Решение от 15 апреля 2014 года №2-445/2014

    Дело № 2-445/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 апреля 2014 года Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Воробьевой З.П., Богомоловой Е.В., Воробьева П.В., Воробьева В.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю квартиры,
 
установил:
 
    Воробьева З.П., Богомолова Е.В., Воробьев П.В., Воробьев В.В. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю квартиры, указывая, что решением Липецкого районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., всего с учетом балконов и лоджий – <данные изъяты> Признать за Воробьевым В.В. право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., всего с учетом балконов и лоджий – <данные изъяты> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ». Данным решением суда установлено, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и возведение пристроек к ней не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при их выполнении соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Истцы, равно как и Воробьев В.В., являются собственниками по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на названную квартиру. Земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности. В связи с этим, просила суд признать за Воробьевой З.П., Богомоловой Е.В., Воробьевым П.В., Воробьевым В.В. право собственности по <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., всего с учетом балконов и лоджий – <данные изъяты>.
 
    Истцы Воробьева З.П., Богомолова Е.В., Воробьев П.В., Воробьев В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещались своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Воробьев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Воробьеву В.В., Воробьевой З.П., Богомоловой (до заключения брака – Воробьевой) Е.В., Воробьеву П.В., Воробьеву В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира общей полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> в праве каждому.
 
    Жилой дом, в котором расположена названная квартира, находится на земельном участке под кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., предоставленном из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на который принадлежат Воробьеву В.В., Воробьевой З.П., Богомоловой (до заключения брака – Воробьевой) Е.В., Воробьеву П.В., Воробьеву В.В. каждому.
 
    Право собственности на указанные объекты недвижимости за ними зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Как следует из материалов дела, Воробьевым В.В., Воробьевой З.П., Богомоловой Е.В., Воробьевым П.В., Воробьевым В.В. самовольно к данной квартире возведены пристройки лит. а2, лит. а3, а также самовольно произведена перепланировка лит. А путем заделки дверного проема между кухней и коридором, разборки самонесущих перегородок между ванной, туалетом и коридором, образовав совмещенный санузел, пробивки дверного проема между кухней и пристройкой лит. а3 с устройством перемычек. В санузле предусмотрена гидроизоляция, в кухне – естественная вентиляция. Кроме того, истцами самовольно произведены переустройство и перепланировка жилой пристройки лит. А1 из холодного помещения в теплое путем проведения отопления, разборки самонесущей перегородки, образовав прихожую, заделки одного оконного проема, переноса дверного проема с устройством перемычек и пробивки нового оконного проема с устройством перемычек.
 
    Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выполненным ФИО13 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>., всего с учетом балконов и лоджий – <данные изъяты>., разрешение на перепланировку строения под лит. А кв. №, переустройство строения под лит. А1 кв. №, возведение строений под лит. а3, а2 не предоставлено.
 
    Таким образом, в результате реконструкции данной квартиры его сособственниками создан новый объект недвижимости.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГсК Российской Федерации) реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В соответствии со ст. 52 ГсК Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
 
    Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.
 
    Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года № 250).
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    На основании ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Статьей 29 ЖК Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью…
 
    ДД.ММ.ГГГГ Липецким районным судом Липецкой области вынесено решение по гражданскому делу по иску Воробьева В.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности нее, которым постановлено: «Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., всего с учетом балконов и лоджий – <данные изъяты>.
 
    Признать за Воробьевым В.В. право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., всего с учетом балконов и лоджий – <данные изъяты> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело и кадастровый реестр на жилое помещение по адресу: <адрес>, и является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Воробьева В.В. на данное жилое помещение».
 
    Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данным решением суда установлено, что Воробьевым В.В., Воробьевой З.П., Богомоловой Е.В., Воробьевым П.В., Воробьевым В.В. самовольно произведена реконструкция указанной выше квартиры, а именно произведена перепланировка лит. А, переустройство лит. А1, а также возведены лит. а3, а2. Реконструкция квартиры выполнена без разрешения соответствующих органов, то есть самовольно.
 
    Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации).
 
    Как установлено, решением Липецкого районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и возведение пристроек к ней не затрагивает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при их выполнении соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила, эксплуатация данной квартиры возможна, данная квартира находится в границах земельного участка, принадлежащего, как Воробьеву В.В., так и Воробьевой З.П., Богомоловой Е.В., Воробьеву П.В., Воробьеву В.В. на праве общей долевой собственности, данная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Учитывая вышеуказанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, а также то, что у Воробьевой З.П., Богомоловой Е.В., Воробьева П.В., Воробьева В.В. возникло право собственности на спорную квартиру, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ними право собственности по <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., всего с учетом балконов и лоджий – <данные изъяты>., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Поскольку данным решением суда за истцами признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следовательно, данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации его права собственности на данное жилое помещение.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Признать за Воробьевой З.П., Богомоловой Е.В., Воробьевым П.В., Воробьевым В.В. право собственности по <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., всего с учетом балконов и лоджий – <данные изъяты>., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
 
    Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Воробьевой З.П., Богомоловой Е.В., Воробьева П.В., Воробьева В.В. на данное жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2014 года.