Дата принятия: 06 августа 2013г.
Номер документа: 2-446/2013
Дело № 2-446/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 августа 2013 года г. Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего Тоторкулова Т.А.,
при секретаре судебного заседания Хасановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Кечерукова Р.Д. к <данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Кечеруков Р.Д. обратился в суд с иском к <данные изъяты> и просил признать за ним право собственности на коровник <данные изъяты> голов общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> южнее дамбы бассейна, по тем основаниям,что между ним, Кечеруковым Р.Д., и <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Кочкаровым Д.Б., действовавшего на основании решения АС КЧР дело № от <данные изъяты> был заключен договор купли- продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Кечеруковым Р.Д. было приобретено недвижимое имущество: коровник на <данные изъяты> голов (литер А) общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> южнее дамбы бассейна, за сумму <данные изъяты>.
Надлежащим образом оформить право собственности на вышеуказанное имущество у него не было возможности по той причине, что сторона по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от оформления перехода права собственности на данный объект.
Управляющий не спешит представить все документы и явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для регистрации перехода права. По обращению Кечерукова Р.Д. письмом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Кочкарова Д.Б. сообщил, что он должен своими силами оформлять имущество.
По вышеуказанным основаниям Кечеруков Р.Д. не может зарегистрировать свое право.
Согласно ст. 131 ГК. РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122 ФЗ (далее закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
В соответствии ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущества удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии с ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122 ФЗ регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права на недвижимость, установленной вступившим в законную силу решением суда
С момента заключения договора купли - продажи и по настоящее время Кечеруков Р.Д. пользуется указанным имуществом как своим собственным. Но ввиду того, что указанное недвижимое имущество в предусмотренном законом порядке за ним не зарегистрировано, как предусмотрено ст. 209 ГК РФ, он не может реализовать права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Вследствие вышеизложенных обстоятельств он вынужден обратиться в суд о признании права собственности на выше указанное имущество для государственной регистрации перехода права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 432, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Поэтому в соответствии ст. 551 ГК РФ покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В настоящее время Кечерукову Р.Д. необходимо зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество, но сделать это иным путем, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.
Истец Кечеруков Р.Д. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Батчаева А.Ю. в судебное заседание не явился. Согласно заявлению просит рассмотреть исковое заявление Кечерукова Р.Д. в его отсутствии, удовлетворению исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец фактически владеет и пользуется коровником на <данные изъяты> (литер А) общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес> южнее дамбы бассейна, так как истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Он несет бремя содержания, обеспечения сохранности указанного объекта недвижимости, производит необходимые ремонтные работы.
В настоящее время на основании решения Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> введена процедура наблюдения. Временным управляющим <данные изъяты> назначен Батчаев А.Ю. Истец обращался к ответчику о подаче в регистрационную службу совместного заявления, но безрезультатно. С момента заключения договора купли - продажи и по настоящее время истец пользуется указанным имуществом как своим собственным. На указанное имущество никто не претендует.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122 ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
В соответствии ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущества удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.
Условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорены.
В соответствии с ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122 ФЗ регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права на недвижимость, установленной вступившим в законную силу решением суда.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд считает, что Кечеруков Р.Д. на законном основании - на основании договора купли-продажи, заключенным между ним и ответчиком, владеет коровником на <данные изъяты> голов общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес> южнее дамбы бассейна.
Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество, и в связи с этим истец имеет право на государственную регистрацию приобретенного имущества на свое имя.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.
Судом не установлено каких-либо незаконных действий со стороны истца при заключении договора купли – продажи, и факт приобретения указанного имущества истцом в собственность никем не оспаривается. Ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество, и в связи с этим Кечеруков Р.Д. имеет право на регистрацию приобретенного им недвижимого имущества на свое имя.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Кечерукова Р.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество в виде коровника на <данные изъяты> голов (литер А) общей площадью <данные изъяты> распложенный по адресу: <адрес> южнее дамбы бассейна.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Кечерукова Р.Д. понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины, связанные с предъявлением иска, в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кечерукова Р.Д. к <данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Кечеруковы Р.Д. право собственности на недвижимое имущество в виде коровника на <данные изъяты> голов (литер А) общей площадью <данные изъяты>., распложенного по адресу: <адрес> км южнее дамбы бассейна.
Данное решение служит основанием для государственной регистрации недвижимого имущества в виде коровника на <данные изъяты> голов (литер А) общей площадью <данные изъяты>. за Кечеруковы Р.Д. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в <адрес>.
Взыскать с <данные изъяты> в пользу Кечерукова Р.Д. государственную пошлину в размере <данные изъяты> за счет имущества <данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.
Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий Т.А. Тоторкулов
