Дата принятия: 31 июля 2014г.
Номер документа: 2-444/2014
Дело № 2-444/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«31» июля 2014 года г. Пласт
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Бодровой Е.Б.
при секретаре Майоровой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибаева А.Г., действующего в интересах Гаманюк О.И., к Е.-ой Т.Н., Еремеевой Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шибаев А.Г., действующий в интересах Гаманюк О.И. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился к Е.-ой Т.Н., Еремеевой Н.А. с иском о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска Шибаев А.Г. указал, что ДД.ММ.ГГГГ Е.-ым Н.В., действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Е.-у Т.Н.., Е.-ой Н.В. и Гаманюк О.И. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по вышеуказанному адресу.
Квартира принадлежала Е.-у Н.В., Еремеевой Н.А., Еремеевой Т.Н. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № №, зарегистрированного в Степнинском сельском Совете Троицкого района ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира была продана за 60000 рублей, которые были уплачены продавцам до подписания договора.
Квартира была передана покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время находится у нее в пользовании. Денежные средства продавцами получены полностью, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны договора не имели.
С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанного договора стороны не обращались, т.к. не знали о том, что необходима государственная регистрация.
ДД.ММ.ГГГГ Е. Н.В. умер.
ДД.ММ.ГГГГ Еремеева Т.Н., Еремеева Н.А., Гаманюк О.И. обратились в Пластовский отдел Управления Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права, сделки, перехода права собственности на квартиру. Однако в регистрации ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Как указано в сообщении, в связи с тем, что Е. Н.В. умер, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Обязанности продавца переходят к его универсальным преемникам.
Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, переход права собственности на квартиру при указанных обстоятельствах подлежит государственной регистрации.
Истец Гаманюк О.И., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 40, 44).
Представитель истца Казаков С.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), иск поддержал.
Ответчик Еремеева Т.Н. иск признала, пояснила, что ни она, ни ее мать Еремеева Н.А. право собственности Гаманюк О.И. на вышеуказанную квартиру не оспаривают.
Ответчик Еремеева Н.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, не представила доказательства уважительности этих причин, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Судебная повестка с приложенным исковым заявлением, адресованная ответчику Еремеевой Н.А., доставленные по почте по указанному ею адресу (месту регистрации), возвращены с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 42, 43).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 32 38).
В письменном мнении представитель Росреестра Моисеева Е.М., действующая на основании доверенности (л.д. 33), указала, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, необходимыми для внесения записи в ЕГРП, в том числе документа, подтверждающего оплату государственной пошлины (л.д. 32).
На основании ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика Еремеевой Н.А..
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между Е.-ым Н.В., действующим за себя и несовершеннолетнюю дочь Е.-у Т.Н.., Еремеева Н.А., с одной стороны, и Гаманюк О.И., с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, Пластовский муниципальный район, <адрес> (л.д. 17).
Е. Н.В., Еремеева Т.Н., Еремеева Н.А. являлись собственниками вышеуказанной квартиры на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № 90, зарегистрированного Степнинским сельсоветом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
В день подписания договора Гаманюк О.И. уплатила Еремеевым 60000 рублей, а они, в свою очередь, передали ей квартиру по акту приема-передачи квартиры (л.д. 18, 19). Указанные обстоятельства свидетельствуют об исполнении сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Е. Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
После смерти Е.-а Н.В. по заявлению наследника Еремеевой Т.Н. было заведено наследственное дело № 76/2007. В наследственную массу квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Пластовский (ранее Троицкий) район, <адрес>, не была включена (л.д. 34).
Квартира общей площадью <данные изъяты> является объектом, поставленным на кадастровый учет, кадастровый номер 74:20:0102001:052 (л.д. 36-37).
<адрес> трехкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, составила <данные изъяты> (вместо <данные изъяты> как указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с изменением методики подсчета (л.д. 20).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом установленных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить требование Гаманюк О.И. о регистрации перехода права собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Е.-а Н.В., действовавшего за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Е.-у Т.Н., Еремеевой Н.А. к Гаманюк О.И..
Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.
Председательствующий
