Решение от 30 мая 2014 года №2-444/2014

дело № 2-444/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    30 мая 2014 года                                                                  город Ужур
 
    Ужурский районный суд Красноярского края
 
    в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,
 
    при секретаре Нехорошевой А.В.,
 
    с участием представителя истца Давыдовой С.М. Казмеришиной Ю.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдовой С.М. к администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,
 
                                                                       УСТАНОВИЛ:
 
    Давыдова С.М. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что Давыдова С.М. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Для улучшения жилищных условий она произвела перепланировку и переоборудование квартиры, а именно увеличила жилую площадь путем демонтажа деревянных стен сеней (холодный пристрой - «литера а2» согласно техпаспорту от 05.05.2009г.) с устройством капитальных стен (из шлакоблока), с разделением холодного пристроя путем установки деревянной перегородки, на коридор и ванную комнату с установленным сантехузлом; произвела демонтаж деревянных стен сарая («литера Г8» согласно техпаспорту от 05.05.2009г.) с устройством капитальных стен (из шлакоблока), с расположением в данном помещении котельной (отопление печное, местное водяное). В результате перепланировки увеличилась общая площадь жилого помещения с 27,8 кв.м. до 34,4 кв.м. На момент выполнения указанных работ Давыдова С.М. не знала, что требуется соответствующее согласование с органами местного самоуправления, и реконструкция жилого помещения произведена ею самовольно, без получения разрешения. После завершения ремонтно-строительных работ в квартире истица обратилась в администрацию <данные изъяты> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения. Согласно письму администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Давыдовой С.М. отказано в выдаче разрешения со ссылкой на несоответствие части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации представленного пакета документов. Представить запрашиваемые документы в настоящее время не представляется возможным, так как все работы по реконструкции квартиры уже произведены. Истица, ссылаясь на статьи 209, 218-222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, а также признать за ней право собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение - квартиру, общей площадью 34,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу:<адрес>
 
    Истица Давыдова С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представитель истицы Казмеришина Ю.Н. настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.
 
    Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство главы администрации города З.К.Н., в котором высказана просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Согласно ходатайству в реестре муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, не значится.
 
    Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования, заявленные Давыдовой С.М., подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с положениями статьи 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно части 1 статьи 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В силу части 1 статьи 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.
 
    Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
 
    Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
 
    Судом установлено, что Давыдова С.М. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Также установлено, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истицей произведены переустройство и перепланировка жилого помещения. Представитель истицы в ходе рассмотрения дела подтвердила, что все работы в жилом помещении истицей выполнены самостоятельно, разрешение администрации <данные изъяты> на выполнение этих работ истица не получала. Следовательно, эти работы являются самовольными.
 
    При сопоставлении технических паспортов жилого помещения, выполненных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении выполнены увеличение жилой площади квартиры путем демонтажа деревянных стен сеней (холодный пристрой - «литера а2» согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ) с устройством капитальных стен (из шлакоблока), с разделением холодного пристроя путем установки деревянной перегородки на коридор и ванную комнату с установленным сантехузлом; произведены демонтаж деревянных стен сарая («литера Г8» согласно техпаспорту от 05.05.2009г.) с устройством капитальных стен из шлакоблока, с расположением в данном помещении котельной (отопление печное, местное водяное).
 
    В результате перепланировки произошло увеличение общей площади жилого помещения с 27,8 кв.м. до 34,4 кв.м. В то же время, до переустройства и перепланировки площадь всех частей объекта, включая жилую площадь 16,1 кв. м., подсобную - 11,7 кв.м., площадь вспомогательного использования - 8,2 кв. м., составляла 36,0 кв.м. Как видно из технических паспортов, увеличение общей площади квартиры произведено за счет площадей помещений вспомогательного использования, но в пределах площади всех частей объекта. Внешние границы жилого помещения не изменились, изменена конфигурация помещений.
 
    Согласно справке, выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным архива <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру не зарегистрировано. Общая площадь квартиры составляет 34,4 кв.м.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, следует, что обладателями земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.
 
    Свидетель К.В.В. в судебном заседании пояснил, что проживает по адресу:<адрес>, около 20 лет. Истицу Давыдову С.М. знает не более двух лет. Ранее в квартире, где в настоящее время проживает истица, проживал ее отец. Всего в подъезде находятся три квартиры, кроме <адрес> Давыдовой и <адрес>, где проживает его семья, есть <адрес>, которая принадлежит Ч.Н., отчество его не знает, но тот использует квартиру как дачу, постоянно в ней не находится, где проживает, не знает. Он знает, что Давыдова С.М. сделала в квартире перестройку, улучшила её. Его интересы и права при этом никак не нарушены, никаких претензий к Давыдовой по этому поводу он не имеет.
 
    Как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ объекта по адресу:<адрес>, проведенного комиссией, назначенной постановлением главы администрации <данные изъяты>, комиссия не выявила нарушений в области градостроительных и противопожарных норм и правил, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц (соседей) при осуществлении реконструкции, а также констатировала отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, в судебном заседании нарушения при перепланировке и переустройстве квартиры технических, санитарно-гигиенических и пожарных норм и правил, а также угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в помещении и граничащих с ним квартирах, не установлены, что позволяет сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии
 
    Учитывая, что в силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на самовольную постройку является для истицы единственным способом защиты её прав, суд считает возможным признать право собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение - квартиру общей площадью 34,4 кв.м. расположенную по адресу:<адрес>, за Давыдовой С.М..
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Давыдовой С.М. удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру, общей площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Признать за Давыдовой С.М., <данные изъяты>, право собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение - квартиру, общей площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Ужурский районный суд<адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий      Л.А. Макарова
 
    Мотивированное решение составлено 4 июня 2014 года