Решение от 07 июня 2013 года №2-446/13

    Дело №2-446/13
 
Решение
 
именем Российской Федерации
 
    с.Пестрецы                                                                                       07 июня 2013 года.
 
    Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хабибрахманова Д.А.,
 
    с участием истца Александров Е.С.,
 
    его представителя Ахметсафин Р.Р.,
 
    с участием ответчицы Краснова Л.П.,
 
    её представителя Радушнова Е.Ю.,
 
    представителя ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Зарипова Г.Н.,
 
    представителя ответчика ООО «Земельное бюро» Гимадеев И.И.,
 
    представителя третьего лица СНТ «Ромашка» Зинатуллин Ф.М.,
 
    при секретаре Потаповой Е.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александров Е.С. к Краснова Л.П., филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ и к ООО «Земельное бюро» о признании межевого плана, кадастрового учета и описания земельного участка недействительными,
 
            установил:
 
    Александров Е.С. обратился в суд с иском к Краснова Л.П., филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ и к ООО «Земельное бюро» о признании межевого плана, кадастрового учета и описания земельного участка недействительными, в обосновании указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, однако собственница смежного участка с кадастровым номером № Краснова Л.П. провела межевания и поставила свой участок на кадастровый учет без согласования с ним границ участков, хотя у них имеется спор по границе. Поэтому он просит признать межевой план и кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № недействительными.
 
    Истец увеличил исковые требования и просил также признать недействительным описание земельного участка №.
 
    В судебное заседании истец и его представитель иск поддержали в полном объеме.
 
    Ответчица Краснова Л.П. и ее представитель исковые требования не признали и пояснили, что решением Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчице, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение районного суда оставлено без изменения. Доказательствами ее доводов в судах обеих инстанций были в том числе и оспариваемые межевой план, кадастровый учет и описание земельного участка.
 
    Представители ответчиков филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Зарипова Г.Н. и ООО «Земельное бюро» Гимадеев И.И. исковые требования истца также не признали, указав, что межевание и кадастровый учет земельного участка ответчицы проведен законно и в соответствии с земельным законодательством.
 
    Представитель третьего лица СНТ «Ромашка» Зинатуллин Ф.М. также возражал против иска, указав, что решением общего собрания СНТ «Ромашка» его уполномочили быть представителем садоводов при землеустроительных работах, поэтому при межевании земельного участка Краснова Л.П. он имел право подписывать акты согласования границ вместо собственников земельных участков, которых не могли известить.
 
    Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.
 
    В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственность на землю граждан и юридических лиц собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Как видно из ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В соответствии ст. 25.2 п.п.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
 
    В соответствие со ст. 38 данного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
 
    В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
 
    Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
 
    В силу ч.ч. 1 - 3 ст. 39 данного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
 
    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
 
    В соответствии с п.п. 12, 70 Приложения № 2, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412, межевой план должен содержать заключение кадастрового инженера, которое включается в состав межевого плана в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков; а также в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки).
 
    В судебном заседании установлено, что Александров Е.С. является владельцем земельного участка № в СНТ «Ромашка» Пестречинского района РТ с кадастровым номером №, поскольку это подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Краснова Л.П. также является владельцем земельных участков №№ и № в СНТ «Ромашка» Пестречинского района РТ.
 
    Согласно копии решения Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ признана кадастровой ошибкой расположение границ земельных участков, принадлежащий истцу и ответчице и определены границы этих участков в соответствии с исследованием специалиста ООО «КБ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ по границе, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости.
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданском делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения.
 
    Согласно выводов вышеуказанных судебных постановлений со стороны Александров Е.С. имеет место нарушение границ земельного участка, которое было произведено в сторону земельного участка Краснова Л.П. Как видно из вышеуказанных решений, фактически спор между соседями судом разрешен, в судебном заседании так же решались и вопросы касающиеся межевого плана, кадастрового учета и описания земельного участка.
 
    Как видно из акта № проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, смежная граница, принадлежащего Александров Е.С. Краснова Л.П. не нарушается, нарушений Краснова Л.П. земельного законодательства не выявлены.
 
    Исследуя вышеуказанные обстоятельства суд находит, что совокупность доказательств, полученных в ходе судебного заседания указывает на то, что межевой план, кадастровый учет и описание земельного участка принадлежащего ответчице проведены в соответствии с земельным законодательством, а доводы истца о том, что согласование границ земельных участков было проведено без его участия не могут полечь за собой признание незаконными межевого плана, кадастрового учета и описания земельного участка, поскольку в момент составления этих документов истец свое право собственности на земельный участок не зарегистрировал, являлся приобретателем по частной не оформленной сделке с предыдущим хозяином участка у которого действительно было право собственности на этот участок. Кроме того, при постановке земельного участка на учет согласование его границ фактически законом не предусмотрено, данное согласование необходимо лишь при установлении или уточнении границ земельного участка. Более того, согласно протоколу № общего собрания СНТ «Ромашка» Зинатуллин Ф.М. уполномочили быть представителем садоводов при землеустроительных работах. Данное решение общего собрания обжаловано не было и не отменялось, что судом так же толкуется я в пользу отказа в иске.
 
    Других доказательств своих доводов Александров Е.С. представлено не было, поэтому суд оставляет требования истца без удовлетворения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    В иске Александров Е.С. к Краснова Л.П., филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ и к ООО «Земельное бюро» о признании межевого плана, кадастрового учета и описания земельного участка недействительными, отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: