Дата принятия: 05 августа 2013г.
Номер документа: 2-444/2013
Дело № 2 - 444/2013
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Белово 05 августа 2013 г.
Беловский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,
при секретаре Тарасенко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нафталиевой <данные изъяты> к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Нафталиева <данные изъяты> обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Свои требования мотивирует тем, что по договору найма жилого помещения от <данные изъяты>. колхозом <данные изъяты> ей было предоставлено в пользование жилое помещение по вышеуказанному адресу. Иных правоустанавливающих документов на квартиру у нее нет.
В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении собственности на домовладение. С <данные изъяты> года и до настоящего времени истец постоянно проживает в доме, сделала в доме ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется прилежащим к дому земельным участком.
В судебном заседании Нафталиева <данные изъяты> на исковых требованиях настаивала, просила суд признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Представитель ответчика - администрации Беловского муниципального района <данные изъяты>., действующий по доверенности от <данные изъяты> не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель 3-го лица - ООО «Колхоз <данные изъяты> в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.45).
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> является самовольной постройкой, т.к. правоустанавливающие документы на него оформлены надлежащим образом не были, в БТИ <данные изъяты> не зарегистрирован, собственник не установлен, поскольку документы к учету не представлены (л.д.10).
Как пояснила истец в судебном заседании вышеуказанная квартира была предоставлена ей колхозом <данные изъяты> в <данные изъяты> на основании договора найма жилого помещения (дома), затем был оформлен договор купли-продажи квартиры от <данные изъяты>
Согласно имеющегося в материалах дела копии договора найма жилого помещения (дома) от <данные изъяты>. Нафталиевой <данные изъяты> колхозом <данные изъяты> в пользование была передана квартира по адресу: <данные изъяты> (л.д.6-7).
<данные изъяты>. между Нафталиевой <данные изъяты> и ООО «Колхоз <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры с прилегающим земельным участком, находящимися по адресу: <данные изъяты> рублей (л.д.8-9).
Как пояснил истец в судебном заседании с <данные изъяты> она постоянно проживает в данной квартире, осуществляет текущий ремонт квартиры, в квартире поменяли полы, вставили пластиковые окна, поменяли межкомнатные и входные двери, построили баню, своевременно оплачивает все налоги и платежи, пользуется земельным участком. При предоставлении ей квартиры никаких правоустанавливающих документов на квартиру не было.
Из справки выданной, и.о. главы <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что Нафталиева <данные изъяты> проживает и зарегистрирована по адресу: <данные изъяты> (л.д. 11).
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <данные изъяты> Нафталиевой <данные изъяты> принадлежит на праве пользования земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов (л.д.15).
Из технического паспорта на квартиру видно, что квартира <данные изъяты>, расположенная в <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> года имеет общую площадь <данные изъяты>.м., жилую площадь - <данные изъяты>м. (л.д.12-14).
Согласно технического заключения, выданного ГП Кемеровской области «Цент Технической инвентаризации Кемеровской области» по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций квартиры с учетом требований СНиП и технологии строительного производства дефектов не выявлено. Категория технического состояния несущих строительных конструкций квартиры в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное состояние. По действующим нормам (СНиП 23-02-2003 г. «Тепловая защита зданий») фактическая толщина наружных стен, утепление чердачного перекрытия и полов обеспечивают требуемое сопротивление теплопередаче. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию <данные изъяты>1 в жилом доме по <данные изъяты> (л.д.19-38).
Из сообщения Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> права на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д.48).
Из справки КУМИ Беловского муниципального района от <данные изъяты> следует, что <данные изъяты> не включена в реестр муниципальной собственности (л.д.49).
Согласно справки, выданной генеральным директором ООО «Колхоз <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>, квартира по адресу: с<данные изъяты> не состоит на балансе хозяйства (л.д.18).
Допрошенная в судебном заседании свидетель Эдингер <данные изъяты> пояснила, что Нафталиеву <данные изъяты> знает с детства, с <данные изъяты>. она проживает по адресу: <данные изъяты> постоянно, в квартире частично перестелен пол, каждый год делает косметический ремонт, поставила во всем доме пластиковые окна, поменяли двери, построена баня. Нафталиева <данные изъяты> оплачивает все необходимые коммунальные платежи, налоги.
Свидетель Ненашева <данные изъяты>. пояснила, что Нафталиева <данные изъяты> ее мать, в <данные изъяты> им была предоставлена квартира по адресу: <данные изъяты> Правоустанавливающие документы на дом отсутствовали. В доме сделан ремонт, заменены межкомнатные и входная двери, частично перестелен пол, построена баня. Нафталиева <данные изъяты>. пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги.
Учитывая изложенное, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нафталиевой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Нафталиевой <данные изъяты> право собственности на жилую квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Выдрина М.Н.
