Дата принятия: 27 мая 2014г.
Номер документа: 2-444/2014
Дело № 2-444/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2014 года г. Багратионовск
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Жестковой А.Э.,
при секретаре Ильченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабанова С.Н. к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Бабанов С.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Мамоновский городской округ» с требованием о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. ххх ул. ххх, дом х, кв. х в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на данное жилое помещение.
Свои требования мотивирует тем, он является наследником по закону первой очереди к имуществу умершей матери Бабановой П.М.. Обратившись к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок, хххгода истец получил свидетельство о праве на наследство по закону на однокомнатную квартиру общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,1 кв.м., расположенную по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, город ххх, ул. ххх, дом хх, квартира х. Истцом с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, были произведены перепланировка и переустройство данного объекта недвижимости. В результате чего, изменились конфигурация квартиры, площади помещений, истцом также было установлено санитарно-техническое, электрическое и иное оборудование, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Данные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих граждан. Обратившись в администрацию МО «Мамоновский городской округ» по вопросу о согласовании произведенных перепланировки и переустройства, истец получил отказ, в связи с тем, что перепланировка (переустройство) были выполнены самовольно без согласования с органом местного самоуправления.
В судебном заседании истец Бабанов С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно указав, что спорная квартира расположена на втором этаже, на первом этаже под квартирой нежилое помещение – магазин продовольственных товаров. В том месте, где он оборудовал санузел, в магазине расположены подсобные помещения.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен, зарегистрированный в спорном жилом помещении Бабанов С.С., который в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал также, что с исковыми требованиями согласен.
Представитель ответчика администрации МО «Мамоновский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, каких-либо заявлений в суд не поступало.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истец Бабанов С.Н. согласно представленному свидетельству о праве на наследство по закону, после умершей ххх года матери Бабановой П.М., является собственником квартиры №х, общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., расположенной по адресу: Калининградская область, г. ххх, ул. ххх, дом хх (л.д. ххх).
С целью улучшения жилищно-бытовых условий в процессе эксплуатации квартиры, без получения соответствующего разрешения, истцом были произведены переустройство и перепланировка указанной квартиры.
Согласно представленному суду техническому паспорту, составленному по состоянию на 04.12.2013 года, указанная квартира в настоящее время имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 36,1 кв.м., в том числе жилая 22,5 кв.м., подсобная 13,6 кв.м. (л.д. хх).
Как следует из технического отчета Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.03.2014 года в ходе перепланировки (переустройства) в бывшем помещении 2 произведен демонтаж существующей печки. Выполнена закладка существующего оконного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1-3. Произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшее помещение 3 и лестничную площадку. Выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-2. Произведена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новое помещение 1 и лестничную площадку. В новом помещении 2 выполнен монтаж радиатора отопления, унитаза, умывальника и ванны. В новом помещении 4 произведен монтаж котла отопления, выполнена переустановка газовой плиты. Выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях Зж (2 шт.) и 4 (1 шт.). Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 2 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).
Как следует из выводов и рекомендаций данного отчета, обследуемое здание находится по адресу: Калининградская область, город ххх, улица ххх. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира №х находится на втором этаже. Планировка однокомнатной квартиры №6 выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №х не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №х выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.
Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №6 общей площадью 36,1 кв.м. и общей площадью с холодными помещениями 36,1 кв.м., для эксплуатации, по назначению жилая однокомнатная – пригодна.
Как следует из представленной суду поквартирной карточки на указанную квартиру, в ней зарегистрированы и проживают с ххх года истец Бабанов С.Н., с ххх года его сын Бабанов С.С. (л.д. ххх).
Бабанов С.С. не возражает против произведенных перепланировки и переустройства (л.д. хх).
При таких обстоятельствах, поскольку указанные перепланировка (переустройство) направлены на улучшение жилищных условий заявителя и его семьи, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем исковые требования Бабанова С.Н. в этой части подлежат удовлетворению.
Требование истца о признании за ним права собственности на квартиру х дома хх по ул. ххх, г. ххх, Багратионовского района, Калининградской области заявлено излишне, поскольку истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником указанного жилого помещения, а перепланировка и переустройство выполнены в пределах границ соответствующего жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бабанова С.Н. удовлетворить частично.
Сохранить квартиру х дома хх по ул. ххх, г. ххх, Багратионовского района, Калининградской области в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Считать общую площадь квартиры 36,1 кв.м., в том числе жилой 22,5 кв.м., подсобной площадью 13,6 кв.м., площадь коридора 4,3 кв.м., площадь санузла 3,1 кв.м., площадь кухни 7,1 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры х дома хх по ул. ххх, г. ххх, Багратионовского района, Калининградской области.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2014 года.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья А.Э. Жесткова
Секретарь: С.В. Ильченко
