Дата принятия: 05 марта 2013г.
Номер документа: 2-444/2013
Дело № 2-444/2013
Решение
Именем Российской Федерации
г.Глазов 05 марта 2013 года
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе
председательствующего судьи Чупиной Е.П.,
при секретаре Мусифуллиной К.А.,
с участием: представителя истца Сидоренко В.А., действующей на основании доверенности,
ответчика Улитиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Глазова к Улитиной Н. А. о взыскании долга по арендной плате за землю за ДД.ММ.ГГГГ и пени,
Установил:
Администрация города Глазова от имени муниципального образования «Город Глазов» обратилась в суд с иском к Улитиной Н. А. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивировала свои требования тем, что Постановлением Главы Администрации г. Глазова от ДД.ММ.ГГГГ № Улитиной Н. А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, находящийся по <адрес> для обслуживания компрессорной. Заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возражений от арендодателя по истечении срока аренды не поступило, следовательно арендные отношения по договору после ДД.ММ.ГГГГ возобновлены на неопределенный срок. По условиям договоров аренды: п. 3.3 арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ равными долями, п. 5.4. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик обязательства по внесению арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды не исполнил. Сумма задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты> с их последующим начислением на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплату долга.
В судебном заседании представитель истца Сидоренко В.А. исковые требования поддержала, в обоснование требований привел те же доводы, что изложены в исковом заявлении. Пояснила, что ответчику предлагалось решить вопрос по уменьшению площади земельного участка по договору аренды – уменьшить до фактически занимаемой площади, но предложений от ответчика не поступало.
Ответчик Улитина Н. А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что договор аренды с Администрацией ущемляются её права. В соответствие с договором Администрация вправе расторгнуть договор, если арендатор систематически не производит оплату, но администрация своим правом не пользуется, нарушая её права. Если бы земля была в центре города, договор аренды был бы давно расторгнут. В настоящий момент она не может заниматься развитием данной базы, не хватает времени. Но надеется поднять её и организовать производство.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, установил следующее.
Согласно выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Улитиной Н.А. принадлежит на праве собственности здание компрессорной по <адрес>.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Улитиной Н.А. предоставлен в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № (рег.№) по <адрес> для обслуживания здания компрессорной в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.
Согласно договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Улитиной Н. А. Муниципальным образованием «Город Глазов» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, находящийся по <адрес> для обслуживания здания компрессорной.
Заключенный сторонами договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, предусмотренным ст.ст. 606-609 ГК РФ. Таким образом, суд приходит к выводу, что между Муниципальным образованием «Город Глазов» и Улитиной Н. А. возникли гражданско-правовые отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка.
Несмотря на окончание срока договора, арендатор продолжает пользоваться земельным участком.
Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, п. 2.3. договора аренды №, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, арендные отношения по договору № возобновились ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.3. арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 15 ноября равными долями. В соответствии с п. 4.4.9 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных договором арендную плату. Расчет арендной платы по договору № является приложением к договору и подписан обеими сторонами, как истцом, так и ответчиком. Данный факт также не оспаривается сторонами.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, предоставленного Улитиной Н. А. определена в соответствии с Постановлением Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Суд соглашается с предоставленным истцом расчётом задолженности подлежащей взысканию с ответчика Улитиной Н. А., которая определена в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанным Положением и с учетом положений ст. 614 ГК РФ. Следовательно, требования истца о взыскании с Улитиной Н. А. арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства предусмотрена уплата неустойки (пени).
Согласно условиям п. 5.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>
В соответствии со ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Основанием для применения ст. 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Учитывая общую сумму долга, размер пени, рассчитанный истцом и который составил <данные изъяты> суммы долга по договору, небольшой период просрочки, величину неустойки предусмотренную договором (<данные изъяты> в день) и её соотношение с размером процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ (<данные изъяты> в день из расчета ставки рефинансирования ЦБ <данные изъяты> годовых), суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки с <данные изъяты> до <данные изъяты> в связи с явной несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, производит свой расчет неустойки:
Период просрочки
Кол-во дней
Недоимка, руб.
Пени, %
Сумма пени, руб.
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
...
...
...
...
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
...
...
...
...
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
...
...
...
...
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
...
...
...
...
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению частично в размере <данные изъяты>). С учетом того, что пени является текущей санкцией, а также того, что в соответствие с договором аренды № подлежит взысканию за каждый день просрочки, суд считает, что требование истца о взыскании пени по день фактической уплаты долга обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Глазов» государственную пошлину, от которой истец был освобожден в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Глазов» к Улитиной Н. А. о взыскании долга по арендной плате за землю и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Улитиной Н. А. в пользу Администрации муниципального образования «Город Глазов» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты>, с их последующим начислением на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга из расчета 0,02% в день.
Взыскать с Улитиной Н. А. в бюджет муниципального образования «Город Глазов» государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.
Судья Чупина Е.П.
