Решение от 30 апреля 2013 года №2-446/201330

    Дело № 2- 446/2013 30 апреля 2013 года
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Кировский городской суд Ленинградской области
 
    в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Гирявенко Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муминовой Л.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ГУП «Леноблинвентаризация», администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, администрации Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, ООО «Кировский домостроительный комбинат» о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Муминова Л.М. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра по Ленинградской области), ГУП «Леноблинвентаризация», указав, что по договору от <данные изъяты> приобрела в собственность жилой дом готовностью 95%, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Во внесудебном порядке она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом готовностью 100%, поскольку земельный участок, на котором расположено домовладение, находится в аренде у ООО «Кировский домостроительный комбинат» (далее – ООО «КДК»). Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 18.04.2012 ей отказано в иске об обязании заключить договор аренды земельного участка. Просит признать за ней право собственности на завершенный строительством жилой дом по указанному адресу.
 
    Истица в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела надлежаще извещена.
 
    Определением суда от 25.02.2013 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация Кировского муниципального района Ленинградской области, администрация Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, ООО «КДК.
 
    Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела надлежаще извещены.
 
    Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
 
    Согласно части 1 статьи 549, статьи 550, части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Как усматривается из решения Кировского городского суда, вступившего в законную силу 20.06.2012, по иску Муминовой Л.М. к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области, ООО «КДК» об утверждении раздела земельного участка, обязании снять с учета земельные участки, обязании внести изменения в договор аренды земельного участка и обязании поставить на учет земельные участки (далее - решение Кировского городского суда по гражданскому делу №2-250/2012), <данные изъяты> на основании распоряжения администрации МО «Кировский район Ленинградской области» от 31.08.2005 № 1126 ООО «КДК» предоставлен в аренду земельный участок для строительства малоэтажного жилого комплекса в г. Отрадное на пересечении 2-го Советского проспекта и 1-ой линии. В соответствии с генеральным планом застройки квартала ООО «КДК» заключило с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (далее – КУМИ) договор аренды земель для несельскохозяйственных целей № 1087-з.
 
    На основании указанного договора КУМИ - арендодатель предоставил ООО «КДК» в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 13000 кв.м по вышеуказанному адресу для строительства малоэтажного жилого комплекса.
 
    На основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданного Инспекцией архитектурно-строительного надзора Кировского района Ленинградской области, ООО «КДК» осуществило строительство 7 жилых домов согласно типовым проектам, с разной степенью готовности.
 
    Распоряжением от <данные изъяты> № <данные изъяты> администрация МО Отрадненское городское поселение присвоила спорному дому адрес: <данные изъяты> в соответствии с генеральным планом застройки квартала и адресным планом города Отрадное (л.д. 74-86).
 
    <данные изъяты> года за ООО «КДК» было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом незавершенный строительством. <данные изъяты> года истица заключила с ООО «КДК» договор купли-продажи недвижимого имущества незавершенного строительством, по условиям которого приобрела в собственность жилой дом по вышеуказанному адресу, готовностью 95 % (л.д. 6-9).
 
    По акту приема – передачи от <данные изъяты> ООО «КДК» передало истице указанный жилой дом.
 
    <данные изъяты> года за Муминовой Л.М. зарегистрировано право собственности на жилой дом готовностью 95% (л.д. 10-11).
 
    Как усматривается из кадастрового паспорта от <данные изъяты>, спорный жилой дом с подвалом, балконом (лит. А, А1, а) имеет площадь 302,8 кв.м (л.д. 14-15).
 
    Из заключения судебной экспертизы от <данные изъяты>, проведенной ООО «Стройэксперт», следует, что дом Муминовой Л.М. является жилым и пригодным для постоянного проживания, его готовность составляет 100 % (л.д. 17-36).
 
    <данные изъяты> года Управление Росреестра по Ленинградской области отказало истице в государственной регистрации права собственности на завершенный строительством жилой дом со ссылкой на непредставление документа, подтверждающего права на земельный участок, полагая строение самовольной постройкой (л.д. 6).
 
    Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).
 
    Согласно части 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
 
    документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
 
    правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    Как видно из решения Кировского городского суда по гражданскому делу №2-250/2012, в целях реализации прав собственников возведенных объектов недвижимости на пользование землей ООО «КДК» и собственники жилых домов, в том числе Муминова Л.М., обратились в администрацию Кировского муниципального района Ленинградской области с заявлением о включении в договор аренды земельного участка соарендаторов. Постановлением главы администрации от <данные изъяты> №<данные изъяты> в договор аренды земель для несельскохозяйственных целей от <данные изъяты> №<данные изъяты>з внесены изменения. Муминова Л.М. наряду с другими собственниками жилых домов стала соарендатором указанного земельного участка, с ней заключено дополнительное соглашение к договору аренды от <данные изъяты>
 
    Суд, проанализировав и оценив материалы дела, удовлетворяет исковые требования, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом Муминовой Л.М., выделялся для строительства малоэтажного жилого комплекса, договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ООО «КДК» и истицей, никем не оспорен, зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, самовольным строением он не является, истица является соарендатором земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, материалами дела подтверждено завершение строительства дома.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Муминовой Л.М., <данные изъяты> право собственности на завершенный строительством жилой дом площадью 302,8 кв.м с подвалом и балконом (лит А, А1, а) по адресу: <данные изъяты>
 
    Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Е.В. Петрова