Решение от 01 июля 2014 года №2-444/2014

    Дело № 2-444/2014    
 
                        РЕШЕНИЕ
 
                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 июля 2014 года                                г.Углегорск
 
    Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
 
    Председательствующего –Хлебородовой Г.Н.,
 
    при секретаре – Поляковой А.Н.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вертянкиной М.Г. к администрации Углегорского городского поселения Углегорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом,
 
                        УСТАНОВИЛ:
 
        ДД.ММ.ГГГГ Вертянкина М.Г. в лице своего представителя по доверенности Ширниной Г.Н. обратилась в Углегорский городской суд с иском к администрации Углегорского городского поселения Углегорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве третьего лица на стороне ответчика указала Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
        В обоснование исковых требований указала, что ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО12, которая впоследствии выехала за предела <адрес> и ее местонахождение истцу неизвестно. По незнанию своевременно не зарегистрировала договор купли-продажи в БТИ, а затем договор был утерян, в связи с чем истец лишена права в полной мере осуществлять права владения и распоряжения домом. В 2013 году обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для получения свидетельства о регистрации права и представив имеющиеся документы, подтверждающие приобретение дома, в выдаче свидетельства было отказано в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе – БТИ.
 
        Считает, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи спорное имущество перешло в ее собственность, истец осуществляет права и обязанности собственника имущества, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 32 лет владеет жилым домом как своим собственным, производит расходы на содержание данного имущества.
 
    Признание права собственности на жилой дом позволит истцу в дальнейшем распоряжаться недвижимым имуществом.
 
        В судебном заседании представитель истца Ширнина Г.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия три года, исковые требования Вертянкиной М.Г. поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.     
 
    В судебное заседание не явилась истец Вертянкина М.Г. по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще.
 
    В судебное заседание не явился ответчик администрация Углегорского городского поселения Углегорского муниципального района, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще. В ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия.
 
        В судебное заседание не явилось третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, о чем имеется подпись в разносной книге местной корреспонденции Углегорского городского суда.
 
        Выслушав мнение представителя истца, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
        Заслушав пояснения представителя истца Ширниной Г.Н., свидетелей ФИО8 и ФИО9, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признании и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).    
 
        В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (части 1 и 2 статьи 223 ГК РФ).
 
        По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (часть 1 статьи 549 ГК РФ).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).
 
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Толкачева М.Г. (покупатель) приобрела у ФИО12 (продавец) целый бревенчатый жилой дом, полезной площадью <данные изъяты>. м, жилой площадью <данные изъяты>, четыре сарая, находящиеся в <адрес> под № на участке земли мерою <данные изъяты>, за <данные изъяты> рублей. Указанный факт подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данный договор подписан Толкачевой М.Г. и ФИО12, удостоверен государственным нотариусом Углегорской государственной нотариальной конторы ФИО7 и зарегистрирован в реестре за № №, не противоречит гражданскому законодательству, содержит все существенные условия для данного вида договоров.
 
    Анализ представленных суду доказательств позволяет придти к выводу о том, что заключенная сделка сторонами исполнена, стоимость жилого дома уплачена покупателем продавцу. Правомерность заключения данного договора сторонами не оспаривается.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному ДД.ММ.ГГГГ городским ЗАГС <адрес>, ФИО3 и Толкачева М.Г. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия Вертянкина.
 
    В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до 01 февраля 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, дату заключения договора купли-продажи, регистрирующим органом в Углегорском районе являлось Бюро технической инвентаризации <адрес>.
 
        Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит отметки БТИ <адрес> о его регистрации.
 
    Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца Ширниной Г.Н., Вертянкиной М.Г. было отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что ею не представлены документы, свидетельствующие о регистрации ранее возникшего права собственности в регистрирующем органе – БТИ <адрес>, наличие которого необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Между тем, в судебном заседании установлено, что Вертянкина М.Г. не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, возникающие у собственника в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами и показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, допрошенных в судебном заседании.
 
    Так свидетели ФИО8 и ФИО9 суду показали, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала Вертянкиной М.Г. жилой дом по спорному адресу. Истец на протяжении многих лет открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Свидетелям также известно, что дети Кан Бен Зя увезли ее на материк в связи с тем, что последняя была уже в преклонном возрасте и болела.
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО8 и ФИО9, поскольку данные показания не противоречивы, согласуются с материалами дела, логичны и последовательны.
 
    Судом проанализированы также имеющиеся в деле письменные доказательства.
 
    Согласно домовой книге по адресу: <адрес>, Вертянкина (Толкачева) М.Г. была зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, выбыла по адресу: <адрес>.
 
    Из справки № №, выданной Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, следует, что налогоплательщик Вертянкина М.Г. задолженности по исполнению обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, процентов за пользование бюджетными средствами, штрафов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством о налогах и сборах РФ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.
 
        Как следует из уведомления Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.
 
    Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
        В силу части 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда регулируемые гражданским законодательством отношения (в том числе и основания возникновения и порядок осуществления права собственности) прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
        В соответствии со статьёй 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 по учетам территориального пункта УФМС России по <адрес> в <адрес> не значится.    
 
        При таких обстоятельствах, поскольку истец в настоящее время не имеет возможности решить вопрос о регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенное жилое помещение, суд применяет к данным отношениям положения части 3 статьи 551 ГК РФ, части 1 статьи 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регулирующие порядок регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон от государственной регистрации и признает за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    При вынесении решения суд руководствуется описанием здания, указанным в кадастровом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, составленном филиалом государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.
 
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
                        РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Вертянкиной М.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом – удовлетворить.
 
 
    Признать за Вертянкиной М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности на жилое помещение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м, кадастровый номер №.
 
 
    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Вертянкиной М.Г. посредством внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий                        Г.Н. Хлебородова