Решение от 05 мая 2014 года №2-446/14

    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    5 мая 2014 года                                                                                                  г.Киреевск
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Орловой И.А.,
 
    при секретаре Захаровой С.Р.,
 
    с участием истца Савостиной Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-446/14 по иску Савостиной Л.Н., Савостина И.А. к администрации муниципального образования Киреевский район, Карпухину Е.А., Крутенко В.П., Крутенко А.А., Лосевой А.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, об изменении вида жилого помещения,
 
                                                                     установил:
 
    Савостина Л.Н., Савостин И.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район, Карпухину Е.А., Крутенко В. П., Крутенко А.А., Лосевой А.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, об изменении вида жилого помещения указывая в обоснование заявленных требований на то, что они на основании договора купли-продажи от 26.01.2007 года являются собственниками квартиры №4 в доме №20 по ул.Железнодорожная г.Липки Киреевского района Тульской области. На момент заключения договора купли-продажи общая площадь квартиры составляла 38,5 кв.м, в том числе жилая - 23,7 кв.м; квартира состояла из двух комнат. В процессе эксплуатации они произвели внутреннюю перепланировку в квартире (в лит. А., А1) и возвели жилую пристройку площадью 22,9 кв.м (лит. А5), в которой организовали: коридор площадью 4,0 кв.м, кухню площадью 13,9 кв., ванную площадью 3,5 кв.м, туалет площадью 1,5 кв.м. Таким образом в настоящее время указанная квартира состоит из помещений в лит.А: коридора площадью 4,4 кв.м, двух жилых комнат площадями 9,6 кв.м и 16,8 кв.м; жилой комнаты площадью 7,7 кв.м в лит. А1; помещений в лит.А5: коридора площадью 4,0 кв.м, кухни площадью 13,9 кв., ванной площадью 3,5 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на 22,9 кв.м и стала составлять 61,4 кв.м., в том числе жилая увеличилась на 10,4 кв.м и стала составлять 34,1 кв.м, вспомогательная – 27,3 кв.м. В силу своей неосведомленности перепланировку в квартире и возведение пристроек они произвели без получения разрешений и согласований соответствующих учреждений, и не узаконили свои права на это недвижимое имущество. В настоящее время ими произведены согласования перепланировки возведения пристройки со всеми необходимыми службами, а также получено соответствующее заключение ООО «Стройэкспертиза». Фактически принадлежащий им объект недвижимости является частью домовладения, представляющего собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей, к которому непосредственно примыкают земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником квартиры под №1 в указанном доме является Лосева А.В., собственником квартиры под №2 – Карпухин Е.А., собственниками квартиры под №3 - Крутенко В.П. и Крутенко А.А. Часть домовладения – квартира №4 расположена на земельном участке, принадлежащем Савостиной Л.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы считают, что правовой вид, принадлежащего им объекта недвижимости как квартиры, ущемляет их права собственников, поскольку они лишены возможности в соответствии с законодательством РФ, возводить хозяйственные и надворные постройки на земельном участке, расположенном при спорном домовладении, а также возводить пристройки к жилому объекту. В настоящее время им необходимо узаконить перепланировку в квартире, самовольно возведенную пристройку и признать право долевой собственности на пристройку. На основании изложенного просили: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Железнодорожная, д.20, кв.4, в перепланированном состоянии (лит. А, А1); сохранить самовольно возведенную жилую пристройку лит. А5 общей площадью 22,5 кв.м, относящуюся к квартире №4 в доме №20 по ул.Железнодорожная г.Липки Киреевского района Тульской области, состоящую из: коридора площадью 4,0 кв.м, кухни площадью 13,9 кв., ванной площадью 3,5 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, в связи с чем считать общую площадь квартиры 61,4 кв.м., в том числе жилую - 34,1 кв.м; признать за ними право равной долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на жилую пристройку общей площадью 22,9 кв.м лит А5, состоящую из: коридора площадью 4,0 кв.м, кухни площадью 13,9 кв., ванной площадью 3,5 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, относящуюся к квартире №4 в доме №20 по ул.Железнодорожная г.Липки Киреевского района Тульской области; изменить вид жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Железнодорожная, д.20, кв.4, с жилой пристройкой лит А5, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой - 34,1 кв.м, признав его частью жилого дома и сохранив за ними право равной долевой собственности, по 1/2 доле за каждым.
 
    Определением судьи от 16.04.2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Крутенко С.В., Крутенко И.А.
 
    Истец Савостина Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Истец Савостин И.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Савостиной Л.Н. и Савостина И.А. признает.
 
    Ответчики Карпухин Е.А., Крутенко В.П., Крутенко А.А., Лосева А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Савостиной Л.Н. и Савостина И.А. признают.
 
    Представители третьих лиц Территориальный отдел по Киреевскому району Министерства труда и социальной защиты Тульской области, администрация МО г. Липки Киреевского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.
 
    Третьи лица Крутенко С.В., Крутенко И.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав объяснения истца Савостиной Л.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
 
    Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
 
    При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
 
    Таким образом, названной нормой права устанавливается презумпция равенства долей участников общей совместной собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира 4 в четырехквартирном доме 20 по ул. Железнодорожная в г. Липки Киреевского района Тульской области зарегистрирована по праву долевой собственности за Савостиной Л.Н. и Савостиным И.А. (по 1/2 доле в праве), что достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: договором купли-продажи квартиры от 26.01.2007г. и свидетельствами о государственной регистрации права от 22.02.2007г., техническим паспортом на спорную квартиру.
 
        В целях улучшения жилищных условий, истцами самовольно, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка квартиры 4 в доме 20 по ул.Железнодорожная в г.Липки Киреевского района Тульской области, а также самовольно возведена жилая пристройки лит. А5, в результате чего площади квартиры изменились.
 
        Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение в принадлежащем на праве долевой собственности Савостиным Л.Н. и И.А. расположенном по адресу: Тульская область, Киреевский район, Г. Липки, ул. Железнодорожная, д.20, кв.4 была произведена внутренняя перепланировка, а также самовольно возведена жилая пристройка лит. А5, что привело к изменению площадей квартиры. Так, общая площадь квартиры стала составлять 61,4 кв.м., жилая -34,1 кв.м., подсобная 27,3 кв.м.
 
        Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
        Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
        В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
        В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
 
        Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
    В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что возведение жилой пристройки лит.А5 было осуществлено силами и средствами истцов, при разрешении спора в данной части суд считает необходимым руководствоваться положениями ст.222 ГК РФ, как в приведенной выше редакции, так и в редакции до внесения в нее изменений Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ.
 
    Пункт 3 данной статьи в прежней редакции предусматривал возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Прочие приведенные положения данной статьи действуют в первоначальной редакции.
 
    Таким образом, по смыслу ст.222 ГК РФ в ныне действующей редакции необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, тогда как данная статья в редакции, действующей на период возведения спорных строений, допускала признание за лицом права собственности на такие постройки при наличии возможности в будущем приобретения прав на земельный участок.
 
    Земельный участок, площадью 400 кв.м., находящийся по адресу спорной квартиры, принадлежит истцу Савостиной Л.Н. на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., а также свидетельством о государственной регистрации права, выданным 24.07.2007г.
 
    В соответствии с техническим заключением ООО «Стройэкспертиза» № от 07.03.2014г., состояние самовольно возведенной жилой пристройки литер А5 характеризуется как удовлетворительное, износ средний, самовольно возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Возможна нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме.
 
    Согласно дополнению к техническому заключению № от 28.08.2014г. произведенная перепланировка в строение лит. А состоящая в демонтаже старой ненесущей перегородки и возведении новой между помещениями 1 и 2 не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает требований пожарной безопасности.
 
    Указанное техническое заключение и дополнение к нему дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключениях выводы мотивированы, подтверждены объяснением истца Савостиной Л.Н. и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.
 
    Кроме того, возведение жилой пристройки А5 в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами, что усматривается из представленной выписки из технического паспорта на спорное жилое помещение.
 
    На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка и возведение жилой пристройки осуществлены силами и средствами истцов, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, а также прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
 
    Таким образом, суд находит возможным, сохранить жилое помещение лит А в перепланированном состоянии и самовольную пристройку лит.А5 к квартире 4 в доме 20 по ул.Железнодорожная в г. Липки Киреевского района Тульской области, оставить на месте, на которую за истцами признать право равной долевой собственности, то есть по 1/2 доле за каждым.
 
    Разрешая исковые требования Савостиных в части изменения статуса жилого помещения, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
 
    Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
    В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
 
    Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
 
    Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также представленным копиям свидетельств о государственной регистрации права квартира №1 в доме 20 по ул. Железнодорожная, в г.Липки принадлежит на праве собственности Лосевой А.В., квартира №2 в указанном доме принадлежит на праве собственности Карпухину Е.А. и имеет статус части жилого дома, квартира №4 принадлежит на праве долевой собственности истцам Савостиным Л.Н. и И.А., квартира №3 принадлежит на праве совместной собственности Крутенко В.П. и Крутенко А.А., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности и регистрационным удостоверением.
 
    В соответствии с представленным техническим паспортом жилого помещения квартиры №4, а также планом всего жилого дома №20 по ул. Железнодорожная г. Липки Киреевского района Тульской области, фактически спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – четырехквартирного жилого дома, состоящего из строения лит. А - части жилого дома (1 – коридор, 2, 3 - жилые комнаты), лит. А1- жилая пристройка (1- жилая комната), лит. А5 (1 – коридор, 2 – кухня, 3 – ванна, 4 - туалет) имеет отдельный вход, помещений общего пользования не имеется, сообщение с квартирами 1,2,3 в данном жилом доме отсутствует. Все четыре квартиры полностью изолированы друг от друга. Кроме того, квартира №2, принадлежащая на праве собственности Карпухину Е.А. имеет статус части жилого дома.
 
    Учитывая изложенное судом установлено, что дом 20 по ул.Железнодорожная в г. Липки Киреевского района Тульской области состоит из четырех обособленных жилых помещений – квартир №№ 1,3,4 и части жилого дома (ранее кв.2). Все четыре части жилого дома представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение – квартира 4, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    Таким образом, суд находит исковые требования Савостиных Л.Н. и И.А. об изменении статуса жилого помещения подлежащими удовлетворению.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом изложенных выше выводов относительно сохранении самовольно возведенной пристройки, суд полагает возможным изменить статус жилого помещения – квартиры 4 в доме 20 по ул.Железнодорожная г. Липки Киреевского района Тульской области, признав его частью жилого дома общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., подсобной площадью 27,3 кв.м. состоящей из строений под литерами А, А1, А5.
 
    Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Савостиной Л.Н., Савостина И.А. к администрации муниципального образования Киреевский район, Карпухину Е.А., Крутенко В.П., Крутенко А.А., Лосевой А.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, об изменении вида жилого помещения удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение лит. А расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Железнодорожная, д.20, кв.4, в перепланированном состоянии.
 
    Оставить без изменения самовольно возведенную пристройку лит А5 площадью 22,9 кв.м, состоящую из: коридора площадью 4,0 кв.м, кухни площадью 13,9 кв., ванной площадью 3,5 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Железнодорожная, д.20, кв.4 и признать на нее право равной долевой собственности, по 1/2 доле в праве, за Савостиной Л.Н. и Савостиным И.А..
 
    Считать общую площадь квартиры №4 дома №20 по ул. Железнодорожная г. Липки Киреевского района Тульской области, принадлежащую Савостиной Л.Н. и Савостину И.А., равной 61,4 кв.м, в том числе жилой – 34,1 кв.м.
 
    Изменить вид жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Железнодорожная, д.20, кв.4, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой - 34,1 кв.м, признав его частью жилого дома и сохранив за Савостиной Л.Н. и Савостиным И.А. право равной долевой собственности, по 1/2 доле за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Киреевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Киреевский районный суд Тульской области.
 
    Председательствующий