Дата принятия: 04 августа 2014г.
Номер документа: 2-4443/14
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
04 августа 2014 года г. Самара
Судья Октябрьского районного суда г. Самары Орлова Т.А., при секретаре Худяковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4443/14 по иску О., Б., Б.1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
О., Б., Б.1 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении в перепланированном состоянии, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру по адресу: адрес. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м..
В судебном заседании судом на обсуждение был поставлен вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
В судебном заседании истцы Б., Б.1, О. не возражали против оставления иска без рассмотрения, подтвердили, что в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением об узаконении перепланировки не обращались.
В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Т. не возражал против оставления иска без рассмотрения.
Представители ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно ст.223 ГПК РФ производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда. В этом определении суд обязан указать, как устранить указанные в статье 222 настоящего Кодекса обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Из материалов дела следует, что разрешение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на перепланировку квартиры по адресу адрес истцами не получено.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения X переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ст. 27 ЖК РФ Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
По ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Доказательств того, что истцы принимали надлежащие меры к легализации перепланировки, в частности обращались в надлежащий орган для получения решения о согласовании самовольно произведенной перепланировки спорного объекта суду не представлено.
Также из материалов дело усматривается, что истцы обращались в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с намерением согласовать произведенные переустройство и (или) перепланировку спорного жилого помещения. Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 28.04.2014г. № СП-1/677-0-1 отказано в согласовании произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с непредставлением определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов (заявления о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поданного от всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц). Однако, в ходе рассмотрения истцы пояснили, что к этому обращению они не прикладывали заключения о соответствии конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности жилого помещения, действующим санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах, исковое заявление О., Б., Б.1 подлежит оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь ст. ст. 224-227 ГПК РФ, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление О., Б., Б.1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении в перепланированном состоянии – оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истцы вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.
Судья (подпись) Т.А. Орлова
Копия верна
Судья
Секретарь
