Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Номер документа: 2-445-2014
№2-445-2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2014 года г.Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Антипова А.С.,
при секретаре Бойко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллина М.М. к Администрации сельского поселения Сергиопольский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ, Администрации муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на квартиру,
установил:
Галиуллин М.М. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Сергиопольский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ, Администрации муниципального района Давлекановский район РБ о признании за ними право собственности в на квартиру №2, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе общей жилой площадью квартиры 46, 2 кв.м., из неё - жилой площадью 35,9 кв. м., подсобной - 10,3 кв.м., вспомогательная площадь - 6,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (без даты), он у СПК «К» приобрел в собственность 1/2 часть жилого дома <адрес> и открыто владеет квартирой №
В ДД.ММ.ГГГГ году СПК «К» Арбитражным судом РБ признано несостоятельным, а имущество было реализовано.
Зарегистрировать свое право на квартиру он не может, поскольку при продаже квартиры СПК «Коммунар» свое право собственности на указанную квартиру не зарегистрировал.
В судебном заседании заседания Галиуллина М.М. иск поддержал, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики - администрации сельского поселения Сергиопольский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ, Администрации муниципального района Давлекановский район РБ, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ДМФ ГУП «БТИ РБ» будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, администрация сельского поселения и ДМФ ГУП «БТИ РБ» ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя.
Поскольку требования ст.167 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Возражений от истца о невозможности рассмотрения дела не поступило.
Третье лицо - Ш.З. с исковыми требованиями согласился, указав, что спора с истцом у него нет.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск удовлетворению не подлежащим по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (без даты), истец у СПК «К» Давлекановского района РБ приобрел в собственность 1/2 часть жилого дома <адрес> за <данные изъяты> рублей. В предоставленном техническом паспорте на квартиру, который являлся одним из оснований для заключения договора между сторонами, отсутствуют данные о собственнике передаваемого имущества, то есть спорное имущество являлось бесхозяйной вещью.
В соответствие со ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник, которой неизвестен, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую, собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 года № 580 утверждено «Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей», согласно которому бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет и снимаются с учета Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами на основании заявления органа местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.
Таким образом, ответчик - не обладал правом отчуждения указанного имущества, как ему не принадлежащим.
В силу ст.2 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1991 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из ст.6 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1991 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на который ссылается истец заключен в нарушение указанных норм, т.е. при отсутствии регистрации в ЕГРП прав предыдущего собственника (СПК) на спорный объект недвижимости и соответственно юридической силы не имеет, поскольку СПК «К» после того, как ему была предана на баланс оспариваемая квартира и не зарегистрировав свое право на объект, то есть после вступления в силу Федерального закона, не имел право им распоряжаться в соответствии с указанным договором.
При отсутствии полномочий продавца по распоряжению спорными объектами недвижимости по договорам не влечет за собой возникновение права собственности истца на данное имущество.
Вместе с тем суд считает, что иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
В данном случае истцы о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего не ходатайствовали, исковые требования не изменяли и не уточняли.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Галиуллина М.М. к Администрации сельского поселения Сергиопольский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ, Администрации муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на квартиру, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд РБ в течение месяца.
Судья:
