Решение от 09 июня 2014 года №2-446/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
        09 июня 2014 года                 г. Сызрань
 
    Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
 
    с участием адвоката Кравкова А.М.,
 
    представившего удостоверение № и ордер №
 
    при секретаре Карпушкиной О.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/14 по исковому заявлению Мордашевой Е.В. к Тамояну Ш.С. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на производственное помещение коровника,
 
у с т а н о в и л:
 
        Мордашева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Тамояну Ш.С. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на производственное помещение коровника, указав в исковом заявлении, что в августе 2012 года она заключила сделку с Тамояном Ш.С. о покупке коровника на ферме <адрес> строение № общей площадью <данные изъяты> и производственного здания коровника общей площадью <данные изъяты> расположенных в <адрес>. До лета ДД.ММ.ГГГГ Тамоян Ш.С. обещал оформить необходимый пакет документов для оформления договора купли-продажи в регистрационной палате, но до настоящего времени этого не сделал. Денежные средства за проданные объекты недвижимости она Тамояну Ш.С. передала согласно расписке в сумме <данные изъяты> рублей за строение № и за здание коровника в сумме <данные изъяты> рублей. Строение № Тамоян Ш.С. приобрел у сельхозартели им. Чапаева по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, здание коровника по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время сельхозартель им. Чапаева ликвидирована. На основании ст.ст. 131, 454, 549, 551 ГК РФ просит признать сделку между ней и Тамояном Ш.С. от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи коровника общей площадью <данные изъяты> и производственного помещения коровника строение № расположенного на ферме «Комплекс» в <адрес>, состоявшейся и признать за ней право собственности на производственное помещение коровника, расположенного на ферме <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и на производственное здание коровника строение №
 
        В судебном заседании представитель истца Мордашевой Е.В. - Кравков А.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Мордашевой Е.В. поддержал, сослался на доводы, изложенные в иске, дополнил, что заключение сделки между Мордашевой Е.В. и Тамояном Ш.С. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на производственное здание коровника строение № подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в передаточном акте указана площадь этого коровника. Право собственности на производственное помещение коровника площадью <данные изъяты> за Тамояном Ш.С. подтверждается актом о приеме передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что основанием составления акта является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, но этот договор он найти не смог, представить суду не может. Платежные документы, подтверждающие произведенную Тамояном Ш.С. в адрес <адрес> оплату за указанные коровники, представить суду не может, так как Тамоян не нашел этих документов. Тамоян Ш.С. с ДД.ММ.ГГГГ года пытался зарегистрировать свое право на данные здания коровников, обращался в <адрес>, но ему пришел письменный ответ, что у СХА нет денег, они не в состоянии зарегистрировать за собой эти объекты. В материалах дела имеется справка о том, что присвоены адреса коровникам, которых несколько зданий, Мордашева Е.В. купила только два здания, на которые просит признать право собственности. Считает, что сделка между Тамоян Ш.С. и Мордашевой Е.В. состоялась, а также состоялась сделка между Тамоян Ш.С. и ФИО12, просит признать право собственности за Мордашевой Е.В. на производственное помещение коровника, расположенного на ферме <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и производственное здание коровника строение №.
 
        Ответчик Тамоян Ш.С. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Мордашевой Е.В. признает в полном объеме, в предварительном судебном заседании пояснял, что он являлся собственником коровников на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и председателем <адрес>, деньги по договору он вносил в кассу СХА. С ДД.ММ.ГГГГ он не зарегистрировал свое право на здания коровников в связи с финансовыми трудностями. Всего он купил у <адрес> <данные изъяты> здания: <данные изъяты> коровника и комнату для пастухов, которое указано как строение №. В коровник, который купила ФИО3, это строение № не входит. ДД.ММ.ГГГГ он продал коровник и строение № Мордашевой Е.В., договор купли-продажи не составляли, имеется только расписка в получении денег. В настоящее время в этих коровниках его родственники содержат скот. Мордашева Е.В. является гражданской женой его племянника.
 
        Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, считает, что удовлетворение требований Мордашевой Е.В. возможно при подтверждении принадлежности спорного имущества продавцу Тамоян Ш.С.
 
        Представитель ответчика администрации сельского поселения Заборовка в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что по факту купли-продажи коровника на ферме <адрес> площадью <данные изъяты> и производственного здания коровника, площадью <данные изъяты> администрация с.п. Заборовка оповещена не была, сведений о смене собственника производственных площадей в администрации нет. В течение ДД.ММ.ГГГГ года производственными помещениями пользовалась семья Тамоян Ш.С., содержала там свой скот.
 
        Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Мордашевой Е.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
 
        Частью 1 ст. 161 ГК РФ установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1. сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2. сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
        В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
 
         Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
        Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
        Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
        Судом установлено, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Тамоян Ш.С. получил от Мордашевой Е.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за коровник в <адрес> общей площадью <данные изъяты> и строение № на ферме <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> Обязуется подготовить пакет документов для оформления сделки по купле-продаже вышеуказанных объектов до ДД.ММ.ГГГГ года. Коровник и строение № на ферме <адрес> в <адрес> переданы покупателю Мордашевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
 
        Согласно выписки из протокола общего собрания сельхозартели им. Чапаева от ДД.ММ.ГГГГ председателем сельхозартели имени Чапаева избрана ФИО7 (л.д.29).
 
        Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сельхозартель им. Чапаева в лице председателя ФИО7 продала Тамояну Ш.С. коровник на ферме <адрес> За приобретенные производственные помещения устанавливается договорная цена, срок, порядок и форма расчетов согласно графика платежей в т.ч. НДС (л.д.6). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлена цена продажи коровника в <данные изъяты> рублей, срок оплаты установлен до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение подписано Тамоян Ш.С. и председателем СХА им. Чапаева ФИО7 (л.д.7).
 
        Указанный коровник на ферме <адрес> передан СХА им. Чапаева Тамояну Ш.С. по акту приема-передачи без даты, но со ссылкой на договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
 
         Между тем, полномочия председателя сельхозартели им. Чапаева ФИО7 на совершение финансовых сделок и отчуждения имущества единолично в пределах суммы до <данные изъяты> минимальных оплат труда (т.е. до <данные изъяты> рублей) утверждено лишь ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления сельхозартели им. Чапаева, что подтверждается имеющейся на л.д. 26 выпиской из протокола указанного заседания, то есть после того как она заключила сделку ДД.ММ.ГГГГ с Тамоян Ш.С..
 
        Согласно выписки общего собрания сельскохозяйственной артели имени Чапаева от ДД.ММ.ГГГГ решено продать за <данные изъяты> рублей здание молочного блока находящегося между коровниками (л.д.24).
 
        В материалах дела имеется акт о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденного председателем сельскохозяйственной артели им. Чапаева ФИО7, о передаче по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тамояну Ш.С. производственного здания - коровника общей площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес> (л.д.35-37).
 
        Сам договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представлен.
 
        Из письма, адресованного Тамояну Ш.С. от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что сельскохозяйственная артель имени Чапаева не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию права собственности на производственное помещение - коровник в связи с трудным финансовым положением. Никаких претензий и дополнительных требований по регистрации права собственности на производственное помещение коровника <адрес> строение № со стороны сельхозартели им. Чапаева не имеется (л.д.28).
 
        Согласно выписки из постановления администрации Заборовского округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено присвоить почтовые адреса производственным помещениям фермы «Комплекс», принадлежащим сельхозартели им. Чапаева - помещению коровника: <адрес> Ранее адрес указывался: <адрес> (л.д.30).
 
        Согласно уведомлений об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и № сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: нежилое здание по адресу <адрес> <адрес> по адресу <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.31-32).
 
        Согласно уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения об объекте капитального строительства по адресу <адрес> производственное нежилое здание - коровник и объекте недвижимости по адресу <адрес> отсутствуют (л.д.33-34).
 
        Из копии технического паспорта на здание коровника, расположенного в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что здание принадлежит сельхозартели им. Чапаева общей площадью застроенного участка <данные изъяты> (л.д.45-53).
 
        Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
        Согласно п. 58 и п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
        Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
         Согласно ст. 6 п.1 и п.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
 
    1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
        Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
        В соответствии со ст. 8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
        В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
        Согласно части 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, действовавшей на момент совершения сделки между истцом и ответчиком - права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
        Таким образом, суд установил, что по сделке от ДД.ММ.ГГГГ Тамоян Ш.С. приобрел у СХА им. Чапаева коровник на ферме <адрес>, при этом полномочия председателя СХА им. Чапаева ФИО7 на отчуждение данного имущества утверждены лишь ДД.ММ.ГГГГ Документов, подтверждающих произведение Тамояном Ш.С. оплаты за переданное ему имущество по сделке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик суду не представил. Какой именно коровник из всех коровников, имеющихся на ферме «Комплекс», приобрел Тамоян Ш.С. и какова его площадь не известно, из договора этого не прослеживается.
 
        Кроме того, суду не представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производственного здания кровника площадью <данные изъяты>, на который имеется ссылка в акте приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствуют платежные документы, подтверждающие произведенную Тамояном Ш.С. оплату.
 
        Таким образом, доказательств того, что Тамоян Ш.С. исполнил свои обязательства по сделке от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, равно как не представлено доказательств того, что Тамоян Ш.С. приобрел у СХА им. Чапаева ДД.ММ.ГГГГ производственное здание коровника площадью <данные изъяты> так как договор в подтверждение этому не представлен. Акт о приеме передачи здания коровника не является этому подтверждением, так как цена договора в нем не определена, платежные документы о произведенной оплате не представлены.
 
        Представленная суду расписка от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой Тамоян Ш.С. передал истцу Мордашевой Е.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> за коровник в селе<адрес> <данные изъяты> и строение № на ферме <адрес> общей площадью <данные изъяты>. не может являться подтверждением совершения между ними сделки, так как доказательств того, что у Тамоян Ш.С. возникло право собственности на данные объекты недвижимого имущества суду не представлено, государственная регистрация права на данные объекты недвижимого имущества Тамояном Ш.С. не произведена.
 
        При таких обстоятельствах, исковые требования Мордашевой Е.В. о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенной между ней и Тамояном Ш.С. состоявшейся, признании за ней права собственности на производственное помещение коровника, расположенного <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> и производственного здания коровника строения №, являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку истцом и ответчиком не представлены суду доказательства,подтверждение права ответчика Тамояна Ш.С. на недвижимое имущество, устанавливающее принадлежность ему спорных объектов недвижимости. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие зарегистрированного права собственности ответчика на момент передачи им Мордашевой Е.В. спорного имущества.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        В удовлетворении исковых требований Мордашевой Е.В. к Тамояну Ш.С., администрации сельского поселения Заборовка Сызранского района, администрации Сызранского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на производственное помещение коровника - отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
 
        Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2014 года.
 
 
                                Судья-