Дата принятия: 21 ноября 2013г.
Номер документа: 2-444/2013
Гражданское дело № 2-444/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Черлак 21 ноября 2013 г.
Черлакский районный суд Омской области
в составе председательствующего Исматова Т.Б.
при секретаре Жуковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Душечкиной Ю.С. к Куликовой Л.А., Жаркову А.А., Жаркову А.Ю. о признании утратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 27.10.2010 года она заключила договор купли-продажи земельного участка и квартиры в <адрес> К, данный договор был зарегистрирован, и за ней было зарегистрировано право собственности. На момент покупки квартиры в ней были зарегистрированы ответчики, которые являются ей посторонними людьми. За это время обслуживанием и содержанием квартиры она занималась самостоятельно, но в настоящее время хочет продать квартиру, нашла покупателей, которые ставят одним из условий покупки снятие с регистрационного учета ответчиков. Ответчики проживают в настоящее время в другом жилом помещении, поэтому утратили право пользования ее жилым помещением.
Просит признать ответчика утратившим право пользования их квартирой.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала полностью.
Ответчик Жарков А..Ю. в судебное заседание не явился, извещен по месту отбывания наказания в ИТК-6 надлежаще.
Ответчики Куликова Л.А., исковые требования не признала, пояснив, что квартира принадлежал ее родителям, которую им подарила их тетя Сотникова, которая является сестрой их матери. Сотникова купила квартиру по устному договору у какого-то мужчины, который, в свою очередь купил ее у Константиновых, поэтому они имеют право там проживаить.С жданной квартиры она съехала в 2009 году после смерти матери.Сейчас она живет на съемной квартире со своим ребенком и сожителем.
Несовершеннолетний Жарков А.А. и его законный представитель Жаркова Л.А. исковые требования не признали по тем же основаниям. Жаркова Л.А. показала, что Жарков А.А. является ее внуком и проживает с ней в квартире ее сына. Вместе с тем, у нее в собственности есть другая квартира, в которой проживает ее сын.
Заинтересованное лицо – УФМС по Омской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.
Отдел опеки и попечительства администрации Черлакского муниципального района в судебное заседание не явилось, извещено, предоставили отзыв, согласно которого считают, что признание утратившим права пользования жилым помещением не соответствует интересам Жаркова А.А.
Свидетель РВС показала, что является матерью Душечкиной Ю.С., и она проживала в спорной квартире до последнего времени, оплачивала коммунальные платежи, несла иные затраты по содержанию данной квартиры.
Свидетель ЦНА показала, что с 2010 года проживала по соседству с матерью Душечкиной – РВС.
Выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 17.11.2010 года истец Душечкина Ю.С. является собственником квартиры в <адрес>. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ ч.1. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.2. данной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В материалах дела отсутствуют сведения о заключении какого-либо договора между собственником и ответчиками.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из пояснений истца следует, что регистрация ответчиков в ее доме нарушает ее права пользование и распоряжения квартирой, т.к. потенциальные покупатели не согласны на ее покупку при условии, что ответчики будут там прописаны.
Указанное обстоятельство свидетельствует о нарушении их права собственника жилого помещением, которое может быть устранено только путем признания утратившим права пользования данным жилым помещением.
Доводы ответчиков о том, что квартира в которой они зарегистрированы принадлежала их тёте Сотниковой, которая подарила ее родителям никакими доказательствами не подтверждены и опровергаются свидетельством о праве собственности на имя истца. На вопрос суда, знали ли они о том, что квартира куплена Душечкиной у Константиновых они ответили, что знали, но при этом данную сделку не оспорили. При таких обстоятельствах суд считает безосновательными доводы истцов о наличии у них прав, дающих основания для проживания в квартире, титульным собственником которой является Душечкина.
Как видно из пояснений законного представителя – Жарковой Л.А., у нее в собственности имеется дом, в которой проживает ее сын, дядя Жаркова А.А.Таким образом, как собственник данного жилья она имеет возможность зарегистрировать в данном доме своего внука – опекаемого Жаркова А.А.
В связи с изложенными обстоятельствами суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Оценивая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Куликову Л.А., Жаркова А.А., Жаркова А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением квартирой по адресу <адрес>
Взыскать с Куликовой Л.А., Жаркова А.А., Жаркова А.Ю. в пользу Душечкиной Ю.С. расходы по оплате государственной пошлины по 66 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Б. Исматов
