Решение от 02 июля 2014 года №2-444/2014

    Дело № 2-444/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2014 года
 
    Мотивированное решение составлено 07.07.2014 года
 
    г. Прокопьевск 02 июля 2014 года
 
    Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,
 
    при секретаре Лукомской Ж.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстовой А.С. к Якуненковой В.К. о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Селиверстова А.С. обратилась в суд с иском к ответчику Якуненковой В.К. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, признании за ней права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Якуненковой В.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ года. С этого момента она, как собственник земельного участка, вступила в <данные изъяты>, стала оплачивать членские взносы. Договор купли-продажи является состоявшимся, при заключении договора сторонами были составлены расписки, четко определен предмет договора – земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, определена стоимость участка – <данные изъяты>. Обязательства по данной сделки исполнены в полном объеме: продавец Якуненкова В.К. продала земельный участок и получила за него денежные средства. Она с момента заключения и исполнения договора купли-продажи вступила во владение и пользование данным земельным участком, несет бремя его содержания, уплачивает членские взносы. Ввиду престарелого возраста и состояния здоровья ответчика Якуненковой В.К. зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между ней и Якуненковой В.К., признать за ней право собственности на данный земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Селиверстова А.С. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Якуненковой В.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в <адрес>, кадастровый номер №. Данное обстоятельство подтверждается распиской о передаче денег в счет приобретенного земельного участка. Она, как собственник земельного участка, вступила в <данные изъяты> и стала оплачивать членские взносы, ей выдана членская книжка. В настоящее время оформить в установленном законом порядке договор купли-продажи она не может. Просит признать договор купли-продажи состоявшимся, признать за ней право собственности на земельный участок.
 
    Представитель истца Селиверстовой А.С. – Ильвутикова Т.Ю., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Селиверстовой А.С. и Якуненковой В.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ года. С этого же момента истец, как собственник данного земельного участка, вступила в <данные изъяты>, стала оплачивать членские взносы, что подтверждается членской книжкой. Надлежащим образом оформить право собственности на данный земельный участок Селиверстова А.С. в настоящее время не может. Полагает, что договор купли-продажи земельного участка № является состоявшимся по следующим основаниям. Якуненковой В.К. данный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного Комитетом по земельной реформе Прокопьевского района. ДД.ММ.ГГГГ Якуненкова В.К. продала данный земельный участок Селиверстовой С.А. по договору купли-продажи, о чем было составлено две расписки. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При заключении договора купли-продажи земельного участка между Селиверстовой А.С. и Якуненковой В.К. были составлены расписки, в которых четко определен предмет договора купли-продажи - земельный участок №, расположенный в <данные изъяты>, указана его стоимость - <данные изъяты>, указаны стороны договора купли-продажи: продавец Якуненкова В.К. и покупатель Селиверстова А.С., то есть определены все существенные условия договора купли-продажи земельного участка. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что обязательство по данной сделке исполнено в полном объеме, а именно: продавец Якуненкова В.К. продала земельный участок № и получила за него денежные средства в размере <данные изъяты>, претензий к покупателю не имеет. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка № является исполненным. С момента заключения и исполнения договора купли-продажи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года, Селиверстова А.С. вступила во владение и пользование данным садовым участком, вступила в садовое товарищество, стала нести бремя содержания земельного участка: вносит членские взносы, произвела улучшения земельного участка. В настоящее время истец не может оформить право собственности надлежащим образом в связи с тем, что продавец является пенсионером, ей сложно выходить из дома ввиду престарелого возраста и состояния здоровья. Ответчик Якуненкова В.К. не возражает против признания права собственности на земельный участок за истцом. Просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в <адрес>, заключенный между Селиверстовой А.С. и Якуненковой В.К., признать за Селиверстовой А.С. право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.
 
    Ответчик Якуненкова В.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В материалах дела имеется заявление ответчика Якуненковой В.К. о согласии с заявленными исковыми требованиями и признанием за истцом Селиверстовой А.С. права собственности на спорный земельный участок, поскольку она действительно продала данный земельный участок истцу, о чем были составлены расписки при свидетелях, претензий и возражений к Селиверстовой А.С. она не имеет, во внесудебном порядке зарегистрировать договор и переход права собственности на земельный участок она не может в силу тяжелого состояния здоровья.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Суд, заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
 
    Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 61 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Судом установлено, что решением Кемеровского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Якуненковой В.К. передан земельный участок, расположенный в <адрес>, выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. №).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчик Якуненкова В.К. продала данный земельный участок истцу Селиверстовой А.С., о чем были составлены расписки (л.д. №). Суд приходит к мнению, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: указан номер земельного участка – №, место расположения – <адрес>, стоимость земельного участка – <данные изъяты>. В соответствии с расписками, ответчик Якуненкова В.К. получила от истца Селиверстовой А.С. денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве оплаты за проданный земельный участок, расчет произведен в полном объеме, денежные средства переданы в присутствии свидетелей А. и Б., продавец отказалась от земельного участка в пользу Селиверстовой А.С. Однако, договор купли-продажи земельного участка не был составлен надлежащим образом, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена не была.
 
    Доводы истца о том, что сделка состоялась, и в ее собственность перешел земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.
 
    Так, свидетель А. показала суду, что ДД.ММ.ГГГГ истец Селиверстова А.С. купила земельный участок у ее соседки Якуненковой В.К.. Она присутствовали при передаче истцом денег Якуненковой за земельный участок. Якуненкова пользовалась земельным участком на протяжении 20 лет как собственник. После того, как у Якуненковой В.К. умер муж, она стала все реже и реже появляться на участке, постепенно участок стал зарастать. В настоящее время Селиверстова пользуется земельным участком, активно обрабатывает его. Ответчик после продажи земельного участка не претендует на него. Земельный участок Якуненкова В.К. продавала добровольно, ранее она неоднократно высказывала желание продать участок, так как в силу возраста не могла его обрабатывать.
 
    Из показаний свидетеля Б. следует, что истец Селиверстова А.С. ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок у Якуненковой В.К. в <адрес>, стоимость земельного участка составила <данные изъяты>. Передача денег за земельный участок происходила в его присутствии. Якуненкова В.К. продала земельный участок добровольно, получила за него деньги. После приобретения земельного участка истец стала пользоваться им как собственник.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
 
    Так, доводы истца о том, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок и вступила в общество садоводов, подтверждаются копией членской книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ Селиверстова А.С. вступила в члены <данные изъяты>, уплатила вступительный и членский взносы за садовый участок № (л.д. №).
 
    Доводы истца о том, что с момента покупки земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, участок был передан в ее владение и пользование, также подтверждаются распиской продавца Якуненковой В.К. об отказе от земельного участка № <адрес> в пользу Селиверстовой А.С. (л.д. №).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Селиверстовой А.С. был приобретен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по распискам, составленным в простой письменной форме. Однако, договор купли-продажи земельного участка не был надлежащим образом оформлен и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время оформить договор и произвести государственную регистрацию права не представляется возможным в связи с уклонением продавца Якуненковой В.К. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Учитывая, что сделка по отчуждению недвижимого имущества фактически состоялась, недвижимое имущество было передано истцу, обязанность покупателя по оплате исполнено в полном объеме, а также принимая во внимание, что ответчик Якуненкова В.К. не претендует на спорный земельный участок и не возражает против удовлетворения иска, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признать за истцом Селиверстовой А.С. право собственности на земельный участок.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Селиверстовой А.С. удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за Селиверстовой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.
 
    Председательствующий /подпись/ Т.А. Герасимчук
 
    Копия верна.
 
    Судья: Т.А. Герасимчук (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)