ......... года рождения, входят шесть человек (л.д. 23).
 
    Согласно паспортных данных Балибеков Р.М. и его жена Балибекова С.Ш. зарегистрированы по адресу: х. Зайцев, ......, ........ с 21.02.2001 года (л.д. 25-26).
 
    Согласно свидетельства о праве собственности на землю от 01.11.1992 года, земельный участок, расположенный по адресу: хут. Зайцев, ...... принадлежит на праве собственности Житнякову Ф.Ф., что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11.03.2013 года (л.д. 31-32).
 
    Согласно согласия на совершение супругом сделки от 19.07.1999 года, Добряк Л.Ф. дала согласие на продажу жилого дома и земельного участка по адресу: Ставропольский край, Курский район, х. Зайцев, ...... своему супругу Житнякову Ф.Ф., данное согласие удостоверено нотариусом по Курскому районному нотариальному округу Ставропольского края Евтушенко Н.Н., зарегистрировано в реестре за № 2437 (л.д. 34).
 
    Согласно домовой книге для регистрации граждан, проживающих в ...... х. Зайцев, истец зарегистрирован по данному адресу с 21.02.2001 года (л.д. 35-42).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании пунктов 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Перечисленные выше факты свидетельствую о том, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, Курский район, х. Зайцев, ...... ни за кем не зарегистрировано.
 
    В соответствии ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.
 
    Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
 
    Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности;4) владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должен быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
 
    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    В соответствии с п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    Поскольку в 1999 году Балибеков Р.М. приобрел и на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, как своей собственной вышеуказанным жилым домом, притязаний со стороны третьих лиц на данный жилой дом нет, суд в силу ст. 234 ГК РФ считает исковые требования последнего обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
 
    Руководствуясь ст.ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Балибекова Р. М. к Житнякову Ф. Ф. о признании права собственности, - удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Балибековым Р. М., на недвижимое имущество – жилой дом литер «А», общей площадью 43,10 кв.м. инвентарный номер 7195, и земельный участок, кадастровый номер 26:36:021004:37, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, размер которого составляет 3950 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенное по адресу: Ставропольский край, Курский район, х. Зайцев, .......
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения.
 
    Председательствующий А.В.Хаматкоев