Решение от 18 марта 2013 года №2-446/2013г.

Дело № 2-446/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 марта 2013 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Калниной М.Ю.,
 
    при секретаре Сдвижковой А.В.,
 
    с участием представителя истца Фоминой Е.В.,
 
    представителя ответчика Осовий Р.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абрамова К.А. к ООО «Кубань – Юг» о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на земельные участки
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что между ним и ООО «Кубань – Юг» в лице Осовий Р.А. 24.05.2012 года, 10.07.2012 года, было достигнуто соглашение о покупке земельных долей, расположенных в границах ЗАО <адрес> Ленинградского района. Истец внес за приобретенное недвижимое имущество денежные средства по распискам Осовий Р. А., для дальнейшей передачи в кассу ООО «Кубань Юг». Осовий Р.А. передала денежные средства единственному учредителю ООО «Кубань Юг» З.О.А. 11.07.2012 года, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела. После передачи денежных средств и по настоящее время, регистрацию перехода права на земельные доли истец не имеет возможности осуществить по причине не явки представителя ООО «Кубань Юг» в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Истцом были исполнены все обязательства по соглашению по покупке земельных долей, поэтому он просит суд признать сделки купли-продажи земельных долей на земельные участки, расположенные по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район в границах ЗАО <адрес> с кадастровым № <...> общей площадью 618650 кв.м., <адрес>, и земельный участок с кадастровым № <...>, <адрес> общей площадью 1127367 кв.м. – заключенными и признать за ним право собственности на указанные земельные доли.
 
    Представитель истца Фомина Е.В. уточнила исковые требования Абрамова К.А., просила взыскать с ответчика денежные средства, переданные представителю ответчика за земельные доли по распискам от 24.05.2012г. в сумме 500 000 руб. и от 10.07.2012г. в сумме 2 786 800 рублей, расходы по оплате госпошлины 24 700 рублей, а всего в сумме 3 311 200 рублей и обратить взыскание данной суммы на спорное имущество, пояснив, что истцом предлагалось ответчику неоднократно возвратить переданные суммы или заключить договор купли-продажи, однако никаких предложений не поступило. Просила уточненные исковые требования Абрамова К.А. удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - Осовий Р.А. просила уточненные заявленные исковые требования разрешить на усмотрение суда и пояснила, что денежные средства от истца за земельные доли в указанных в иске суммах получила. Деньги были переданы единственному учредителю ООО «Кубань – Юг» З.О.А. Для регистрации сделок купли – продажи в Учреждение юстиции в июле 2012 г. представитель ответчика являлась, но документы на регистрацию не были сданы, по каким причинам пояснить не может. В настоящее время земельные доли переданы в аренду третьим лицам.
 
    Ходатайств о приобщении, либо об истребовании дополнительных доказательств в судебном заседании заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО «Кубань – Юг» в лице Осовий Р.А. 24.05.2012 года, 10.07.2012 года, было достигнуто устное соглашение о приобретении истцом у ответчика земельных долей, расположенных в границах ЗАО <адрес> Ленинградского района. Истец внес в счет совершения сделок купли-продажи денежные средства по распискам Осовий Р. А. для дальнейшей передачи в кассу ООО «Кубань Юг». Осовий Р.А. передала денежные средства единственному учредителю ООО «Кубань Юг» З.О.А. 11.07.2012 года, что подтверждается распиской имеющейся в материалах дела. После передачи денежных средств и по настоящее время, регистрацию перехода права на земельные доли истец не имеет возможности осуществить по причине не явки представителя ООО «Кубань Юг» в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    В связи с уклонением ответчика от заключения договоров купли-продажи земельных долей, истец просит взыскать в его пользу с ответчика суммы по распискам от 24.05.2012г. и 10.07.2012г. и обратить взыскание данных сумм на спорные земельные доли, расположенные по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район в границах ЗАО <адрес> с кадастровым № <...> общей площадью 618650 кв.м., <адрес> и земельный участок с кадастровым № <...>, <адрес> общей площадью 1127367 кв.м, так как у ответчика сложилось трудное материальное положение, в течение длительного времени преданные им денежные средства не возвращаются, и исполнение решения о взыскании суммы может быть в дальнейшем затруднительным либо невозможным.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании подтвердила, что действительно с истцом было достигнуто устное соглашение о совершении в дальнейшем сделок купли-продажи земельных долей и им были переданы денежные средства, за приобретаемые им земельные доли, которые переданы учредителю З.О.А. Для регистрации сделок купли – продажи в Учреждение юстиции в июле 2012 г. представитель ответчика являлась, но документы на регистрацию сданы не были.
 
    Судом установлено, что между истцом и представителем ответчика фактически по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто соглашение, расчет был произведен полностью, однако ответчик уклонился от заключения сделки, не возвратив полученных в обеспечение сделки сумм.
 
    Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения уточненных заявленных требований.
 
    От представителя истца поступило ходатайство об обращении решения в немедленному исполнению, так как в настоящее время спорные земельные участки переданы в аренду третьим лицам и переоформлено право собственности, и исполнение решения в дальнейшем может оказаться невозможным.
 
    В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 212 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Уточненные исковые требования Абрамова К.А. - удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «Кубань Юг» в пользу Абрамова К.А. суммы по распискам от 24.05.2012г. 500 000 рублей и от 10.07.2012г. 2 786 800 рублей, расход по оплате госпошлины 24 700 рублей, а всего 3 311 200 (три миллиона триста одиннадцать тысяч двести) рублей.
 
    Обратить взыскание суммы долга ООО «Кубань Юг» в пользу Абрамова К.А. в сумме 3 311 200 рублей на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район в границах ЗАО <адрес> с кадастровым № <...> общей площадью 618650 кв.м., <адрес>, и земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № <...>, <адрес> общей площадью 1127367 кв.м.
 
        Признать за Абрамовым К.А., право
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район в границах ЗАО <адрес>, с кадастровым № <...> общей площадью 618650 кв.м.
 
        Признать за Абрамовым К.А., право общей долевой собственности на земельную долю площадью 582600/1127367 кв.м., расположенную на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район в границах ЗАО <адрес> с кадастровым № <...> общей площадью 1127367 кв.м.
 
        Прекратить право собственности ООО «КубаньЮг» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 618650 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край. Ленинградский район, ЗАО <адрес>, с кадастровым № <...> и право общей долевой собственности на земельную долю 582600/1127367, распложенную на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1127367 кв.м по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район в границах ЗАО <адрес> с кадастровым № <...>, о чем внести изменения в ЕГРП.
 
    Решение обратить к немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
 
    Судья :             М.Ю.Калнина