Решение от 25 июня 2013 года №2-444/2013

    № 2-444/2013                                                
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кодинск     25 июня 2013 года
 
    Кежемский районный суд Красноярского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Наймович Е.Б.,
 
    При секретаре Никифоровой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО8 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, о прекращении права собственности, о признании права собственности на земельный участок, -
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании сделки купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> заключенной между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, прекращении право собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок и признании его права собственности на данный земельный участок. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ им, согласно расписке, составленной в простой письменной форме в присутствии свидетелей, был приобретен земельный участок № по адресу: <адрес> у ФИО8 за <данные изъяты> рублей. В подтверждение чего ФИО8 выдала ему расписку в получение денежных средств за указанный проданный участок. Договор в письменной форме в установленном законом порядке они заключить не смогли, так как на тот момент в связи с выездом в г. Кодинске отсутствовал нотариус. В дальнейшем они намеривались заключить договор в письменной форме, однако сделать этого не смогли, так как ФИО8 уехала из <адрес>, оставив ему все документы на земельный участок, адрес своего нового места жительства при этом она не сообщила. Указанным земельным участком он пользуется с 1997 года, оплачивает за него все необходимые членские взносы. За это время им был полностью разработан ранее запущенный земельный участок, также за весь период пользования им оплачивалась электроэнергия, так как на земельном участке находится садовый домик. В течение всего периода владения земельным участком, его право владения им никто не оспаривал.
 
    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дал пояснения по существу дела.
 
    Ответчик ФИО8 в судебном заседании не присутствовала, не была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, ее место жительства неизвестно, регистрации по месту жительства (пребывании) на территории Кежемского района не имеет.
 
    Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а так же в других предусмотренных федеральным законом случаях.
 
    Определением Кежемского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО8 в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.
 
    В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 - адвокат ФИО5, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования не признал, пояснил, что в силу закона признать иск не может.
 
        Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив письменные материалы дела, полагает иск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…
 
    Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, …
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Как следует из ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Судом установлено: согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила от ФИО1 в наличной форме <данные изъяты> рублей за проданный ею участок № <адрес>, в присутствии свидетелей: председателя кооператива <данные изъяты> ФИО6, ФИО9 Указанная расписка подписана ФИО7 и ФИО1
 
    Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В судебном заседании безусловно установлено, что земельный участок №, расположенный <адрес> <адрес> был предоставлен ФИО8 в собственность по постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ККР 20-08 №, выданным на ее имя Комитетем по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    Таким образом, ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником спорного земельного участка, имела право на распоряжение им.
 
    Как пояснил в судебном заседании истец, договор купли-продажи земельного участка в письменной форме в установленном законом порядке он с ФИО8 заключить не смогли, так как на тот момент в связи с выездом в <адрес> отсутствовал нотариус. В дальнейшем они намеривались заключить договор в письменной форме, однако сделать этого не смогли, так как ФИО8 уехала из <адрес>, оставив ему все документы на земельный участок, адрес своего нового места жительства при этом она не сообщила.
 
    Довод истца о том, что место жительства ответчика в настоящее время не известно подтверждается письменными материалами дела.
 
    Так, согласно сведениям ОУФМС по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО8 регистрации по месту жительства (пребывания) на территории <адрес> не имеет.
 
    Принимая во внимание, что письменная форма договора купли-продажи недвижимости (земельного участка) сторонами соблюдена не была, вместе с тем, суд отмечает, что воля ответчика – продавца ФИО8, направленная на продажу и передачу в собственность истца - покупателя ФИО1 указанного земельного участка, была ясно выражена и оформлена в расписке, которую она подписала, и во исполнение которой приняла денежные средства - покупную цену недвижимого объекта. Также, воля ответчика на продажу вышеуказанного земельного участка была подтверждена и фактом написания доверенности на имя ФИО1
 
    Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 доверяет ФИО1 свою дачу в кооперативе <адрес> <адрес> с правом пользования и продажи на бессрочный срок.
 
    На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.2 ст.432 ГК РФ).
 
    Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд отмечает, что сделку купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ необходимо признать состоявшейся, поскольку она заключена с одной стороны от имени продавца ФИО8, с другой стороны покупателем ФИО1, т.е. определены стороны договора; между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, которые необходимы для договора купли-продажи недвижимого имущества.
 
    На основании ч.1 ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Суд указывает, что в сделке купли-продажи, которую истец просит признать как состоявшуюся, указаны данные по приобретаемому объекту недвижимости, а именно: земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании, безусловно установлено, что указанный земельный участок имеет кадастровый номер № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:<адрес>, что подтверждается как пояснениями истца, кадастровым паспортом земельного участка по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ № из графы сведения о правах следует - правообладатель - ФИО8, свидетельство на право собственности на землю ККР – 20-08 на имя ФИО8
 
    Согласно ч. 1 ст. 555 ГПК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 продала ФИО1 земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Таким образом, в расписке указывается, что эта сумма окончательна.
 
    Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка сторонами были согласованы. Был определен предмет договора – земельный участок № <адрес> <адрес>, определена цена договора – <данные изъяты> рублей.
 
    В нарушение ст. 556 ГК РФ, которая предусматривает передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, таковые сторонами не составлялись, однако факт передачи земельного участка ФИО8 и принятие его ФИО1 в судебном заседании подтвержден.
 
    Так, истец ФИО1 пояснил, что указанным земельным участком он пользуется с 1997 года, оплачивает за него все необходимые членские взносы. За это время им был полностью разработан ранее запущенный земельный участок, также за весь период пользования им оплачивалась электроэнергия, так как на земельном участке находится садовый домик. В течение всего периода владения земельным участком, его право владения им никто не оспаривал.
 
    Данные доводы истца в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО9, который подтвердил, что 15 лет назад ФИО1 купил у женщины по имени Лида земельный участок в обществе «<адрес>», Лида занималась предпринимательской деятельностью в скором времени уехала из <адрес>, ФИО1 весь период времени обихаживал данный земельный участок, даже собирался продать его, но из-за не оформленных документов не смог этого сделать, и сам стал вновь заниматься данным участком.
 
        Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).
 
    Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Как пояснил в судебном заседании истец, зарегистрировать переход права собственности и право собственности в органах по государственной регистрации по заявлению сторон не представляется возможным, так как место жительства ответчика неизвестно.     
 
    С учетом изложенных выше установленных судом обстоятельств исковые требования ФИО1 должны быть удовлетворены в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка:<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 900 кв.м, заключенную между ФИО1 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка:<адрес>, <адрес>. №, кадастровый номер №, общей площадью 900 кв.м, принадлежащий ей на основании свидетельства на право собственности на землю серии ККР 20-08 №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    Признать право собственности ФИО1 на земельный участок №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка:<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 900 кв.м Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Кежемский райсуд в апелляционном порядке в течение месяца.
 
    Председательствующий: Е.Б. Наймович