Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-445/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2014 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
при секретаре Александровой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-445/14 по иску Жемерихиной Т.В. к администрации Сызранского района Самарской области и администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,
установил:
Жемерихина Т.В. в лице представителя Чеботаревой Т.Г. обратился в суд с иском к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка, указав в заявлении, что на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № за Жемерихиной Т.В. признали право собственности на земельный участок, с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после матери К. Р.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок имеет ориентировочную площадь <данные изъяты> кв.м., сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ на основании вступившего в законную силу решения суда Жемерихина Т.В. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако не был представлен межевой план, необходимый для кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка в соответствии со ст. 22 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», поэтому принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. ООО «Вертикаль» был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ. Выявлено: в результате данного кадастрового учета площадь указанного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. Согласно Решению Сызранского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости - указанного земельного участка. Согласно ч.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В правоустанавливающем документе свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданном на имя умершей К. Р.П. отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Полученные ООО «Вертикаль» материалы инвентаризации земель, выполненные на основе ортофотоплана от 1994 г., содержат план границ земельного участка, а именно, территории в М1:3000 (1см=30м), на которой в верхнем левом углу имеется полоса с обозначением КН в виде гаражного блока, в состав которого фактически входит испрашиваемый земельный участок, занятый гаражом. Учитываемый земельный участок по факту имеет длину 6,00 ( в точности 6,05 м). Следует полагать, что использование материалов инвентаризации земель возможно, т.к. данные сведения имеют срок давности более 15 лет и местоположение границ земельного участка определено по данным сведениям, существенных отличий не имеется. Уточненная площадь земельного участка равна <данные изъяты> кв.м., оценка расхождения <данные изъяты> кв.м. Кроме того, согласно сведениям технического паспорта застроенная площадь земельного участка равна <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м. указана площадь самого гаража по внутреннему обмеру. Соответственно, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. определена в рамках застроенной площади. Просила уточнить местоположение границы и площадь равную <данные изъяты> кв.м. земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по представленным координатам характерных точек границы уточняемого земельного участка:
Обозначение характерных точек границы
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М), м
Описание закрепления точки
Х
Y
X
Y
1
2
3
4
5
6
7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Жемерихиной Т.В. - Чеботарева Т.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, исковые требования Жемерихиной Т.В. признает в полном объеме (л.д. 30).
Представитель ответчика администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, исковые требования Жемерихиной Т.В. признает в полном объеме (л.д. 31).
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, в письменном отзыве просил рассмотреть дело по исковым требованиям Жемерихиной Т.В. без участия своего представителя, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда, указав в своем пояснении, что при тестовом внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным в исковом заявлении каталогом координат, не выявлено пересечения с границами земельных участков.
Суд, заслушав представителя истца Жемерихиной Т.В. - Чеботареву Т.Г., проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Жемерихиной Т.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии со ст.22 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст.38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке (земельных участках) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка.
В соответствии со ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу, земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пользования.
В соответствии со статьей 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно положению п.10 ст.38 данного Закона образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
В соответствии со ст.40 указанного Закона, ст.64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
При этом, согласно ч.4 ст.16 указанного Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Следовательно, с учетом положений статьи 22 Закона "О государственном кадастре недвижимости" при наличии спора о местоположении границ земельных участков между землепользователями, документом, подтверждающим разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, является судебное решение, которым окончательно будут урегулированы взаимные правопритязания сторон относительно предмета спора.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) К. Р.П. являлась собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> га, разрешенное использование: для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
В кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № с почтовым адресом ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, площадью <данные изъяты> кв.м. в сведениях о правообладателях указана К. Р.П.. В особых отметках указано: площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9).
Согласно решения Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № за Жемерихиной Т.В. признали право собственности на земельный участок, с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства гаража, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после матери К. Р.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).
На л.д.14-19 имеется проект межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из которого видно, что границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков - А. В.Г., Х. И.И. и администрацией сельского поселения Варламово.
Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок имеет ориентировочную площадь <данные изъяты> кв.м., сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. в результате данного кадастрового учета площадь указанного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. Материалы инвентаризации земель, выполненные на основе ортофотоплана от 1994 г., содержат план границ земельного участка, а именно, территории в М1:3000 (1см=30м), на которой в верхнем левом углу имеется полоса с обозначением КН в виде гаражного блока, в состав которого фактически входит испрашиваемый земельный участок, занятый гаражом. Учитываемый земельный участок по факту имеет длину 6,00 ( в точности 6,05 м). Следует полагать, что использование материалов инвентаризации земель возможно, т.к. данные сведения имеют срок давности более 15 лет и местоположение границ земельного участка определено по данным сведениям, существенных отличий не имеется. Уточненная площадь земельного участка равна <данные изъяты> кв.м., оценка расхождения <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17).
Кроме того, судом было установлено, что согласно сведениям технического паспорта застроенная площадь земельного участка равна <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м. указана площадь самого гаража по внутреннему обмеру. (л.д. 20-25). Соответственно, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. определена в рамках застроенной площади.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Жемерихиной Т.В. и установить границы спорного земельного участка по указанным выше точкам.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, ст.ст. 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 11.1, 36, 64, 70 ЗК РФ, ст.ст. 16, 28, 38,39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд,
Решил:
Исковые требования Жемерихиной Т.В. удовлетворить.
Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:
Обозначение характерных точек границы
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М), м
Описание закрепления точки
Х
Y
X
Y
1
2
3
4
5
6
7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий
