Решение от 26 марта 2014 года №2-446/14

    Дело № 2-446/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    26 марта 2014 года г.Лобня Московской обл.
 
    Лобненский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего: судьи Платовой Н.В.
 
    при секретаре: Мальцевой К.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Р.А. к ООО «Дружба-Монолит», Чукину Е.А. о признании права собственности, отмене запрета на совершение сделок и регистрационных действий,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Ибрагимов Р.А., дополнив исковые требования (л.д.68-70), обратился в суд с иском к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру, отмене запрета на совершение сделок и регистрационных действий.
 
    Соответчиком по делу привлечен Чукин Е.А.
 
    В судебном заседании представитель истца (по доверенности Барченкова А.А. л.д.8) иск поддержала и пояснила, что 03.08.2009г. между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен инвестиционный договор № МК-И/09, по которому последний принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................, с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, включая 00.00.0000 квартиру в корпусе 1, секция 2, на 11 этаже, № 2 на площадке. 16.04.2010г. между сторонами спора заключен предварительный договор № Л17-1-2-11-2, по которому стороны обязались в будущем, после завершения строительства жилого дома, в срок не позднее 30 банковских дней с даты регистрации ООО «Дружба-Монолит» своего права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры ориентировочной площадью 43,4 кв.м., стоимостью 1870 649 руб., при условии полной предварительной оплаты цены договора не позднее 23.07.2010г. Истец исполнил денежное обязательство в полном объеме. Жилой дом с почтовым адресом: ................ закончен строительством и введен в эксплуатацию. Спорная квартира № передана истцу во владение и пользование. Однако заключить основной договор купли-продажи квартиры не представляется возможным в связи с наличием зарегистрированного в ЕГРП запрета на совершение сделок и регистрационных действий, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по Московской области Трибулкиной О.Н. от 30.09.2013г. Полагает, что данный запрет не может умалять прав истца на жилое помещение, которые возникли из предварительного договора, заключенного в соответствии с законом, и исполненного сторонами сделки. Просит признать за истцом право собственности на квартиру с почтовым адресом: ................, а также отменить запрет на совершение сделок и регистрационных действий в отношении квартиры. Заявила об отказе истца от возмещения понесенных им расходов по госпошлине.
 
    Представитель ответчика ООО «Дружба-Монолит» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с иском (л.д.82).
 
    Ответчик Чукин Е.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о его времени и месте (л.д.91).
 
    Третьи лица ООО «Мортон-РСО», судебный пристав-исполнитель ОСП по Рузскому МР УФССП России по Московской области Трибулкина О.Н. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д.81, 92).
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 17-ти этажного 2-х секционного жилого дома № корп.1 по строительному адресу: ................ (почтовый адрес: ................) является ООО «Мортон-РСО», которому 19.08.2011г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.26, 28).
 
    03.08.2009 г. между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен инвестиционный договор № МК-И/09, по которому последний обязался инвестировать строительство жилого дома по адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости 23653,43 кв.м. общей площади дома, с целью получения в собственность конкретных квартир, указанных в приложении № 2 к договору, включая однокомнатную квартиру в корп. 1, секция 2, этаж 11, № 2 на площадке ориентировочной площадью 43,36 кв.м. (л.д. 29-45).
 
    16.04.2010г. между ООО «Дружба-Монолит» и Ибрагимовым Р.А. заключен предварительный договор № Л17-1-2-11-2, по которому стороны договора обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи указанной однокомнатной квартиры общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 43,4 кв.м. по цене 43102,51 руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью 1870 649 руб., при условии полной предварительной оплаты цены договора согласно графику, указанному в соглашении об обеспечении обязательства от 16.04.2010г., но не позднее 23.07.2010г. Основной договор должен быть заключен в срок 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д. 9-14, 15).
 
    Ибрагимов Р.А. исполнил денежное обязательство в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.16-19).
 
    По акту от 19.10.2011г. ООО «Дружба-Монолит» передало Ибрагимову Р.А. спорную квартиру с почтовым адресом: ................ (л.д.20, 21). Истец пользуется ею как своим собственным имуществом и несет расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг (л.д. 22-25).
 
    Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
 
    Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как договор предусматривает заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
 
    Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.
 
    Право собственности ООО «Дружба-Монолит» на квартиру зарегистрировано 7.06.2013г. (л.д.77). Установлено, что основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, поскольку 3.10.2013г. в отношении спорной квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по Московской области Трибулкиной О.Н. от 30.09.2013г. № в ЕГРП произведена государственная регистрация запрещения сделок и регистрационных действий. Запрет наложен во исполнение решения Никулинского районного суда г. Москвы о взыскании с ООО «Дружба-Монолит» в пользу Чукина Е.А. денежных средств (л.д. 55-64, 65, 77).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 119 Федерального закона от 2.10.2007г. № 229-фз «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
 
    Защита прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа регулируется ст. 442 ГПК РФ, согласно ч 2 которой заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
 
    Как указано в п.п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросам, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
 
    Установлено, что в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Трибулкиной О.Н. от 11.03.2014г. ранее наложенные запреты в отношении спорной квартиры отменены (л.д.85-90).
 
    Судом установлено, что право собственности на квартиру возникло у истца из предварительного договора от 16.04.2010г., во исполнение которого квартира была ему передана во владение и пользование по акту от 19.10.2011г. На момент заключения и исполнения предварительного договора, а также передачи квартиры каких-либо запретов или ограничений в отношении спорного имущества не имелось. Предварительный договор заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, не признан недействительным и исполнен сторонами сделки в полном объеме.
 
    Требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, так как основаны на ст. ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ.
 
    В связи с отменой мер о запрете сделок и регистрационных действий в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.
 
    В связи с отказом истца от возмещения судебных издержек, понесенные им расходы по госпошлине с ответчика не взыскиваются.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р е ш и л:
 
    Исковые требования Ибрагимова Р.А. удовлетворить частично.
 
    Признать за Ибрагимовым Р.А. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .................
 
    Исключить из ЕГРП запись № от 7.06.2013г. о государственной регистрации права собственности ООО «Дружба-Монолит» на квартиру, расположенную по адресу: .................
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ибрагимова Р.А. на квартиру.
 
    В удовлетворении исковых требований об отмене запрета на совершение сделок и регистрационный действий отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
 
 
    Судья- Н.В. Платова