Решение от 04 сентября 2013 года №2-445/2013

                                                                                                                              Дело № 2-445/2013
 
                                                                  Р Е Ш Е Н И Е                                     
 
                                                    Именем Российской Федерации
 
                     г. Галич                                                                                     04 сентября 2013 года
 
         Галичский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дубова А.А.,
 
    при секретаре Кузьменко И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова В. В.ча, действующего в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Виноградовой А. В., к администрации городского округа - город Галич Костромской области о признании права собственности на жилое помещение,
 
                                                        У С Т А Н О В И Л:
 
    Виноградов В. В.ч, действующий в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Виноградовой А. В., обратился в суд с иском к администрации городского округа - г. Галич Костромской области о признании права собственности на жилое помещение.
 
    Свои требования мотивировал тем, что <дата> между муниципальным образованием городской округ - город Галич Костромской области, в лице МКК**, действующего на основании доверенности ..... от <дата> и Виноградовым В. В.чем, МТП**, представляющей интересы несовершеннолетней Виноградовой А. В., на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» иПоложения о порядке и условиях приватизации государственного и муниципального жилищного фонда г. Галича утвержденного постановлением Думы г. Галича ..... от <дата> был заключен договор.
 
         Согласно п. 1 данного договора, администрация города передала в общую долевую собственность гр. Виноградовым, а гр. Виноградовы: В. В.ч, А. В. приобрели квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м., по адресу: <адрес>, на долевых условиях по ..... доле.
 
         <дата> между муниципальным образованием городской округ - город Галич Костромской области, в лице МКК**, действующего на основании доверенности ..... от <дата> и его отцом Виноградовым В. Н. был заключен аналогичный договор, согласно которого ему была передана также квартира, состоящая из ..... комнат, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м. по адресу: <адрес>.
 
         <дата> отцом и <дата> ими договоры приватизации были зарегистрированы в управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области. Соответственно были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии ....., ..... и ..... У отца собственность на трех комнатную квартиру, у них общая долевая собственность, доли в праве по ..... на однокомнатную квартиру.
 
         <дата> были выданы повторные свидетельства, взамен выданных <дата>. В которые было внесено изменение в вид права, а именно: общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме доля в праве у отца ..... у них доля в праве по ..... Записям в договорах приватизации о том, что ими была приобретена однокомнатная квартира, а отцом трехкомнатная квартира не придали никакого значения.
 
         <дата> Виноградов В. Н. подарил сыну - Виноградову В.В. и внучке - Виноградовой А.В., принадлежащую ему по праву собственности трехкомнатную квартиру, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой - ..... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
 
         <дата> им были выданы свидетельства о государственной регистрации права на общую долевую собственность, доля в праве ....., общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве .....
 
         В настоящее время они решили продать одну из квартир. В процессе заключения сделки купли-продажи было установлено, что по данному адресу расположены два отдельно стоящих жилых дома, 1980 года постройки.
 
         Так, согласно технического паспорта домовладения и технического паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес> составленных ГП «Костромаоблтехинвентаризация» Галичским межрайонным филиалом Галичского отделения, по состоянию на <дата>, домовладение фактически состоит: <данные изъяты>
 
         Постановлением главы администрации городского округа - город Галич Костромской области от <дата> ..... в соответствии со ст. 8 Устава муниципального образования и в целях упорядочения нумерации жилых домов по <адрес>, был изменен почтовый адрес индивидуальному жилому дому: <адрес>, принадлежащему гражданам Виноградову В.В. и Виноградовой А.В. на адрес: <адрес>
 
         Таким образом, получается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним неверно указаны квартиры и неправильно выданы нам свидетельства о государственной регистрации права:
 
    на имя Виноградова В.В. от <дата> ..... и от <дата> .....
 
    на имя Виноградовой А.В. от <дата> ..... и от <дата> ......
 
         Согласно части 1 статьи 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.
 
         Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
 
         В соответствии с пунктом 67 Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18.09.2002 N 219) допускается внесение в реестр записи об изменениях таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в частности, относятся: перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п.
 
         В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда (пункт 2 ст. 21 Закона).
 
         Однако они считают, что внесение УФРС по КО оспариваемых записей в то время произведено было в соответствии с требованиями законодательства, то есть на основании представленных документов. Правоустанавливающие документы на жилые дома отсутствовали, отсутствуют они и в настоящее время.
 
         Поэтому они обратились в администрацию городского округа - город Галич Костромской области с просьбой внести изменения в договоры передачи жилья в собственность в порядке приватизации, но им устно было отказано со ссылкой на ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
         В настоящее время, в связи с противоречиями договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации ..... от <дата>, договора дарения квартиры от <дата> и фактическими данными, принадлежащего им недвижимого имущества, они не могут в полной мере распорядиться своим имуществом, а именно заключить сделку купли-продажи жилого дома.     
 
         Считают, что сложившаяся ситуация является исключительным случаем. Внести существенные изменения в договор купли-продажи, без обращения в суд, невозможно. Просят суд:
 
    признать ошибочными записи, касающиеся характеристики жилых помещений, в договорах передачи жилья в собственность в порядке приватизации от 22 и <дата>, заключенных между муниципальным образованием городской округ - город Галич Костромской области, в лице МКК**, действующего на основании доверенности ..... от <дата> и гражданами Виноградовым В. Н., Виноградовым В. В.чем, МТП**, представляющей интересы несовершеннолетней Виноградовой А. В.;
 
    признать ошибочной запись, касающейся характеристики жилого помещения, в договоре дарения квартиры от <дата>, заключенного между гр. Виноградовым В. Н. и гражданами Виноградовым В. В.чем и Виноградовой А. В.
 
    внести следующие изменения в пункт 1 договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации, заключенного <дата>: «администрация города передает в собственность гр. Виноградову В.Н., а гр. Виноградов В. Н. приобретает жилой дом обшей площадью ..... кв.м., площадь жилых комнат ..... кв.м. находящийся по адресу: <адрес>
 
    внести следующие изменения в пункт 1 договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации, заключенного <дата>: «администрация города передает в общую долевую собственность гр. Виноградовым, а гр. Виноградовы: В. В.ч, А. В. приобретают жилой дом общей площадью ..... кв.м., площадь жилых комнат ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на долевых условиях по ..... доле каждому»;
 
    внести следующие изменения в пункт 1 договора дарения квартиры от <дата>: «Я. Виноградов В. Н., подарил сыну - Виноградову В. В.чу и внучке - Виноградовой А. В., принадлежащий мне по праву собственности жилой дом общей площадью ..... кв.м., площадь жилых комнат ..... кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на долевых условиях по ..... доле каждому»;
 
    прекратить право собственности на жилые квартиры № ..... и ..... в <адрес>;
 
    - признать право собственности за Виноградовым В. В.чем и
Виноградовой А. В. в равных долях по ..... на жилой дом общей площадью
общей площадью ..... кв.м., площадь жилых комнат ..... кв.м., расположенный по адресу:
<адрес>» и на жилой дом общей площадью
......м., площадь жилых комнат ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
<адрес>
 
         В судебном заседании истец Виноградов В.В. и его представитель Виноградов С.И. исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, уточнив их, просят:
 
признать ошибочными записи, касающиеся характеристики жилых помещений, в договорах передачи жилья в собственность в порядке приватизации от <дата> и <дата>, заключенных между муниципальным образованием городской округ - город Галич Костромской области, в лице МКК**, действующего на основании доверенности ..... от <дата> и гражданами Виноградовым В. Н., Виноградовым В. В.чем, МТП**, представляющей интересы несовершеннолетней Виноградовой А. В.; признать ошибочной запись, касающейся характеристики жилого помещения, в договоре дарения квартиры от <дата>, заключенного между гр. Виноградовым В. Н. и гражданами Виноградовым В. В.чем и Виноградовой А. В.; внести следующие изменения в пункт 1 договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации, заключенного <дата>: «администрация города передает в собственность гр. Виноградову В.Н., а гр. Виноградов В. Н. приобретает жилой дом общей площадью ..... кв.м., площадь жилых комнат ..... кв.м. находящийся по адресу: <адрес> внести следующие изменения в пункт 1 договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации, заключенного <дата>: «администрация города передает в общую долевую собственность гр. Виноградовым, а гр. Виноградовы: В. В.ч, А. В. приобретают жилой дом общей площадью ..... кв.м., площадь жилых комнат ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на долевых условиях по ..... доле каждому»; внести следующие изменения в пункт 1 договора дарения квартиры от <дата>: «Я, Виноградов В. Н., подарил сыну - Виноградову В. В.чу и внучке - Виноградовой А. В., принадлежащий мне по праву собственности жилой дом общей площадью ..... кв.м., площадь жилых комнат ..... кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на долевых условиях по ..... доле каждому»; прекратить право собственности на жилые <адрес> ..... в <адрес>;
    7) признать право собственности за Виноградовым В. В.чем и
Виноградовой А. В. в равных долях по ..... на жилой дом общей площадью
общей площадью ..... кв.м., площадь жилых комнат ......м., расположенный по адресу:
<адрес> на жилой дом общей площадью
..... кв.м., площадь жилых комнат ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
         Представитель ответчика администрации городского округа - город Галич Костромской области по доверенности Комарова Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.
 
         Судом с согласия истца заменен ненадлежащий ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и оно привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области по доверенности Гаврилова Н.А. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.
 
         Третье лицо Виноградов В.Н. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования Виноградова В.В. поддерживает в полном объеме.
 
    Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                       Р Е Ш И Л:
 
         Исковые требования Виноградова В.В. удовлетворить.
 
         Признать ошибочными записи, касающиеся характеристики жилых помещений, в договорах передачи жилья в собственность в порядке приватизации от <дата> и <дата>, заключенных между муниципальным образованием городской округ - город Галич Костромской области, в лице МКК**, действующего на основании доверенности ..... от <дата>, и Виноградовым В. Н., Виноградовым В. В.чем, МТП**, представляющей интересы несовершеннолетней Виноградовой А. В..
 
         Внести изменения в пункт 1 договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации, заключенного <дата>, изложив его в следующей редакции: «Администрация города передает в собственность гр. Виноградову В.Н., а гр. Виноградов В. Н. приобретает жилой дом общей площадью ..... кв.м., площадь жилых комнат ..... кв.м. находящийся по адресу: <адрес>
 
         Внести следующие изменения в пункт 1 договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации, заключенного <дата>, изложив его в следующей редакции: «Администрация города передает в общую долевую собственность гр. Виноградовым, а гр. Виноградовы: В. В., А. В. приобретают жилой дом общей площадью ..... кв.м., площадь жилых комнат ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на долевых условиях по ..... каждому».
 
         Признать ошибочной запись, касающейся характеристики жилого помещения, в договоре дарения квартиры от <дата>, заключенного между Виноградовым В. Н. и Виноградовым В. В.чем и Виноградовой А. В..      
 
         Внести следующие изменения в пункт 1 договора дарения квартиры от <дата>, изложи его в следующей редакции: «Я, Виноградов В. Н., подарил сыну - Виноградову В. В.чу и внучке - Виноградовой А. В., принадлежащий мне по праву собственности жилой дом общей площадью ..... кв.м., площадь жилых комнат ..... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>», на долевых условиях по ..... доле каждому. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь ..... кв.м. Кадастровый (или условный) номер объекта - .....
 
         Прекратить право собственности на жилые <адрес> ..... в <адрес>.
 
         Признать право собственности за Виноградовым В. В.чем и
Виноградовой А. В. в равных долях по ..... на жилой дом общей площадью
общей площадью ..... кв.м., площадь жилых комнат ..... кв.м., расположенный по адресу:
<адрес> на жилой дом общей площадью
......м., площадь жилых комнат ......м., расположенный по адресу: <адрес>
 
         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
             Федеральный судья                                                                         Дубов А.А.