Дата принятия: 13 июня 2013г.
Номер документа: 2-446/13
Дело № 2-446/13
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации с. Курсавка «06» ноября 2012 года Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Воропаева И.Г.
при секретаре Сафоновой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арестова Н.И. к администрации муниципального образования Куршавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Истец Арестова Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, квартиры № расположенной по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Арестова Н.И. – Галыгин А.Л. пояснил, что Арестова Н.И., на основании договора купли продажи, между ней и совхозом «Куршавский» Андроповского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру № в жилом доме № с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> Андроповского района Ставропольского края. Данный договор удостоверен специалистом Куршавского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №.
С момента заключения указанного договора купли продажи истец является законным владельцем указанной квартиры в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый № и земельного участка при жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.
С ДД.ММ.ГГГГ года Арестова Н.И. проживает в приобретенной квартире в жилом доме добросовестно, открыто, непрерывно, производит по мере необходимости капитальный и косметический ремонты, оплачивает все налоговые платежи. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году истцом была достроена пристройка, в связи с чем увеличилась площадь квартиры. Однако право собственности на указанную квартиру в жилом доме и земельный участок мной оформлены не были.
В ДД.ММ.ГГГГ года Арестова Н.И. обратилась в Андроповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с целью оформления за ней права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок.
Земельный участок был зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> №, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Однако ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на квартиру и выдачи свидетельства истцу было отказано, в связи с отсутствием одной стороны договора совхоз «Куршавский».
В настоящее время организация совхоз «Куршавский» отсутствует в связи с чем Арестова Н.И. лишена возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право на приобретенное в собственность жилое помещение.
Учитывая изложенное и в виду невозможности решить данный вопрос во внесудебном порядке, Галыгин А.Л. просит суд признать за Арестова Н.И. право собственности на квартиру №, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>4 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый № расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>
Управляющий делами муниципального образования Куршавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края Гасанбеков Э.Г., в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования Арестова Н.И. не оспаривает, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо начальник Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Кравченко Л.В., в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть иск в её отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Арестова Н.И. решить в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая мнение истца, ответчика, третьего лица, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Так согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Куршавский» продал Арестова Н.И. квартиру № расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> /л.д. 20/.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № усматривается, что Арестова Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок расположены по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> /л.д. 12/.
В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае суд считает, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности Арестова Н.И. на квартиру № расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Статьёй 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает решение о признании ответчиком иска и считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению имуществом, а также о том, что имеется спор с иными лицами по данному имуществу.
Удовлетворение заявленных требований Арестова Н.И. будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209, ч. 1 213, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд
Решил:
Удовлетворить исковые требования Арестова Н.И..
Признать право собственности на квартиру №, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>, за Арестова Н.И..
Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 01 (одного) месяца.
Председательствующий: И.Г. Воропаев
