Решение от 24 мая 2013 года №2-446/2013

Гражданское дело № 2-446/2013
 
Рязанского районного суда Рязанской области
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Рязань 24 мая 2013 года.
 
    Рязанский районный суд Рязанской области в составе:
 
    председательствующего судьи Климаковой Л.И.,
 
    при секретаре судебного заседания Скрипиной И.С.,
 
    с участием представителя истца Кисловой М.Ф. – Черникова Н.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя истца Кисловой М.Ф.- Максимовой Г.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    ответчика Просекова Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Кисловой М.Ф. к администрации муниципального образования- Вышетравинское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имущество по Рязанской области, Просекову Е.А. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Кислова М.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования- Вышетравинское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имущество по Рязанской области, Просекову Е.А. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она (Кислова М.Ф.) заключила с ФИО3, Просекова Е.А., договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 в реестре за номером №. Данный договор не был своевременно зарегистрирован. При обращении в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей (Кисловой М.Ф.) было сообщено, что необходимо присутствие продавца по сделке, однако обеспечить присутствие ФИО3 не представляется возможным, поскольку продавец умерла, в связи с чем она (Кислова М.Ф.) обратилась с настоящим иском в суд и просит суд признать за ней, Кисловой М.Ф., право собственности на квартиру и произвести на ее имя регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Истец Кислова М.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании представители истца Кисловой М.Ф.- Черников Н.И., Максимова Г.И., действующие в пределах предоставленных им доверенностями полномочий, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просят суд удовлетворить иск в полном объеме, пояснив, что спорная квартира была приобретена Кисловой М.Ф. по условиям договора купли- продажи, объект недвижимости был ей передан продавцом, а Кислова М.Ф. как покупатель уплатила за это определенную договором цену.
 
    Ответчик Просеков Е.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, факт заключения договора купли- продажи объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, его существенные условия и факт передачи спорного объекта покупателю- истцу по делу- Кисловой М.Ф. не оспаривал, последствия признания иска ему известны.
 
    Представитель ответчика- администрации муниципального образования- Вышетравинское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
 
    Представитель ответчика- территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имущество по Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно и должным образом уведомлен о слушании дела, самостоятельных требований на предмет спора не заявил и возражений на иск суду не представил.
 
    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ продолжил рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Кисловой М.Ф. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
 
    В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кислова М.Ф. (покупатель) и ФИО3, Просеков Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия ведущего специалиста по охране детства управления народного образования <адрес> ФИО9, (продавцы) заключили договор купли- продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцам по 1/2 доле в праве собственности на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость проданного объекта составила <данные изъяты> рублей. Покупатель оплатил Продавцам стоимость объекта недвижимости, что не оспаривается ответчиком. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес>. ФИО5 и зарегистрирован в реестре за номером №. В соответствии с действующим законодательством на период возникновения спорных правоотношений договор подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации Рязанского района, однако в указанном органе договор купли-продажи квартиры зарегистрирован не был. Кислова М.Ф., реализуя полномочия законного владельца по данной сделке, пользуется указанной квартирой, несет бремя содержания указанного объекта, посредством оплаты коммунальных платежей, неоднократно осуществляла текущий ремонт жилого помещения. Данные обстоятельства никем не оспорены и подтверждаются материалами дела. Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества не произведена, поскольку один из продавцов по сделке- ФИО3( после заключения брака-<данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ умерла.
 
    В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Из вышеназванной нормы следует, что регистрация права собственности Кисловой М.Ф. на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как истца, так и ответчика.
 
    В соответствии со ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Из пункта 1 ст. 6 названного закона следует, что ранее возникшие права признается юридически действительными независимо от того, осуществлялась ли их государственная регистрация в порядке, действовавшем в отдельных субъектах РФ.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами юстиции на момент передачи спорного объекта истцу не производилась. Согласно сведениям Управления федеральной регистрационной службы по Рязанской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).
 
    Вместе с тем, возникновение права собственности на жилое помещение связано с моментом регистрации договора купли-продажи. Такая регистрация в соответствии с действующим законодательством осуществляется посредством внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Представленными истцом доказательствами в силу ст. 56 ГПК РФ подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи квартиры были исполнены сторонами в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора, следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
 
    Доказательств того, что спорное имущество находится в собственности иных лиц в судебном заседании представлено не было, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кисловой М.Ф. к администрации муниципального образования- Вышетравинское сельское поселение Рязанского муниципального района <адрес>, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имущество по <адрес>, Просекову Е.А. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.
 
    Признать за Кисловой М.Ф. право собственности на квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Кисловой М.Ф. на квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Рязанский областной суд через Рязанский районный суд.
 
    Председательствующий: подпись.
 
    Копия верна. Судья Л.И. Климакова