Дата принятия: 12 сентября 2013г.
Номер документа: 2-446/13
Дело № 2-446/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2013 года город Макаров
Макаровский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Лютой С.Ю.
с участием
представителя заявителя -
муниципального унитарного предприятия
«Управляющая компания» Васильева Г.А.,
адвоката Ри Е.Ш.,
при секретаре Мостовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ» к Кубан Е. В. и Синегубовой О. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, признании Кубан Е. В. и Синегубовой О. В. утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
<<ДАТА ИЗЪЯТА>> МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" обратилось в Макаровский районный суд с иском к Кубан Е. В. и Синегубовой О. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, указывая на то, что муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ» (далее МУП УК МО «Макаровский городской округ»), заключило договор с Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» (далее КУМС) на управление жилищным фондом муниципального образования «Макаровский городской округ». Согласно п.п. 2.1.11. договора от 01.07.2010 г. в обязанности МУП УК МО «Макаровский городской округ» входит осуществление претензионной работы по задолженности, образовавшейся у нанимателей и собственников жилых помещений при несвоевременном внесении нанимателями и собственниками жилых помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обращаться в суды общей юрисдикции и судебные участки с исковыми заявлениями о взыскании с собственников, нанимателей и членов их семей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае возникновения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев обращаться в суды общей юрисдикции о выселении нанимателей и членов их семей из жилого помещения. При не исполнении нанимателями жилых помещений, а также членами их семей, обязанности по своевременному внесению в установленном порядке платы за жилое помещение и коммунальные услуги - принимать меры к лишению таких нанимателей и членов их семей права пользования предоставленным жилым помещением.
По адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, зарегистрированы граждане Кубан Е. В. и Синегубова О. В., которые не проживают по указанному адресу, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, в результате чего за период с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> образовалась задолженность в сумме 159 320 рублей 86 копеек. Просит суд взыскать с Кубан Е. В. и Синегубовой О. В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 159 320 рублей 86 копеек.
В целях обеспечения прав и законных интересов МУП "Управляющая компания", учитывая, что Кубан Е. В. и Синегубова О. В. более 6 месяцев не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в г. Макарове, нарушая тем самым право собственника (КУМС) на управление жилищным фондом муниципального образования «Макаровский городской округ» - считает, что право проживания, по указанному адресу, Кубан Е. В. и Синегубова О. В. утратили. Просит суд признать Кубан Е. В. и Синегубову О. В. утратившими право пользования квартирой <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в г. Макарове.
В судебном заседании представитель МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" Васильев Г.А. исковые требования поддержал, пояснил, что оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не вносят, по данному адресу не проживают более 6 месяцев.
Ответчики Кубан Е.В. и Синегубова О.В. извещались судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом, повестка и копия иска МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" направлялись по месту регистрации заказным письмом с уведомлением, однако возвращены в суд с отметкой почтового отделения "из-за неявки адресата". В соответствие с частью 1 статьи 29 и статьей 167 ГПК дело рассмотрено судом без участия ответчиков Кубан Е.В. и Синегубовой О.В.
Представитель ответчиков - адвокат Ри Е.Ш.,назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск МУП "Управляющая компания" не признал, указывая на то, что причины отсутствия Кубан Е.В. и Синегубовой О.В. по месту регистрации не известны, оснований для признания их утратившими право пользования жильем нет.
Суд, заслушав представителя истца Васильева Г.А., представителя ответчиков - адвоката Ри Е.Ш., и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу частей 1, 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании договора от 01.07.2010 г. МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" имеет право от имени собственника жилого фонда при не исполнении нанимателями жилых помещений, а также членами их семей, обязанности по своевременному внесению в установленном порядке платы за жилое помещение и коммунальные услуги - принимать меры к лишению таких нанимателей и членов их семей права пользования предоставленным жилым помещением.
Из п.п. 2.2.5 договора по обеспечению потребителей услугами по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества, инженерного оборудования, заключенного между МУП «Управляющая компания» и МУП "Строитель", следует, что МУП УК МО «Макаровский городской округ» обязано принимать меры ко взысканию задолженности с потребителей за предоставленные жилищные услуги.
Из п.п. 2.3.4 договора по обеспечению потребителей услугами по водоснабжению и водоотведению от 01.07.2007г., заключенного между МУП «Управляющая компания» и ООО «Универсал-1», следует, что МУП УК МО «Макаровский городской округ» обязано принимать меры ко взысканию задолженности с потребителей за предоставленные услуги и выполненные работы.
Согласно п.п. 2.3.2. договора по обеспечению потребителей услугами по теплоснабжению от 01.11.2008 г., заключенного между МУП «Управляющая компания» и ООО «Универсал-3», следует, что МУП УК МО «Макаровский городской округ» обязано принимать меры ко взысканию задолженности с потребителей за предоставленные услуги и выполненные работы.
Согласно ордеру № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> жилое помещение по адресу г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> на условиях найма передано Кубан И. В..
Из поквартирной карточки следует, что нанимателями жилого помещения по адресу: Сахалинская область г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, являются Кубан Е. В. с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> и Синегубова О. В. с <<ДАТА ИЗЪЯТА>>
Согласно расширенной выписке из лицевого счета по адресу Сахалинская область г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> открытого на имя Синегубовой О.В., по данной квартире числиться задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 159 320 рублей 86 копеек.
В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № *** Макаровского района Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> с Кубан Е. В. и Синегубовой О. В. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение по адресу Сахалинская область г. Макаров, ул. 50 лет ВЛКСМ <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> за период с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в сумме 71 046 рублей 00 копеек.
Из решений Макаровского районного суда Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> следует, что Синегубовой О. В. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение по адресу Сахалинская область г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> за период с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в сумме 55 846 рублей 60 копеек.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом представлены суду достаточные доказательства того, что ответчики, являясь нанимателями данного жилого помещения, длительное время без каких-либо уважительных причин не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность.
Со стороны ответчиков и их представителя суду не было представлено никаких доказательств уважительности причин неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области к Кубан Е. В. и Синегубовой О. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 687 Гражданского кодекса Российской договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а также разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Судом установлено, что ответчики Кубан Е. В. и Синегубова О. В. выехали из спорной квартиры и не проживают в ней. Кроме того, ответчики отказались от исполнения обязанностей по договору социального найма жилого помещения и не оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ", в результате чего образовалась задолженность.
Таким образом, право пользования жилым помещением по адресу: Сахалинская область г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> за ответчиками Кубан Е.В. и Синегубовой О.В. не может быть сохранено, в связи с чем, исковые требования МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" о расторжении договора социального найма и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Определением Макаровского районного суда от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> при рассмотрении данного дела МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, государственная пошлина, взимаемая в связи с рассмотрением данного гражданского дела, подлежит взысканию с Кубан Е.В. и Синегубовой О.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ» к Кубан Е. В. и Синегубовой О. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, о признании Кубан Е. В. и Синегубовой О. В. утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Взыскать солидарно с Кубан Е. В. и Синегубовой О. В. задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: Сахалинская область г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> и коммунальные услуги за период с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в сумме 159 320 рублей 86 копеек.
Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения по адресу:Сахалинская область г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, состоявшийся между муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ» и Синегубовой О. В..
Кубан Е. В., <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, и Синегубову О. В. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Сахалинская область г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
Взыскать с Кубан Е. В. в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ» сумму государственной пошлины в размере 4 193 рубля 20 копеек.
Взыскать с Синегубовой О. В. в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ» сумму государственной пошлины в размере 4 193 рубля 20 копеек.
Решение может быть обжаловано лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд, через Макаровский районный суд Сахалинской области путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения судом.
Судья: С.Ю. Лютая
