Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-445/2014
Дело №2-445/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2014 года город Ленск РС (Я)
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Адзимовой Е.Н.,
при секретаре Хайрулиной П.А.,
с участием представителя истца администрации МО «Город Ленск» Штанько Е.В. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района РС (Я) к Чакиловой И.И. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований ЖК РФ,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования «Город Ленск» обратилась с иском к Чакиловой И.И. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований ЖК РФ, указав, что администрация МО «Город Ленск» является собственником квартир №№ 3,4,9,18,21,27,30 по адресу: г. Ленск ул. ___ д.___ и обладает 23,3 % голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Согласно представленному в адрес администрации МО «Город Ленск» от директора ООО «Диалог» протоколу, ___ 2013 г. собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Собрание проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. Общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в ___ 2013 года не проводилось. Листки голосования не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в указанном доме. В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.
Истец просит признать протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № ___ от ___2013 года по адресу: г. Ленск ул. ___ д.___ недействительным.
В судебном заседании представитель истца Штанько Е.В. исковые требования поддержала.
Ответчик Чакилова И.И., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Диалог» извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведения о причинах неявки не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителя третьего лица.
Заслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованиях по следующим основаниям.
Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.4 ст.44 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 5. ст. 44 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Из имеющегося в материалах дела протокола № ___ от ___ 2013 года следует, что проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома № ___ по улице ___ города Ленска.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ___2013 г. площадь жилых и нежилых помещений дома составляет ___ кв. м. Площадь помещений голосовавших собственников – ___ кв.м, что составляет 50,3%.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права МО «Город Ленск» в жилом доме №___ по улице ___ Администрации МО «Город Ленск» на праве собственности принадлежат ___ квартир, что составляет 23,3 %.
В протоколе указано, что инициатором общего собрания выступила Чакилова И.И., председательствующим и секретарем общего собрания была также она.
В адрес Муниципального образования «Город Ленск», являющегося собственников ___ квартир в указанном доме, от инициатора собрания не поступало сообщения о проведении общего собрания.
В соответствии с ч.2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Решения собственников – участников общего собрания, оформленные в виде листов голосования, вопреки требованиям ст. 47 ЖК РФ, не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в указанном доме. Часть квартир находятся в совместной, а также долевой собственности нескольких лиц. Однако, участие в голосовании принимал один собственник, при подсчете голоса которого учитывалась площадь всего помещения. Данных о том, что указанные лица голосовали по доверенности от имени других собственников, как это предусмотрено ч.2 ст. 48 ЖК РФ не имеется.
В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, в протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Муниципального образования «Ленский район» государственная пошлина.
Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации муниципального образования «Город Ленск» удовлетворить.
Признать протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № ___ от ___ 2013 года по адресу: г. Ленск ул. ___ д.___ недействительным.
Взыскать с Чакиловой И.И. в бюджет Муниципального образования «Ленский район» государственную пошлину в размере 200 (двухсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, то есть с 28 апреля 2014 года.
Судья Е.Н. Адзимова
