Решение от 23 мая 2014 года №2-444/2014

    Дело № 2-444/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    23 мая 2014 года                 <адрес>
 
    Снежинский городской суд <адрес> в составе
 
    председательствующего – судьи Беляевой Т.В.,
 
    при секретаре - Дикой М.А.,
 
    с участием представителя истца Скапишевой Е.В. (доверенность л.д. 65), ответчика Казакова Д.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>) к Казакову ФИО10, Казаковой ФИО11, Барышевой ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Акционерный коммерческий банк «<данные изъяты>) обратился с иском к Казакову Д.В., Казаковой Н.Г., Барышевой Н.В. о взыскании c последних задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В обоснование иска истец указал следующее: ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Казаковым Д.В. был заключен кредитный договор № №, по которому Банк предоставил Казакову Д.В. ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. (л.д. 4)
 
    В обеспечение обязательств по договору одновременно были заключены договоры поручительства с Казаковой Н.Г. и Барышевой Н.В., которые взяли на себя обязательства отвечать перед ОАО « <данные изъяты>» в том же объеме, что и заемщик за погашение кредита, уплату процентов, штрафных санкций, возмещение убытков.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по <адрес> в <адрес>, указанная квартира приобретаемая Казаковым Д.В., Казаковой Н.Г., Гасилиным ФИО13 Казаковым ФИО14 в собственность, находится в залоге у ОАО «<данные изъяты>» с момента государственной регистрации.
 
    Начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщиком обязательство по кредитному договору надлежащим образом не исполнялось, в результате чего образовалась просроченная задолженность, не возвращена часть кредита и не уплачены проценты за его пользование.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма срочной задолженности по договору составляет <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей – просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты> рубля - неуплаченные проценты; <данные изъяты> рублей – неустойка за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему.
 
    Истец просит взыскать солидарно с ответчиков: <данные изъяты> рублей – срочную задолженность, <данные изъяты> рублей – просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты> рубля - неуплаченные проценты; <данные изъяты> рублей – неустойка за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему.
 
    Кроме того, истец просит обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Казакову Д.В., Казаковой Н.Г., Гасилину ФИО16 Казакову ФИО17 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Рыночная стоимость которой <данные изъяты> рублей.
 
    Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.
 
    Представитель истца – АКБ «<данные изъяты>) Скапишева Е.В., выступающая на основании доверенности (л.д.65), исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик (заемщик) Казаков Д.В., в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду заявление о признании иска, при этом пояснив, что временно испытывает финансовые трудности, пообещав погасить образовавшуюся задолженность. (л.д.68)
 
    Ответчики Казакова Н.Г. и Барышева Н.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела. (л.д.60)
 
    Третье лицо – Гасилин ФИО18 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен.
 
    Заслушав представителя истца, ответчика, принимая полное признание иска, суд, считает, иск ОАО «<данные изъяты> подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.ст.307, 309,310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства могут возникать из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в срок, предусмотренный данным обязательством.
 
    Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о займе.
 
    В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Как следует из материалов дела, по ипотечному кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик Казаков Д.В. получил в ОАО <данные изъяты>» кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых. (л.д. 7-8)
 
    Факт получения денег Казаковым Д.В. не отрицается.
 
    Согласно п. 3.1 указанного кредитного договора исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, возникающего в силу ст. 77 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и поручительством третьих лиц. (л.д.8)
 
    Поручителями по указанному договору выступили физические лица Казакова Н.Г. и Барышева Н.В.. (л.д. 8).
 
    На основании п. 2.10. кредитного договора, Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, неустойки, а также возмещения убытков, причиненных вследствие неисполнения или надлежащего исполнения заемщиком условий договора, а заемщик обязан возвратить банку оставшуюся сумму кредита, проценты, неустойку, а также возместить причиненные убытки.
 
    Ненадлежащее исполнение обязательств Казаковым Д.В. по кредитному договору выражается в нарушении графика погашения кредита, график стал нарушаться с ДД.ММ.ГГГГ, имеет место систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, то есть более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд. (ч.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
 
    Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются и подтверждаются выпиской по лицевому счету Казакова Д.В. (л.д.20-29)
 
    В материалы гражданского дела представлен расчет задолженности (л.д.14-19), согласно которому: <данные изъяты> рублей – просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты> рублей - срочная задолженность по кредиту; <данные изъяты> рублей – неуплаченные проценты; <данные изъяты> рублей - неустойка за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему.
 
    Представленный расчет ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    Казакова Н.Г. и Барышева Н.В. взяли на себя обязательства отвечать перед кредитором в полном объеме с причитающимися процентами в случае неисполнения обязательств заемщиком Казаковым Д.В., в связи с чем, они несут солидарную ответственность перед ОАО «<данные изъяты>».
 
    В соответствии с вышеуказанными условиями кредитного договора, с ответчиков солидарно в пользу истца надлежит взыскать <данные изъяты> рублей – просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты> рублей - срочная задолженность по кредиту; <данные изъяты> рублей – неуплаченные проценты; <данные изъяты> рублей - неустойка за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему.
 
    Суд также полагает удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям:
 
    Согласно п.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке" от 16.07.1998 г. 3102-фз жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств Банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
 
    Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору № № обеспечено залогом имущества, условия которого определены договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)
 
    В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства.
 
    В силу ч. 2 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
 
    В судебном заседании установлено, и подтверждается справкой по лицевому счету, по учету просроченных платежей сроки внесения платежей нарушаются заемщиком регулярно с ДД.ММ.ГГГГ года, а в течение годичного периода, предшествующего обращению в суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года сроки внесения платежей нарушались девять раз.
 
    Таким образом, усматривается систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Следовательно, имеются основания для обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом ипотеки.
 
    В данном случае, поскольку залогодатель (должник по кредитному договору) Казаков Д.В. ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, Банк вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по <адрес> в <адрес>, указанная квартира приобретаемая Казаковым Д.В., Казаковой Н.Г., ФИО1, ФИО2 в собственность, находится в залоге у ОАО «<данные изъяты> с момента государственной регистрации.
 
    Из свидетельств о государственной регистрации права всех собственников на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что установлены ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. (л.д.10-13)
 
    В силу ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    Согласно пункту 10 статьи 28.1 Закона РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 (редакция от 30 декабря 2008г.) «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
 
    При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из согласованной сторонами стоимости вышеуказанного заложенного имущества (л.д.9) и определяет начальную продажную цену имущества в следующем размере – <данные изъяты> руб.
 
    Стороны согласовали, что начальная продажная цена заложенного имущества в случае реализации устанавливается исходя из общей рыночной стоимости квартиры.
 
    Ответчик не возражал против установления начальной продажной стоимости квартиры – <данные изъяты> руб. (л.д.68)
 
    Таким образом, и требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
 
    Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, суд, руководствуясь требованиями ст.350 ГК РФ, ч.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает возможным указать, что реализация имущества должна быть произведена путем проведения публичных торгов.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    При подаче иска в суд истцом была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 3)
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца, подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей с каждого.
 
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>) к Казакову ФИО19, Казаковой ФИО20, Барышевой ФИО21 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Казакова ФИО22, Казаковой ФИО23, Барышевой Нины ФИО24 в пользу акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>):
 
    - <данные изъяты>) рублей 00 копеек – срочная задолженность по кредиту;
 
    - <данные изъяты>) рублей 00 копеек – просроченная задолженность по кредиту;
 
    - <данные изъяты> копейки – неуплаченные проценты;
 
    - <данные изъяты> копеек – неустойка за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему.
 
    Взыскать с Казакова ФИО25, Казаковой ФИО26, Барышевой ФИО27 в пользу акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>) с каждого по <данные изъяты> копеек – госпошлину уплаченную истцом при подачи искового заявления в суд.
 
    Обратить взыскание на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (<адрес>), <адрес>, принадлежащую Казакову ФИО28, Казаковой ФИО29, Гасилину ФИО30, Казакову ФИО31 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную стоимость квартиры– <данные изъяты>) рублей.
 
    Апелляционная жалоба может быть подана в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Т.В.Беляева