Решение от 26 апреля 2013 года №2-444/2012

Дело № 2-444/2012
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    26 апреля 2013 года г.Черногорск
 
    Черногорский городской суд Республики Хакасия
 
    в составе председательствующего Лемперт И.Н.,
 
    при секретаре Петрик Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Черногорска к Читадзе М.В., Читадзе М.В. о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к Читадзе М.В., Читадзе М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, мотивируя свои требования тем, что 15.01.2009 года между истцом и ответчиками заключен договор № *** аренды земельного участка, площадью 277 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: г. Черногорск, ул. *** предоставленный для размещения магазина. Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с 15.01.2009 г. по 01.01.2010 г.
 
    На основании п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года. Согласно п. 2.10 договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то действие договора считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года. Пункт 2.11. договора аренды гласит, что в случае расторжения договора аренды (окончания срока действия), обязательства арендодателя прекращаются, а обязательства арендаторов по оплате арендной платы являются действующими до момента ее полного погашения. Окончание действия договора не освобождает арендаторов от ответственности за его нарушения. Соглашением от 02.02.2012 года договор аренды сторонами расторгнут.
 
    За арендаторами имеется задолженность по арендной плате за период, с учетом уточненных требований, с 23.02.2010 года по 02.02.2012 года в размере 48120 рублей 88 копеек, в соответствии с п. 7.2. договора аренды на данную задолженность истцом начислена неустойка за период с апреля 2010 года по январь 2012 года (включительно) в размере 92711 рублей 56 копеек.
 
    В судебном заседании представитель Администрации г.Черногорска Матвеев С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.
 
    Ответчик Читадзе М.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что считает, что им погашена задолженность по арендной плате, ссылался на платежи от 25.10.2010 года, 02.11.2010 года, 16.11.2010 года, 11.10.2011 года, 17.10.2011 года в общей сумме 60000 рублей. Указывал, что оплата производилась за периоды 2006-2008 годы, но документы не сохранились. Полагал, что поскольку договор аренды расторгнут по соглашению сторон, соответственно, долгов по нему не было. Просил в исковых требованиях отказать.
 
    Представитель Читадзе М.В. Колохматов Д.А., действующий по устному ходатайству, с исковыми требованиями не согласился, полагал, что оплата арендных обязательств производилась ответчиком Читадзе М.В. в 2010 и 2011 годах, соответственно за счет них не должна была произведена оплата аренды земельного участка за 2006-2008 годы. Истцом не предъявляются требования оплаты за 2006-2008 года, так как по ним истекли сроки давности. Усматривал со стороны истца злоупотребление правом, выразившееся в том, что истец предъявил требования о возврате долга только в 2013 году, а не сразу же после расторжения договора, что привело к чрезмерному увеличению штрафной санкции в виде неустойки, которая не согласуется с основным долгом.
 
    Ответчик Читадзе М.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    15.01.2009 года между Администрацией г.Черногорска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № *** на аренду земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: г.Черногорск, ***, для размещения магазина.
 
    Согласно п. 2.2. Договора стороны пришли к соглашению распространить условия настоящего Договора на ранее возникши отношения с 01.01.2006 года. Согласно п. 2.3 Договора арендная плата в годовом исчислении составляет 14429 рубля 65 копеек. Арендную плату за 2006-2008 год, январь, февраль 2009 года в сумме 45621 рубль 41 копейка арендаторы уплачивают до 15.02.2009 года солидарно. Согласно п. 2.4. Договора в дальнейшем, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до 15 ноября текущего года. Арендная плата вносится арендаторами солидарно пропорционально своей доли.
 
    Срок договора ограничен сторонами периодом с 15.01.2009 года по 01.01.2010 года (п. 2.1 Договора).
 
    Вышеуказанный договор аренды согласован с Государственным комитетом РХ по управлению государственного имущества.
 
    Факт передачи земельного участка ответчику во временное пользование подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 15.01.2009 года.
 
    Соглашением сторон от 02.02.2012 года договор № *** от 15.01.2009 года был расторгнут с 01.02.2012 года. Согласно акту приема-передачи земельного участка от 02.02.2013 года земельный участок площадью 277 кв.м., расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. ***, передан Администрации г. Черногорска.
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно части 2 указанной статьи обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, при этом исходя из ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Положениями ст. 425 ГК РФ, регулируются правила действия договора, которые заключаются в следующем: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
 
    Договор аренды на земельный участок № *** от 15.01.2009 года является заключенным, поскольку между сторонами урегулированы все существенные условия договора. Срок действия договора устанавливался с 15.01.2009 года по 01.01.2010 года. В п. 2.2. договора стороны пришли к соглашению о распространении условий настоящего договора на ранее возникшие отношения с 01.01.2006 года. Пунктом 2.3. договора предусматривалось, что арендная плата в годовом исчислении на текущий финансовый год составляет 14429 рублей 65 копеек. Арендную плату за 2006-2008 года, январь, февраль 2009 года в сумме 45621 рубль 41 копейка, арендаторы уплачивают до 15.02.2009 года солидарно. Согласие ответчиков с данными условиями договора подтверждается также подписанием ими расчета арендной платы, который является приложением № 2 к договору аренды № *** от 15.01.2009 года. Согласно п. 2.10 договора если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договра, то действия настоящего договора считается возобновленным и срок егодействия устанавливается до 30 декабря следующего года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.
 
    В ходе рассмотрения дела, из представленных представителем Администрации г. Черногорска расчетов, представленных ответчиками квитанций об оплате, следует, что со стороны ответчиков имела место уплата аренды за спорный земельный участок, 25.10.2010 года в размере 10000 рублей, 02.11.2010 года – 10000 рублей, 16.11.2010 года – 10000 рублей, 17.10.2011 года – 15000 рублей, 11.10.2011 года – 15000 рублей, всего за период с 25.10.2010 года по 17.10.2011 года 60000 рублей. При этом как следует из карточек участка Читадзе М.В. – Читатзе М.В. *** торговый комплекс, за 2009 год оплата не производилась со стороны ответчиков, первый платеж поступил на счет 26.10.2010 года в размере 10000 рублей, последующие платежи поступали 03.11.2010 года – 10000 рублей, 17.11.2010 года – 10000 рублей, 12.10.2011 года – 15000 рублей, 18.10.2011 года – 15000 рублей. Долг по оплате аренды на 01.10.2010 года по расчетам администрации г. Черногорска, который проверен судом и является правильным, составлял 57719 рублей 38 копеек. С учетом погашенного долга за предыдущие периоды (2006-2008 годы) был погашен из сумм гашения кредита в 2010 и 2011 годах, остаток денежных средств в размере 2280 рублей 62 копейки перешел на закрытие долга 2010 года, из него была погашена арендная плата за январь в размере 1330 рублей 52 копейки, оставшиеся 950 рублей 10 копеек перешли на гашение долга за февраль 2010 года. Таким образом, нашел подтверждение факт невыполнения ответчиками денежных обязательств в полном объеме по уплате арендной платы, в связи с чем довод ответчика об отсутствии долга по арендным платежам необоснован.
 
    У истца возникло право требования с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок общей площадью 277 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, ул. ***, за период с 23.02.2010 года по 31.01.2012 года (включительно), поскольку согласно соглашения о расторжении договора он считается расторгнутым с 01.02.2013 года. В связи с чем включение истцом в долговые обязательства плату за 01.02.2012 года не обоснованны. Суд пересчитав долговые обязательства ответчиков за 2012 года, установил, что сумма долга за январь 2012 года составила 3061 рубль 16 копеек (578899,53 х 5,41% х 1,154 : 366 х 31).
 
    Задолженность по арендной плате за период с 23.02.2010 года по 31.12.2012 года, с учетом уточненных истцом требований и пересчетом суда, составила 48022 рубля 13 копеек.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательств внесения арендной платы в полном объеме за спорные периоды ответчиками не представлено.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате за период с 23.02.2010 года по 31.01.2012 года подлежат удовлетворению полностью.
 
    Не нашел подтверждения довод представителя ответчика о необоснованности зачисления в счет долговых обязательств 2006-2008 годов денежных сумм, оплаченных в 2010 и 2011 годах, поскольку не доказано ответчиком выполнение условий п. 2.3. договора, а именно, оплата арендаторами аренды земельного участка в 2006-2008 году в размере 45651 рубля 41 копейки до 15.02.2009 года. Довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности о взыскании долга за периоды 2006-2008 годы судом не принимается во внимание, поскольку основан на неверном толковании обстоятельств дела. Из иска следует, что истцом предъявляются требования о взыскании долга с февраля 2010 года по январь 2012 года.
 
    Согласно пункту 7.2 Договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.
 
    Из п. 2.11. Договора аренды следует, что в случае расторжения Договора аренды (окончание срока действия), обязательства Арендодателя прекращаются, а обязательства арендаторов по оплате арендной платы являются действующими до момента ее полного погашения. Окончание действия договора не освобождает арендаторов от ответственности за его нарушения. Данное положение Договора не противоречит положениям п. 1 ст. 408, п. 4 ст. 425, п. 2 ст. 453 ГК РФ.
 
    Довод представителя ответчика о злоупотреблении истцом своим правом судом не принимается, поскольку стороной ответчика не доказан.
 
    Согласно расчету истца размер неустойки за период с 16.04.2010 года по 28.02.2013 года составил 92711 рублей 56 копеек. Расчет проверен судом, является правильным.
 
    Между тем, в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Учитывая несоразмерность неустойки размеру задолженности по арендной плате, а также период ее образования, суд считает возможным снизить, в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, неустойку до 10000 рублей.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    С каждого ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 970 рублей 33 копейки.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Администрации г.Черногорска удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Читадзе М.В., Читадзе М.В. в пользу Администрации г. Черногорска задолженность по договору аренды от 15 января 2009 года № *** за период с 23 февраля 2010 года по 31 января 2012 года в сумме 58022 (пятьдесят восемь тысяч двадцать два) рубля 13 копеек, из которых 48022 (сорок восемь тысяч двадцать два) рубля 13 копеек сумма основного долга, 1000 (десять тысяч) рублей 00 копеек – неустойка.
 
    Взыскать с Читадзе М.В., Читадзе М.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 970 (девятьсот семьдесят) рублей 33 копейки с каждого.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий И.Н. Лемперт
 
    Мотивированное решение принято в окончательной форме 30.04.2013 года.
 
    Судья И.Н. Лемперт