Дата принятия: 16 июля 2014г.
Номер документа: 2-445/2014
Дело № 2-445/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Змиёвка 16 июля 2014 г.
Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Конкиной Е.А., с участием:
истца Калугиной Н.А.,
представителя ответчика Панкратова В.А.,
при секретаре судебного заседания Валиуллиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Калугиной Н.А. к Закрытому акционерному обществу «Куракинское» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Калугина Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Куракинское» о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В исковом заявлении указала, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по адресу: <адрес> вместе с детьми: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2. Занимаемая её семьей квартира выделена ей ДД.ММ.ГГГГ по ордеру, выданному Красноармейской сельской администрацией, является жилым помещением. Дом, в котором расположена квартира состоит на балансе ЗАО «Куракинское». Просит признать за нею право собственности в порядке приватизации на квартиру и земельный участок, на котором расположено жилое помещение.
В судебном заседании Калугина Н.А. уточнила исковые требования и просила признать право собственности на земельный участок и квартиру в порядке приватизации не только за нею, но и за её несовершеннолетними детьми.
Представитель ответчика –ЗАО «Куракинское» Панкратов В.А. исковые требования признал, суду пояснил, что спорное жилое помещение было выделено истцу как работнику хозяйства, истец в приватизации жилья не участвовала.
Представитель третьего лица- администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещён надлежащим образом. Глава Красноармейского сельского поселения Половитскова Т.Р. представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.ст.11,18 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений
Согласно п.6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Красноармейской сельской администрации Свердловского района Орловской области истцу Калугиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на право занятия 2-комнатной квартиры площадью <данные изъяты>.м в д.<адрес> (л.д.10).
Истец с несовершеннолетними детьми ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы и проживают в указанной квартире (л.д.6,41-45).
Данная квартира является жилым помещением, что подтверждается техническим планом здания и техническим паспортом, она находится по адресу: <адрес>, ей присвоен инвентарный номер № (л.д.26-40), расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-25).
Согласно справке генерального директора ЗАО «Куракинское» Свердловского района Орловской области, жилой дом, в котором проживает семья Калугиной Н.А. состоит на балансе хозяйства (л.д.7).
Согласно справкам отдела по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области и отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству Малоархангельского района Орловской области Калугина Н.А. в приватизации жилья не участвовала(л.д.8,9)
Принимая во внимание то, что жилой дом, в котором находится квартира, занимаемая истцами находится в ведении ответчика, жилищные права граждан, в том числе право на приватизацию в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» сохраняются, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцу и её детям должна быть предоставлена возможность получить жилое помещение в собственность в порядке приватизации, поскольку они этим правом ранее не воспользовались.
В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, федеральное законодательство не предусматривает возможности признания права собственности на объект недвижимости, находящийся в общей собственности сторон, без возможности признания права собственности на земельный участок.
В связи с чем, так как собственниками спорной квартиры признаны истец Калугина Н.А. и её несовершеннолетние дети, то к ним должны перейти права на земельный участок, занятый жилым помещением, необходимый для его использования.
С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Калугиной Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Куракинское» о признании права собственности на земельный участок и квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Калугиной Н.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 право собственности по <данные изъяты> доли каждому на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес> в д. <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Калугиной Н.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 на вышеуказанные квартиру и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца, подачей жалобы через Свердловский районный суд.
Председательствующий Е.А.Конкина
